房主摇身变租户 升级置换不“折腾”———

眼下，一种颇为新颖独特的“卖房返租”方式在年轻人中悄悄流行起来。一些前几年已经买房的小白领纷纷将自己原本住得好好的“小窝”卖掉，更令人惊奇的是，他们再向买家把自己的房子租回来居住使用。放着好好的房主不当，为什么甘心去当“租户”呢？且让我们走进这群特殊的“卖租族”，一探究竟。

●市场发现●

卖房只为升级置业 返租旧居双方放心

王小姐2005年在朝阳区三间房附近一个名叫“华龙美树”的小区购买了一套30余平方米的一居小户型，单身的她就这样在自己的小窝度过了4年时光，就在最近，她突然找到买家把自己的房子卖掉。4年间攒下那么多“坛坛罐罐”的家当，这搬家也是个特别麻烦的事，怎么能说卖就卖呢？别着急，王小姐自有“妙招”，“我在卖房的时候就和对方说好了，在没找到合适的新房子之前，这房子只能租给我本人，也就是说，我把自己卖掉的房子租了回来，不用搬家，不影响生活工作，一切都还和过去一样。”王小姐说。

不明就里的人一定要问了，这不是在穷折腾吗？恰恰相反，王小姐却认为这是一个特别好的“权宜之计”。“2005年买房的时候是每平方米6000元左右，而现在我出售二手房的价格是每平方米14000元，刨去这几年交的月供，30多平方米的房子净赚20多万。”王小姐把自己心里的“小九九”和盘托出，早就想换个大点房子的她这段时间来一直在看项目，可目前高企的房价又让她实在难以承受，现在把原先这套房子处理掉之后，她四年间房产升值的收益加上手头的一点积蓄，也够自己在5环内的位置付个六七十平方米住房的首付款了。

“现在的房价这么高，我卖房套现还是挺合适的，可是要再买性价比合适的房子确实也不是件容易事。只能多看看不着急，寻找合适的时机出手，目前我更倾向于买二手房，毕竟二手房买了就能住。”王小姐表示，卖房时她就和买家沟通好，双方都稍做让步，她在价格上便宜一些，而买家则将房子“返租”给她，继续让其居住，而1500元左右的月租金恰好和过去交纳的月供相当，买家是为孩子将来在附近上学而投资，目前也并不着急用房，乐得不让房屋闲置，双方于是一拍即合。“我自己省却了搬家找房的麻烦，买家把房再租给我也放心，相互知根知底不说，原房主对房子也会更加适应和爱护。”王小姐说。

套现投资盘活资产 返租提升创业动力

调查中发现，像王小姐这样卖房等待升级置换的不在少数，而趁着现在房价高而卖房套现投资的也大有人在。刚到而立之年的陈先生近日就将自己位于青年路附近，有3年房龄的一套80多平方米商住公寓出售，套现100多万用于投资创业。而他自己创办的广告公司，就是将自己出售的房子又租了回来，每月交纳4000多元的房租。

“一直想自己做点事情，现在终于可以一展拳脚了。”陈先生坦言，苦于没有启动资金的他在听从朋友的建议之后“茅塞顿开”，果断卖房套现，而现在租着自己的“旧居”，在非常熟悉的环境里奋斗创业，感觉更有动力了。“我一直在和自己说，总有一天我会用自己赚来的钱把房子再‘买’回来。”陈先生笑言。

●专家观点●

卖房返租 减少社会资源浪费值得引导提倡

“现在的年轻人中卖房返租的现象确实越来越普遍，对那些实力有限又急于居住升级或变现进行其他投资的人来讲，的确不失为一种灵活变通的资产盘活方式，值得引导和提倡。卖房返租的好处就在于，可以更机动地分配自有资金，不需花费时间搬家和另外找房，相当程度上减少了社会资源的闲置和浪费，还可以保证生活品质不下降，大大节省买卖双方精力。相信这样的房产流通方式，今后将在更大范围内被买房人所接受，并形成流行趋势。当然，我们也还是要告诫，买卖双方或租赁双方在签订房屋买卖或租赁合同时，卖房者是否享有优先承租权，房款和租金的给付方式等等双方的责任、承诺要约清晰，尽量避免以后出现不必要的纠纷。”北京中原地产投资顾问部总经理张坤昱表示。