齐琪博客的博客：
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近期,主管部门针对房地产行业再度出台调控措施,政策氛围再度阴云滚滚,房价走势尚在扑朔迷离之中,上市地产公司的股价已经连续后退,先于大盘调整,
北辰集团从17.68元跌到11.6元,中粮地产从45元跌到28元,陆家嘴从34.8元跌到24.8元 ,跌幅都达30%以上,地产股龙头万科还是最抗跌的,从36.8元跌到28.9元,幅也达到20%,跌曾经几度跌破了31.53元的增发价.据深交所统计,地产股是8月份机构减持量最大的板块.
地产股就会一蹶不振吗?
先回顾以下此轮地产股因何而涨:一是房价上涨;二是人民币升值;三是股市处于大牛市之中.现在这三个原因消失了吗?
在新政的影响下,最近北京,深圳等地的楼市销售速度开始放缓,市场观望氛围浓厚,各界人士都在等待主管部门是否继续出台较大力度的政策,房价开始高位盘整.
人民币升值原因呢?10月24日早盘,人民币兑美元开盘继续温和走高,一举突破7.50关口,并为2007年初以来第62次创下汇改以来新高.美元兑人民币汇率中间报7.4938,低于23日的7.5010.
美国财长保尔森10月23日在华盛顿举行的第三界"乔治-布什中美关系研讨会"上发表演讲.他建议中国采取更多基于市场的政策;认为人民币被低估,应加快升值步伐.中国央行今日则表示,要适当加大货币政策调控力度,完善人民币汇率形成机制,稳定推进人民币资本项目可兑换.
从该原因来看,地产股上涨的根源依然存在.
从牛市原因分析,最近股市开时出现了一定幅度的调整,但据此分析牛市见顶,也为免言之过早.
综合来看,地产股上涨的三大成因中,房价,牛市稍有盘整,人民币升值趋势依然,支持地产股上涨的理由虽然没有以往硬气了但也没有彻底否定的阶段.未来会怎样,只有继续看政策的方向,具体操做层面,还是老话,逢低吸纳具有投资价值的品种是不会犯大错的
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