二手房交易中的诚意金 -胡进律师 -搜房博客

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    胡进律师毕业于中南财经政法大学（原中南政法学院）经济法系，1997年取得律师执业资格，华中师范大学经济法研究生。
    胡进律师从业近十年来，为几十家企事业单位提供了优质的法律服务，先后担任多家公司的法律顾问。胡进律师擅长办理房地产、人身损害、婚姻、公司企业法律事务。电话：13971326269
    办公地址：武汉市硚口区武胜路泰合广场506室

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二手房交易中的诚意金 (2007-12-1 10:58:55) [发送到微博]

分类：二手房交易　标签：二手房交易 |

二手房交易中的诚意金

现在二手房交易中，中介公司经常要求购房者先签订一份《购房诚意书》，缴纳一笔诚意金。当购房者不购房，要求中介公司退款时，可能会遭到拒绝。中介公司对于退款的要求，有两种处理方式。诚意金已交给卖房者的，诚意金转变成定金，是否退还由卖房者决定；诚意金没有交给卖房者的，可以退还。

我认为如果没有特别的约定，诚意金并不能转变成定金。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条的规定“当事人交付留置金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”因此，如果购房者与中介公司签订的《购房诚意书》中没有明确约定诚意金具有定金的性质，不论该款项是否交给卖房者，都不适用《中华人民共和国担保法》第89条关于定金的规定。

如果《购房诚意书》中约定不明或有歧义，应采纳不利于中介公司的解释。因为购房者和中介公司签订的《购房诚意书》是中介公司提供的格式合同。格式合同是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的。根据《中华人民共和国合同法》第41条的规定“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”因此，如果《购房诚意书》中对诚意金约定不明，诚意金也不能转变成定金。

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