买方税费明细

一、        购买普通住宅税费明细

1、契税：合同价*1.5%

2、交易手续费：面积*2.5元/M²

3、交易登记费：100元

4、抵押登记费：商业及组合贷款200元、纯公积金贷款100元

5、合同印花税：合同价*0.05%

6、配图费：25元

7、权证印花费：5元

8、贷款评估费：0.1%（仅限商业及组合贷款，纯公积金贷款无评估费，但有500元担保费）

二、        购买非普通住宅税费明细

1、  契税：合同价*3%

2、  交易手续费：面积*2.5元/M²

3、  交易登记费：100元

4、  抵押登记费：商业及组合贷款200元、纯公积金贷款100元

5、  合同印花税：合同价*0.05%

6、  配图费：25元

7、  权证印花费：5元

8、  贷款评估费：0.1%（仅限商业及组合贷款，纯公积金贷款无评估费，但有500元担保费）

卖方税费明细

（一）普通住房

一、        普通住房，未满五年，唯一一套住房

1、  交易手续费：面积*2.5元/M²

2、  合同印花税：合同价*0.05%

3、  营业税：合同价*5.45%

4、  个人所得税：合同价*1%或利润*20%（在卖出前一年内或卖出后一年内购房，则可按房价比例退此税）（此利润是扣除买卖成本、税费及贷款利息及可能的装修款之后的利润）

二、        普通住房，未满五年，不是唯一一套住房

1、交易手续费：面积*2.5元/M²

2、合同印花税：合同价*0.05%

3、营业税：合同价*5.45%

4、个人所得税：合同价*1%或利润*20%（此利润是扣除买卖成本、税费及贷款利息及可能的装修款之后的利润）

三、        普通住房，已满五年，唯一一套住房

1、交易手续费：面积*2.5元/M²

2、合同印花税：合同价*0.05%

四、        普通住房，已满五年，不是唯一一套住房

1、交易手续费：面积*2.5元/M²

2、合同印花税：合同价*0.05%

3、个人所得税：合同价*1%或利润*20%（此利润是扣除买卖成本、税费及贷款利息及可能的装修款之后的利润）

（二）非普通住房（不含独幢）

五、非普通住房，未满五年，唯一一套住房

1、  交易手续费：面积*2.5元/M²

2、  合同印花税：合同价*0.05%

3、  营业税：合同价*5.45%

4、  个人所得税：合同价*2%或利润*20%（在卖出前一年内或卖出后一年内购房，则可按房价比例退此税）（此利润是扣除买卖成本、税费及贷款利息及可能的装修款之后的利润）

5、  土地增值税：未满三年：合同价*0.5%

               满三年未满五年：合同价*0.25%

六、        非普通住房，未满五年，不是唯一一套住房

1、交易手续费：面积*2.5元/M²

2、合同印花税：合同价*0.05%

3、营业税：合同价*5.45%

4、个人所得税：合同价*2%或利润*20%（此利润是扣除买卖成本、税费及贷款利息及可能的装修款之后的利润）

5、  土地增值税：未满三年：合同价*0.5%

               满三年未满五年：合同价*0.25%

七、        非普通住房，已满五年，唯一一套住房

1、交易手续费：面积*2.5元/M²

2、合同印花税：合同价*0.05%

3、差额营业税：差额*5.45%（差额=售出合同价-购入合同价）

八、非普通住房，已满五年，不是唯一一套住房

1、交易手续费：面积*2.5元/M²

2、合同印花税：合同价*0.05%

3、差额营业税：差额*5.45%（差额=售出合同价-购入合同价）

4、个人所得税：合同价*2%或利润*20%（此利润是扣除买卖成本、税费及贷款利息及可能的装修款之后的利润）

（三）独幢别墅

一、未满三年，是唯一一套住房

1、交易手续费：面积*2.5元/M²

2、合同印花税：合同价*0.05%

3、营业税：合同价*5.45%

4、土地增值税：增值额的30%-60%

5、个人所得税：合同价*2%或利润*20%（在卖出前一年内或卖出后一年内购房，则可按房价比例退此税）（此利润是扣除买卖成本、税费及贷款利息及可能的装修款之后的利润）

6、评估费：合同价*0.1%（交易中心税费预评，需出具评估报告）

二、未满三年，不是唯一一套住房

1、交易手续费：面积*2.5元/M²

2、合同印花税：合同价*0.05%

3、营业税：合同价*5.45%

4、土地增值税：增值额的30%-60%

5、个人所得税：合同价*2%或利润*20%（此利润是扣除买卖成本、税费及贷款利息及可能的装修款之后的利润）

6、评估费：合同价*0.1%（交易中心税费预评，需出具评估报告）

三、满三年未满五年，是唯一一套住房

1、交易手续费：面积*2.5元/M²

2、合同印花税：合同价*0.05%

3、营业税：合同价*5.45%

4、土地增值税：（增值额的30%-60%）*50%

5、个人所得税：合同价*2%或利润*20%（在卖出前一年内或卖出后一年内购房，则可按房价比例退此税）（此利润是扣除买卖成本、税费及贷款利息及可能的装修款之后的利润）

6、评估费：合同价*0.1%（交易中心税费预评，需出具评估报告）

四、满三年未满五年，不是唯一一套住房

1、交易手续费：面积*2.5元/M²

2、合同印花税：合同价*0.05%

3、营业税：合同价*5.45%

4、土地增值税：（增值额的30%-60%）*50%

5、个人所得税：合同价*2%或利润*20%（此利润是扣除买卖成本、税费及贷款利息及可能的装修款之后的利润）

6、评估费：合同价*0.1%（交易中心税费预评，需出具评估报告）

五、满五年，是唯一一套住房

1、交易手续费：面积*2.5元/M²

2、合同印花税：合同价*0.05%

3、差额营业税：差额*5.45%（差额=售出合同价-购入合同价）

4、评估费：合同价*0.1%（交易中心税费预评，需出具评估报告）

六、满五年，不是唯一一套住房

1、交易手续费：面积*2.5元/M²

2、合同印花税：合同价*0.05%

3、差额营业税：差额*5.45%（差额=售出合同价-购入合同价）

4、个人所得税：合同价*2%或利润*20%（此利润是扣除买卖成本、税费及贷款利息及可能的装修款之后的利润）

5、评估费：合同价*0.1%（交易中心税费预评，需出具评估报告）

（四）商铺买卖

一、上家税费明细

1、评估费：合同价*0.1%

2、土地增值税：增值额的30%-60%

3、差额营业税：差额*5.55%（差额=售出合同价-购入合同价）

4、个人所得税：合同价*2%或利润*20%（此利润是扣除买卖成本、税费及贷款利息及可能的装修款之后的利润）

5、合同印花税：合同价*0.05%

二、下家税费明细

1、契税：合同价*3%

2、交易手续费：合同价*0.5%

3、80+200+25+5=310元（交易登记费80元，抵押登记费200元，配图费25元，权证贴花5元）

4、合同印花税：合同价*0.05%

（五）公证费用

一、上家是境外人

1.合同公证费：合同价*2.5‰+250元

二、下家是境外人

1、合同公证费：合同价*2.5‰+250元

2、若贷款：贷款额*3‰

三、委托公证费 ：400元