100万能买到哪里的别墅？  

吴江、太仓某处乡镇？还是美利坚合众国。

或许很多人都认为上述的选择题形同玩笑，外资进入中国炒房已经不是什么事了，但中国人去美国炒房似乎是想都没有想过的事。然而，一场次贷危机挤干了美国楼市的泡沫，也让中国人第一次看到了去美国“抄底”的机会。于是，著名的“温州炒房团”开始磨刀霍霍，准备进军美国楼市。据最新消息，北京也首次出现了准备去抄底美国楼市的购房团，目前报名人数已达30多人，其中六成左右是房地产业内人士，月内就将出发……眼看股市短期内难有作为了，本地楼市又深陷无止境的观望，我们身边的“炒客”们是不是也开始蠢蠢欲动了呢，面对传说中卖白菜一样的美国楼市，我们真的准备好了吗？

每平方米530元的别墅

布朗是个土身土长的美国人，在苏州工作已经将近一年了。他向记者回忆道：“2004—2006年之间，美国人都在抢购房子，可随后的两年，人们才发现暴涨的高消费使得自己无法承担贷款，而银行放出去的款最终变成了一堆房子。”布朗承认，最近大半年里，美国的房价确实跌得厉害。他举例告诉记者，在自己家乡休斯顿，两年前一套3600平方英尺（约合334.57平方米）的三层小别墅大约能卖到16万—17万美元，但今年，布朗仅用2.6万美元就在二手房市场里掏到了一套同等大小的房子。这相当于一套美国郊区的小别墅，每平方米只需花530元人民币。

曾在美国加州生活多年的兆丰不动产董事长杨肇锋博士向记者表示，像布朗所说这么低的房价不是美国的普遍现象，应该是今年出现在二级市场上的断供房。数据显示，截止到今年9月。全美的成交量比去年同期上涨了1.6%，贡献最大的恰是目前中国投资者最热衷的西部，较去年同期大幅上升了39.5%。而在成交价的统计上，西部地区仍也是跌幅最大的市场，全美9月的房产均价较去年同期下跌了8.8% ;西部地区为14.4%。

即使是这样，美国目前的房价依然要比大部分中国人想象中低得多。美国商务部公布的数据显示，今年9月，美国新房销售的中间价为每套21.92万美元，比前一个月下降10.9%。美国楼市每月不停地降价，把中国的房价打出了原形。每套21.92万美元的价格，比北京、上海、深圳的房价要便宜得多了。要知道在这些地方，21.92万美元充其量只能买小户型的限价房。而美国的房子一般都是我们所说的别墅或花园洋房，动辄2、3百平方米，这还是包含了土地价格的。如果考虑到美国的人均收入是中国的30倍左右，美国的房价可以说便宜到家了。也难怪中国的“炒客”磨刀霍霍，要去美国抄一把底了。

给即将留学的孩子买套房

伴随着近年来越来越普遍的留学热潮，越来越多的家长选择把孩子送到美国去深造。而这写家庭往往是经济实力比较富裕、投资需求相对较大的家庭，于是这些家庭也自然成为了赴美炒房的主力军。据调查，最近最有名的北京赴美购房团已报名人员中，就有60%以上的人是为了将来移民或子女留学而前往美国置业。

既能方便子女在异国的生活，又是一次很好的“抄底”时机，对于大部分中国炒房团成员来说都是一个不错的投资选择。园区某企业的高管吴先生就对他前不久在洛杉矶投资的公寓颇为满意，“距离女儿的学校只有十多分钟车程，每平方米才1000美元出头，比2006年时至少便宜了将近一半”。吴先生的女儿还要在美国留学四年，这期间无论是女儿的日常生活还是吴先生太太每年前往探望女儿都十分方便。等到四年之后，吴先生需要做的就是等合适的时机再把房子卖出去。  

杨肇锋博士十分同意吴先生的做法。同时，杨博士还更看中如今去美国置业的投资价值，他想记者强调：美国的房地产市场总体来说还是个健康的、具有一定经济规律的市场。历史经验显示，美国房地产市场的一个繁荣周期是15-18年。杨博士表示，对于目前处于谷地的美国房价，投资价值是显而易见的。

而最新数据也显示，中国已位居美国房地产市场外国买家的5个主要来源国之一。以投资为基本目标的中国买家高达36%，而其他4国买家中此一比例均低于1/4，如果包括兼以投资为目标者，投资性购房者占中国购房人的总比例为54%。

隔行如隔山，赴美炒房还需擦亮眼

中国有句古话：隔行如隔山，用在房产市场上也是一样，隔一个地区的市场就如同隔了一座山。何况是在国家体制、市场规则、经济规律、消费习惯都有着天壤之别的两个国家。包括杨博士在内的许多专家也提醒那些蠢蠢欲动的“炒客”们，赴美炒房不像在中国境内不同城市买房一样简单，其中需要留心和注意的细节有很多，一不小心也可能“偷鸡不成拾把米”。

首先拿产权来说，在美国，买独立别墅的话，同中国是差不多的，但如果是买公寓，就分为两种完全不用的情况：Condominium和Co-operative。Condominium即公寓私有方式，这个中国的情况是差不多的。比较特殊的是Co-operative，它类似于“公司股票”的概念，如果说整幢大楼是一家公司，那么其中单套的公寓就相当于该公司的股票，业主买下公寓后，要将房屋出租必须要经过大楼委员会同意，手续非常繁琐，效率也很低。因此，类似的房子，Co-op要便宜很多。

此外，美国很多房子都“年事已高”，50年房龄的随处可见。而根据年龄，房子维护费用也越老越高，新房一个月大概是两三百美元，50年房龄的房可能要四五百美元，有的甚至需要六百美元。这些老房子买来自己住还可以，如果投资就没有太高价值了。

至于地段，虽然“房子的核心价值就是地段”的概念在哪里都适用。但在美国，判断地段的价值却要比中国复杂的多。比如在纽约，差一两个街区，社区环境很可能就完全不同。一个小小的曼哈顿，北边和南边就有天地之差，北部哈林区也属于曼哈顿，但治安很差，房价是南部地区的1/3。所以如果有美国的房产商打出“曼哈顿”的广告，投资者就务必要搞清是曼哈顿的哪里。

另外不得不提的是“税”。在美国买房，每个月都要交税，就是我们一直提到了“物业税”，每年的税额将在房产总价值的0.5%—1%之间。如果房子的持有者长期未交税，这部分税就成了房产的负债。银行将房拍卖后，拍下该房产的人就承担了这笔负债，数目很可能非同小可。所以如果你准备好了去美国淘便宜的“断供房”，则更要擦亮眼睛。

看来，出国炒房是一门相当复杂和专业的投资，美国楼市的金子还需要深入研究才可能淘到。