震撼上市：曾为乾隆生母所建、大圆镜智宝殿 -小隐于野、大隐于市 -搜房博客

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震撼上市：曾为乾隆生母所建、大圆镜智宝殿 (2011-11-27 19:27:51) [发送到微博]

分类：未分类　标签：九龙壁北海公园后海四合院乾隆生母大圆镜智宝殿 |

本人为一手资料，手续齐全可是随时看房!无实力者和同行请绕行！

似乎每一个在北京的人，都有一个四合院之梦。端庄的大门，精致的影壁，或长或方的院子里树影婆娑，生活在这个自足的清净世界里，的确是一种享受，如果站起来就能看到古老皇城的一角，那真是再好没有了。但是，四合院并不能容纳越来越多的城市人口，一片又一片四合院消失在轰隆隆的铲车之下。曾经遍布京城的大大小小的四合院，已经成为一种卖一个少一个的稀缺资源，于是价格一路高歌猛进也便理所固然。但是，当一座皇家四合院标价4.2亿出售的消息传出时，让这个暗潮汹涌的市场腾起了细浪。

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这到底是一个什么样的院子呢？让我来给大家介绍一下：
院落位于在北海公园西北角。沿着地安门西大街，过了北京市文物研究所，有一座高大的充满皇家气派的红墙绿顶建筑。对着地安门西大街，是这座20多米高的建筑的三个门。打开大门，进入大殿，在大堂中可以看到多个水泥柱子，这些水泥柱子支撑着这座歇山琉璃顶大殿。抬头往上看，还可以看到房顶安装的一些精致的射灯。从大殿东侧通道走出来，往南是一个狭窄的走廊，穿过走廊，便看到了这座主楼的东西配殿和南侧的大殿。几处大殿均为红色，前面是红色的柱子。南侧大殿再往南，就是赫赫有名的九龙壁。这大概是当年酒店命名的一个来由。九龙壁全国仅存三处，九龙壁目前普遍认为全国留有三座，分别位于故宫、北海和山西大同。其中做工最好的便是北海的这处。北海九龙壁高5米，厚1.2米，长27米。除了每面九条大龙，旁边还点缀着小龙，共计635条。九龙壁曾是大圆镜智宝殿山门;真谛门前的影壁。大圆镜智宝殿与九龙壁同时期开始建设,光绪二十四年(1898年)曾重修。宝殿曾用于贮存经板。曾经的九龙壁北侧地面上能看到石块地基,这组建筑在历史上被称为;大圆镜智宝殿，又名：大西天经厂;为保存大藏经刻板之地，是北海北岸五大藏传佛教寺院之一，也是乾隆在北海为其母八十寿辰建造的三座喇嘛庙之一。所以，严格说来，这处院落虽然由高墙大殿围合而成，但并非普通住宅。遗憾的是，1900年，八国联军进北京时曾大殿曾遭火焚;1919年，袁世凯的消防部队的厨子在附近做饭时，不慎再引大火。两次火劫让整个大西天经厂和附近一处庙宇片瓦无存。1925年，北海公园对外开放，此处遗址被改建为北海体育场。1996年前后大殿被重建。九龙壁确实是该院落的影壁。北海公园管理处工作人员表示,历史上该院子属于北海公园,但很久以前已经不归北海所有,因此也从未向公众开放。

北海公园后门私产院落交易简介：
不动产性质：四合院
建筑面积：16696平米
占地面积：6285.76平米
现状态：全部毛坯
结构：钢筋混泥土
建筑风格：仿古恢复古貌
用途：商用
贷款：2000万余款
出售方报款：4.2亿元人民币
使用期限：40年
建筑级别：皇家级别
当前房本在剩余使用年限至2036年的基础上，经买卖补交土地出让金，可恢复40年，对本房产用途与当前普通四合院的不同之处对我方有意。在当前四合院纯居住性质批为商用是很难的。见意不恢复改变当前用途性质。
不必担心使用年限到期国家收回，中国国内所有土地均都是使用权性质。物权法有
北京市文物研究所,一位姓朱的主任表示,该宝殿确实是1996年前后重建,且并不属于北海公园,因此不属于文物。
所以这套四合院是可以买卖的，就看客户是否有实力购买。
国家明确规定，公民的私人财产受国家法律保护。产权属股份公司，所有股权人均同意出售（书面形式体现），经调查无任何纠纷，可操作性100%
此房产立项是按办公商用立项。
税费计算（仅供参考）：
a. 此地区指导价为7800每平米乘以建筑面积（以产权证为准）乘以相应的税费标准，（契税3%，营业税5.5%，个税1%），共计：1236万元
b. 土地出让金：此地区地价为2000每平米乘以土地面积（以土地证为准），共计：1246万元
c. 中介费：3%，以成交价为准
以上三项加起来就是所要缴纳的所有费用。
以合同实际成交价方式计算税费。
a. 4.2亿（现报价，只做计算演示）乘以相应税费（契税3%，营业税5.5%，个税1%），共计：3990万元
b. 土地出让金：此地区地价为2000每平米乘以土地面积（以土地证为准），共计：1246万元
c. 中介费：3%，以成交价为准
以上三项加起来就是所要缴纳的税费。
2. 交纳各项税费地点：凡是可以办理对公业务的银行都可以交税
① 交易周期：交易周期的快慢取决于双方证件是否齐全，齐全情况下从办理交易网签到拿到领证通知单，全程在10到15个工作日，房屋产权证需要20个工作日才可以拿到，（按房地局最新规定执行）。
产权过户后方可再办理土地证变更手续。土地证过户时间略长，通常情况下为40个工作日左右，时间长短取决于土地局的工作量和证件是否齐全，（房产的最终价格面议）
a. 房款的支付方式面议
b. 房款的支付比例面议
c. 房产的尾款支付时间面议
d. 房产的最终价格面议
以上四项需双方面议
见意不采用公司转让方式，以直接过户方式转让产权;
直接过户有以下优点，证件齐全情况下办理手续简单，便捷，省时省事，透明度高，安全性高;
交易内容是：房屋所有权证和土地使用权证，不涉及其他事情;
交易过程中不会出现房屋所有权证其他的债务关系;
整个交易流程的时间相对明确，交易时间长短可大至推算出来;
交易过程中所产生的税费清晰，明朗，不会含混不清;
出售最低出让价4.2亿。

请注意3点：

1：看房和谈判需要开资产证明（指定汇丰银行）。

2：走境外汇款（公司股权并购）。

3：无购买实力者勿扰，只接待主负责人和主购买集团
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24小时贵宾专线:15601270809

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