2006年以后，有部分开发商为了逃避“90/70”政策，将一些户型较大的房屋设计成由多个房产证组合而成出售。这些房屋的购买者，恐怕没有料到，几年后，会出现“限购令”，而“一房多证”的房屋正中“限购令”的枪口，限购令不断升级，“一房多证”的买房人，不得不面临上一轮调控所带来的后遗症。

　　目前北京版的限购令，一般涉及两方面的限制：一是购房人的身份，即是外地户籍还是本地户籍；二是买房人所持房屋的多少，“一房多证”房屋，正好直接关乎这一点。

　　以北京为例，北京户籍家庭，不能购买第三套房，外地户籍家庭，不能购买第二套房。“一房多证”房屋尽管实质上只是一套房，但因为登记了多个房产证，则被认定持有多套房，持有人因此丧失了再买房的资格；如果要购买这样的房子，意味着购买者是购买多套住房，买房人可能也因为超出购买套数，而无法购买。

　　就比如：石先生就亲身经历了“一房多证”在北京两轮限购令下的尴尬局面。

　　2010年初，石先生一家打算买一套高端住房，改善居住条件，经过一轮比较，看中了位于国家森林公园附近的一套215平方米的房屋，总价700多万元。

　　石先生定下来要买这套房时，已经到了2010年4月。他发现，这套200多平方米的房屋，竟然由三个房产证组成，大卧室、客厅、厨房和小卧室，分别属于三个不同的房产证。

　　当时还没有任何限购政策，多个房产证对这笔交易并没有影响，石先生打算筹钱支付一部分房款，剩余房款采用银行按揭贷款。

　　然而，交易还没有完成，时间很快就到了五一。2010年5月1日之后，北京楼市调控细则出台，限购令也随之而来，石先生名下本来就有房，一下子购入三个房产证，政策已不允许。根据当时的限购政策，本地人和外地人，只能新购买一套房。

　　因为石先生一家看中了这套房，打算在此居住，并不打算放弃，但眼下购买已成问题，后来，石先生决定采用三个房产证由家里不同的人认购的方式来买这套房，即自己认购其中一个房产证，父母认购一个，妹妹认购一个。

　　购买资格的问题解决了，但是银行贷款出了问题，当时银行表示这套房子的产权特殊，无法放贷款。石先生接下来只得筹全款来购买。

　　石先生名下本来就有多套房产，他出售了一套房屋，获得房款400多万元，这套房他一直在挂牌出售，作为筹集资金的一部分；因为申请不到银行按揭贷款，于是向银行抵押了另一套房，获得抵押贷款200多万元。

　　等石先生筹集到这些资金，已经到了2010年12月。直到今年1月20日左右，才完成了过户，从4月份确定买房，这笔交易花了近9个月的时间。

　　而到了现在，新的限购令已出台，像石先生这样的情况，购买这种“一房三证”的房屋变得更为困难，因为当初帮石先生认购另外两个房产证的父母和妹妹，都是外地户籍，去年外地户籍只需要提供一年以上的纳税或社保证明，今年则变为五年。

        看过这个案例，我想大家都应该十分同情石先生的遭遇，在多条政策的“洗礼”下，石先生遭受着一次又一次的磨难与挫折，似乎这次的买房经历更像是一出闹剧，但是却是在政策频出的时段，普通买房人现实生活的写照！