各政策性银行未经中国人民银行、中国银行业监督管理委员会批准，不得发放商业性房地产贷款。 

        赔偿损失能否并用

         在二手房交易合同中，交易双方经常同时约定支付违约金和赔偿损失两个条款。但在法律上，这两者并不一定能同时适用。支付违约金和赔偿损失都是合同违约责任的主要形式。违约金具有补偿和处罚的双重属性，而赔偿损失主要是一种补偿性质的责任形式。
    一、违约金和赔偿损失能同时适用的情况
    当双方约定的违约金不足以弥补实际经济损失时，没有违约的一方可以要求违约方在支付违约金的同时，就不足的部分赔偿损失。但二者相加不得超过违约方造成的经济损失。 例如，甲和乙签订一份《二手房交易合同》，合同约定违约金为2万元并赔偿一切经济损失。合同签订后，甲又将房产出让给丁。甲的违约行为给乙造成了5万元的经济损失。这种情况下，乙既可以要求甲支付2万元违约金，同时还可以要求甲赔偿损失3万元。
    二、违约金和赔偿损失不能同时适用的情况
    当双方约定的违约金足以弥补实际经济损失时，没有违约的一方不能要求违约方在支付违约金的同时赔偿损失。还是以甲、乙的交易为例。假设合同约定的违约金是10万元，甲的违约给乙造成5万元的损失，则乙只能要求甲支付违约金10万元而不能同时要求赔偿损失5万元。
    因此，大家在二手房交易中，违约金不能约定过低，应适当高于一方违约可能产生的经济损失，但也不能太高。

            感恩的心

    晚上坐在电脑前，准备写一篇关于房产交易的文章，但脑海中却不断浮现白天经历的难以忘怀的场景。
    今天上午，我和全所同事在省、市律协领导的带领下前往汉川市聋哑学校进行献爱心的活动。当我们把捐赠的被子、床单抬下车，看着学生期盼的目光，内心就有了些触动。当看见几名学生用很不标准的发音欢迎我们时，我突然被深深的感动了，这些学生太可爱啦，觉得为这些孩子作些力所能及的事情真是非常应该。
    当参观学生的寝室时，正碰上他们吃午饭。看见学生吃着土豆、豆芽两个素菜，都比较吃惊。当听到老师介绍学生每个月的生活费为120元，自己出50元，学校出70元，经费很困难，吃肉都很少时。我有一种深深的自责感，觉得为这些孩子做得太少了。自己买件衣服、和几个朋友吃个饭，就是一个学生几个月的生活费。我有个女儿，刚刚一岁多，和这些孩子比起来，她太幸福了。
    律师这个行业，日常中也会接触一些弱势群体。但今天这些孩子却深深的震撼着我，我自认为是力所能及的帮助，却可以对他们产生很大的帮助。我并不要求他们回报什么，只希望他们每个人有一颗对社会的感恩之心。当他们有能力时，去帮助其他需要关心的人。

          加强商品房销售管理工作的通知

各房地产开发企业：

  　为进一步贯彻国家宏观调控精神，规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，保障购房者合法权益，促进房地产市场健康发展，现就进一步加强商品房销售管理工作有关问题通知如下：

　　一、未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，不得以认购（包括认订、登记、选号、发卡等）、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房，也不得以任何形式发布商品房预售广告。

 　 二、房地产开发企业应当加快在建商品房项目的建设速度，及时上市销售。规划建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的商品房项目，应当一次性申报商品房预售许可；规划建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方米。

　　三、房地产开发企业在申报预售许可时，应当切实做好商品房预售方案。预售方案除说明预售商品房的位置、面积、竣工交付时间等内容外，还应当明确开盘销售时间、销售价格、价格执行时间、认购选房方式等，确保销售活动公开、透明、公正。

　　四、房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。

　　五、商品房项目开盘后，房地产开发企业应当严格按照预售方案执行，全部房源对外公开销售，并及时、全面、准确地公示商品房基本情况、销售进度等信息。在销售过程中，不得采取发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。
  　六、各房地产开发企业应当按照本通知要求开展自查自纠，我办将组织专班对房地产市场进行巡查。对违反本通知要求的，我办将责令其限期整改，并依照有关法律法规进行查处；对拒不整改的，将从严查处，其不良行为记入该企业信用档案，向社会公布，并按规定给予降级或取消开发企业资质的处理。对已取得预售许可的商品房项目，不按规定时间开盘、捂盘惜售、囤积房源的，我办将依法撤销其预售许可，且该商品房项目在6个月内不得再次申请预售许可。

　　七、本通知自下发之日起执行。

　　　　　　　　　　　　武汉市城市综合开发管理办公室

　　　　　　　　　　　　　　　　　2007年9月5日

        二手房交易中，当交易双方或代办的中介公司将房产过户交到房产部门的受理窗口后，房产部门审核资料无误后，会开出一份“收件单”，购房者凭“收件单”领取自己的房产证。通常交易双方以房产部门开出的“收件单”作为交易流程中付款的主要标志。购房者一般在签合同时仅支付一笔定金，拿到“收件单”后再支付大部分购房款，拿到房产证后再支付尾款。交易双方都认为，房产局开出“收件单”，交易税费也交了，这个交易基本没有风险了。但从法律角度，此时也还有风险。
    风险一，被法院或其他司法机关查封。根据人民法院的有关规定，如果卖房者与第三方产生纠纷，法院可以根据第三方的申请在“收件单”开出后，新的房产证颁发前查封该房产。但购房者已缴纳全部购房款并实际占有房产的这种情况，法院不得查封。当然，这种在交易中被法院查封的情况并不多见。一类是购房者运气太差，刚刚碰上法院查封。一类是卖房者与他人串通，伪造债务，导致法院查封。这类情况更多些。对此类情况，购房者要积极参加诉讼，提出异议。
    风险二，卖房者伪造证件导致的风险。一般情况下，“收件单”的开出，表明房产部门的经办人员已对提交的资料审核无误。但我办理的一件房产案件中，卖房者提供的房产证是真的，土地证是假的。房产部门并没有认出假的土地证。当然，随着武汉市房产证、土地证的一起办理，这种情况出现的可能性越来越小。对此类情况，购房者要及时向法院起诉，并申请法院查封土地证。
    因此，大家在二手房交易中不能因为“收件单”的开出而认为万事大吉。