现在，有一个词“以房养老”在社会上一直都很火热。针对我国这个人口众多的、社会年龄结构越来越趋向于老龄化的社会，这一起源于西方的养老模式在人们心中成为了最为关注的热点。

    什么是以房养老呢？所谓以房养老，是一种产权换现金的模式，即为反向住房抵押贷款。拥有房屋产权的老年人，把房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，由相应的金融机构综合评估借款人的年龄、预计寿命、健康状况、房屋的现在价值及未来的增值折旧等因素后，将房屋的价值化整为零，一次性或每月或每年支付给房主一笔固定的钱，一直到房主去世为止。在整个抵押期间，房主将继续享有房屋的居住权，并负责维修。当房主去世后，相应地，金融机构将获得房屋的产权，并对房屋进行处置，可以销售、出租或拍卖，所得用来偿还贷款的本息，金融机构同时享有房屋的升值部分。

    按照政府的解释，“以房养老”有三种方式：“倒按揭”、“以房换养”和“以房自助养老”。“倒按揭”即老年人把自己的房产交给由政府背景的公益机构或者银行，然后老年人的养老费用由公益机构或者银行来按月提供；“以房换养”即老年人把房子交给福利机构，然后享受福利机构的服务，他的房子由福利机构出租；“以房自助养老”即老年人的房产提前卖给一个公益机构，公益机构一次性把钱给他，他再从公益机构把房子租回来，自己还住在家里，自己付租金。

    “以房养老”的两大背景：1.缓解住房问题的供需矛盾。而具体操作“以房养老”的机构收回住房的使用权，必然会将其出售或者出租，必然会增加“二手房”的供应量，从而缓解了现在的房源压力。2.减轻子女压力。随着中国人均寿命的增长、老龄化社会的形成，对于现在的80后独生子女的年轻人若干年后需要赡养的老人，一对现在的年轻人需要赡养4位以上的老人，当然还有自己的子女。这个压力是现在的年轻人都能够感觉的到的。另一方面，“以房养老”模式的引入也弥补了社会养老保险保障的不足，有益于拓宽保险资金的运用渠道，提高其风险管理水平。

    在美国、加拿大、新加坡、英国等众多的先祖者尝试之后，身为民政部副部长窦玉沛提出了这一缓解社会压力的新做法。当然这是一种比较好的选择。相继在北京、上海、南京等城市试水后表明，如果要很好的实施还需要社会法规的健全、社保和金融机构的支持，以及面临着社会“养儿防老”传统观念的挑战。这个拿来的做法在中国这个传统观念根深蒂固的社会，有没有其生存的土壤，都待时间的检验。