梁泽彬的博客：
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| 本人从2005年初加入房地产行业,同年报读由广州市经纪管理所开办的房地产执业/资格课程并获得执业证书和资格证书.见证/走过房地产行业种种时期.专业知识的掌握,诚信的服务,让客户你在置业路上舒心满意是我的愿望． 能得到客户你的信任、你的所托，我感到责任重大，同时亦无比骄傲。 |
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日前，广州大型中介机构分析报告显示，2008年二手楼市呈现“成交量大幅减少，成交价振荡下跌”的特点。二手房转让营业税征收新政明年元旦起实施，业内预计，广州二手楼价有望小幅下跌，年中将会在6700-7000元/平方米稳定下来。
根据市国土房管局的数据，今年1-11月，全市二手住宅成交面积为413.03万平方米，同比大幅减少28.5%；月均成交面积仅为约37.5万平方米，只有1月份、6月份和7月份的成交面积在40万平方米以上，低于2004年的平均水平。
满堂红的成交数据显示，2008年广州二手楼价开始进入振荡下跌的新通道，1-11月全市二手住宅成交均价为7058元/平方米，与去年最高位的价格相比跌了大约500元/平方米，但是以全年而言二手楼价仍然是上行的趋势，同比上涨了10.8%，但涨幅明显低于之前三年（2005年-2007年的涨幅分别为15.9%、19.5%和32.1%）。
昨日，财政部下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确二手房转让免征营业税5年之限缩短至2年的新政将从元旦开始实施。业内人士预计，广州超七成二手房交易将得到优惠，二手楼市在新政刺激下很有可能迎来交易“井喷”。
满堂红研究部预测，2008年下半年出台的楼市利好政策效应有望在2009年上半年集中释放，并在三四月份形成一个成交的小高潮。届时二手楼价有望小幅下跌，年中将会在6700-7000元/平方米之间稳定下来。
年末二手买家调查
满堂红研究部肖文晓认为，二手楼价没有因成交量的大幅萎缩而大跌，表明尽管广州楼市的投资性需求已离场，但以首次置业和改善需求为主的自住刚性需求在楼市形成了有效的支撑力，只要楼价回到合理的水平就会达成交易。
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