我们现实社会中的二手房转让分为两种方式：1、产权变更，2、合同更名。这两种方式在实践中都产生了许多纠纷。

     一、产权变更

     这种方式是指房屋出售人已办理房产证、土地使用权证，其与房屋买受人签订一份《存量房买卖合同》，之后双方到房产局办理产权变更登记手续，并缴纳有关税费。如房屋出售人出售房产时距其办理两证不足5年，需按评估价的5.8％缴纳营业税。这类交易方式中发生纠纷最多的是合同签订后，由于房价上涨，房屋出售人反悔，不愿履行合同。一般以该房屋买卖合同没有经过其他共有人同意为由向法院起诉，要求认定合同无效。法院和仲裁委一般会认定合同有效，但是出售人和买受人恶意勾结，故意损害其他共有人利益的除外。还有一种情况是伪造两证，骗取房款，那就不仅仅是一个合同纠纷，还构成刑事犯罪。不过现在这种情况不多。因为一般的交易流程都是先付一笔定金，房产局审核资料无误、开出收件单后才会支付大部分款项，这就有效的防止假证泛滥。

      二、合同更名

      这种方式是指房屋出售人已与开发商签订《商品房买卖合同》，但没有办理两证。出售人与买受人签订合同，将其与开发商签订的合同中的权利义务转让给买受人，出售人与开发商解除合同，买受人与开发商签订新的合同。发生纠纷最多的是由于房价上涨，出售人反悔不愿履行合同，买受人向法院或仲裁委起诉、仲裁，要求继续履行合同或赔偿损失、支付违约金，出售人一般以该合同无效为由进行抗辩。