11月5日，北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》(以下简称“城南计划”)正式发布，根据该计划，未来三年将有总额达2900亿元资金投入到城南区域，用于交通、环境等基础设施的建设。

此前，北京重点发展规划项目大多坐落在长安街以北，南部区域发展相对缓慢，南北经济差距面临日益扩大化的问题。居住环境的“脏乱差”，几乎是北京人对南城的统一印象，同样环线位置的房价南北差距巨大，南城房价低成为不争的事实。“城南计划”中规划了多个产业园区，加上将在2012年前陆续开通的7条地铁，城南楼市将迅猛发展，众多处于“房产价值洼地”的区域价格也将得到大幅提升。

其中，四环内的新放量已不多，两广路延线会有少量项目入市，这里将成为城南区域新房最稀缺的区域；丽泽商务圈、大方庄的一手房已突破2万元/平米，二手房已突破13000元/平米。未来几年，城南楼市的主要变化还将主要集中在丰台、大兴和房山三个区域。

记者观察，今年大兴、房山都在未来轨道交通的沿线推出了大量土地，并拍出“地王”，明年起将陆续上市并形成一定量的住宅供应，其定价及区域二手房价格也将会随着新城南的打造而进一步提升，目前，已有购房人开始把目光投向这里。

■热点区域

大兴 20个商业和地产项目将沿地铁开建

黄村北区放量，地铁引来西、北部买家

据记者粗略估计，今年黄村北区供应了规划建筑面积约180万平米的土地，这些放量将于三年内释放出来，而明年起将有项目陆续入市。

华润置地8年前开始在大兴深耕，其营销总监马赟表示，上述放量虽然比之前两年都要多，但未必能满足市场的需求。“市场容量在增大，这些供应量是可以被消化的。”他透露，通过最近的市场调研发现，地铁大兴线明年开通及政府提出重点建设城南之后，客户来源发生了变化。“过去客户主要是来自宣武及南三环附近，现在则有更多来自西城、海淀的客户，甚至还有来自上地产业园的。”马赟指出，大兴吸纳的客户范围开始明显放大。

实际上，人们早已看到，大兴楼市将进入发展的快车道。今年7月，大兴黄村北区连续爆出两块“地王”，楼面地价达6605元/平米。随后区域房价迅速攀升，距离地王最近的路劲·领海很快就将均价提高到11000元/平米，现在该项目暂无房可买，要等到明年初再推新量；更靠近城区的鸿坤理想城更是将均价提至13000元/平米。

地铁沿线将建超600万平米多种产业项目

在10月底召开的第十三届京港经济合作研讨洽谈会上，大兴重点推介了地铁沿线的20多个重点建设项目，包括金融、商业、现代制造业和文化创意产业等多种产业项目。其中，重点推出的16个金融、商业和地产项目，用地面积超过370公顷，总建筑规模超过600万平米。生物医药东配套区、三合庄改造区土地一级开发、大兴地铁亦庄镇旧宫东站土地一级开发、孙村组团居住区二期4个项目均为居住、商业、配套用地，将于明年上市交易。通过土地一级开发不仅为产业发展腾出了空间，更进一步加速了大兴城乡一体化进程。

而从地铁大兴线的规划图上可以看出，它从北到南穿过大兴西红门、大兴新城区、生物医药产业基地，终点在大兴新城南部建设区。同时，地铁沿线商业网点和配套设施建设也在加快步伐，西红门商圈、黄村商圈与城区的联动指日可待，发展优势明显。“估计明年黄村南部也会有土地供应。”中经联盟秘书长陈云峰预测。

房山 超220万平米新盘“开花”地铁旁

“明年，北京楼市将迎来房山时代。”中经联盟秘书长陈云峰这样指出，今年上半年万科进军房山，是非常利好的信号。他认为，这里的可开发区域和“价值洼地”，被开发商看好，预计房山的房价也会进入“万元时代”。

实际上，房山已经有项目超过万元。位于良乡组团的曦城国际，10月底开盘均价10000元/平米，位于长阳镇的加州水郡板楼均价也已达到10000元/平米，目前早销售一空，下次放量要等明年。

据了解，万科连续拿地的长阳镇，是今年房山土地集中供应的区域，它位于房山区东北部。2008年，北京市土地储备中心提出了1000亿土地储备贷款的投放计划，长阳镇争取到了200亿。今年，仅长阳镇起步区一处，建筑面积供应量就超过了120万平米。

“我们还会集中在轨道交通周边、配套比较成熟的区域陆续供地。”房山区副区长吴会杰表示，土地供应是按照规划来的，本月又推出了几块土地，预计年底前两个月将推出的土地总体量会超过100万平米，这些都将成为楼市今后三年的陆续放量。

“疏堵杜家坎。”吴会杰解读“城南计划”时表示，交通问题将是房山行动的重中之重。轨道交通的开通，加上多条快速路、公路的开通，离城区并不遥远的房山，将会成为更多北京市民选择的居住所在。

■ 未来板块

永定河畔 短期内鲜有新盘面市

根据“城南计划”，丰台辖区内全长13.6公里的永定河将成为城南崛起的强力驱动，永定河两侧的生态走廊被丰台区圈定为未来三年重点发展的区域，将承载高端产业。但目前这个区域的住宅市场还少受人关注。

“‘城南计划’出来后，永定河河西区域未来肯定会有发展。”万年基业集团总经理黄玺庆对这个区域了解比较多，他指出，现在永定河河西区域落后的是市政配套，交通不太方便，如果加大投入，这里很快就会发展起来。“这里是北京为数不多的有大片土地可以供应的区域，开发商都很关注。但是明年能否有土地供应，还要看北京市年度供地计划如何分配。”黄玺庆说，预计不会马上有大片地块入市，因为年度土地计划都要先进行综合调配。

目前，永定河河西有中体奥林匹克花园和珠江风景两个项目，都是三四十万平米的规模，均价8000多元/平米。黄玺庆预计，明年区域的控规会批下来，到时候将有土地可进入一级开发环节，所以短期内不会有太多项目入市。至于这个区域未来的住宅组团会是什么样子，现在还无法预测。

■ 圆桌会议

谈影响

连涿州都觉得受益

陈云峰（中经联盟秘书长）：“城南计划”的推出，从房地产市场来看，最大受益的就是大兴和房山。就连河北一些城市，也觉得自己是受益的一方。前几天我去了一趟北京以南的涿州，也跟当地政府聊到《城南计划》，他们也很高兴，充满了期待。

过去，交通严重限制了南城发展，“城南计划”的推出和未来几年7条地铁的开通，将改善这个区域的交通情况。未来区域的利好，南城的房子一定会受到购房人的追捧。

毛大庆（万科北京公司总经理）：“城南计划”的出台，将会让这个区域发生很大变化。轨道交通和快速交通的解决，会使大兴、房山这些地区的价格洼地迅速填平，前景是很乐观的。

马赟（华润置地营销总监）：随着“城南计划”的推出，将会有更多的开发商看好这里。一方面，开发商随着政府的规划而动，另一方面南部确实可开发的土地也比较多。所以可以预计，明年南部区域可能还会有大量的土地入市。

说顾虑

学校医院要加紧跟上

陈云峰：南城与其他城区的差距是二三十年乃至更长时间形成的，所以不光路要修，建设要跟进，配套也得跟得上才行。特别是学校和医院。北京的教育资源太不均衡，主要集中在海淀和西城，希望政府要下定决心，提升城南的配套，开发商也可以帮忙做些工作，把配套做起来。

毛大庆：未来房山和大兴将会产生大量的楼市供应，城里的人将会涌入，人们在居住地和工作地之间的流动会变得频繁，这对交通是个很大的考验，也会造成一定的环境污染和能源消耗。

提意见

房山大兴要错位开发

陈云峰：我个人觉得房山区域的升值空间很高，希望房山区政府能够利用这个区域的优势跟大兴错开位。合理开发，保护好环境资源，低密度住宅将会成为这个区域的亮点，不妨住宅标准控制更高一些。不能只是注重首套购房人的置业需求，现在叠拼别墅等低密度产品也受到追捧，还是要并重，建议可以尝试一下。

毛大庆：希望政府注意公共服务、资源和城市配套的均等化，最后实现产业布局和就业的均等化。