现在，禁止房价高空飞行 (2008-6-16 1:15:28)
央行宣布存款准备金率再上调，一年来的频率和将要达到的比值实属罕见，政府加强控制金融信贷风险的意图昭然若揭。区域及世界经济形势的艰难，全球一体化下国内亦不能独善其身。CPI上涨压力俱在，股市持续探低，汶川大地震影响未去，南方水灾不容乐观。在这样多事之秋的背景下，楼市未来1—2年的发展大局基本定调。房价回归理性区间，是时势所迫，却也是责任所在。
在这里我不想探讨房价利润的细节问题，因为在我看来，那根本不是一个问题。最直观的数据已有不容争辩的说服力。十年来，福布斯财富榜上房地产行业产生富豪的流水线式的生产力足可以说明一切。房价回归理性区间，只是让房价回到一个市场和资本都可以接受的合理空间。
所谓退一步，海阔天空。然而房价这个退，并非单纯的“直降”印象就是真实的含义。很多发展商心态并不成熟，不能接受，总以暴利的心理去预期行业和项目的发展，走入极端的误区。2007年的疯狂是一种歇斯底里，房地产行业如若还是那样的状态，一直走下去，必死无疑。因此除去2007年这一段疯狂的泡沫期，楼市的现状其实没有业界想象的那么糟糕。以常态的2006年和2008年来看，中间去掉非常态的2007年，南宁楼市的房价同比仍是往上走的。况且除去个别项目，整体南宁房地产行业的去泡沫化压力没有广州、深圳这些一线城市大，明白这点，实际就无需恐惧当前市场了。
汇东郦城开盘，折后均价4000元左右，260套据说“售馨”，有购不到房的客户迁怒发展商，成为2008年南宁楼市的一个新现象。之前的都市江南、中都·奥海蓝湾和骋望·骊都的旺销，可以看出供求两端的矛盾关键确是供给一端的房价过高，超出需求一方的支付能力。中间偏低价位的市场火爆显示南宁楼市的刚性需求仍然具有很大的内力。因此，主张项目操盘在目前阶段应走“量快价缓”策略，走量为上，价格在成本以上的低空飞行即可，高空作业应该禁止。这已经不是胆量和谋略的问题，而是智慧与现实的问题。特别是中小发展商在国家银根进一步紧缩的大趋势下，银行调控，上市无望，融资困难，向销售要生存只能是唯一的出路。
