早期的莲塘是旧村和荒地，之后发展成为一个工业区，近几年随着莲塘的规划逐步得到实施，大量工业开始淡出莲塘，房地产迅速发展，加上无可比拟的生态环境优势，莲塘渐渐成为深圳最适宜居住的地区之一。近日，随着莲塘房地产市场进一步成熟，在自然资源、交通、口岸等规划利好的带动下，莲塘楼市的发展潜力已开始被众多深圳市民认可。

 从世华地产位于莲塘的地铺了解到，近期莲塘又有部分工业外迁，之前的工业用地将规划为住宅用地，这将进一步增加片区住宅的供应量。从政府对莲塘的规划可以看出，莲塘将建设成为综合生活居住区，之前的工业将只有少部分的食品加工业和轻型加工业保留，并主要分布在莲塘的西部和北部。事实上，近几年陆续有工业迁出莲塘，与此同时，房地产市场越来越发达，每年都有大量住宅投入市场，从目前莲塘的土地供应来看，未来莲塘新的住宅用地将主要由工业工地转换而来，莲塘的房地产市场逐步成熟

 莲塘发展;

 莲塘房地产业经过近10年的发展，已经形成了一个相对完善的住宅市场，各种档次的住宅都应有尽有。上到2至4万的别墅，比如华景园、仙湖山庄、仙泉山庄，下到7000或8000左右的普通住宅，比如富达花园、畔山花园等，另外还有物业管理和配套设施相对完善的鹏兴花园等大盘，莲塘不同类型的物业满足了不同客户对住宅的不同需求。莲塘开发较迟，所以在莲塘看不到很老的房子，最老的商品房离现在也才10年。

    值得关注的是，06年莲塘有东方尊峪和鸿景翠峰这两个高端住宅项目先后入市，总推盘量达800多套，以大户型为主，这在很大程度上缓解片区大户型的供需矛盾。另外，这两项目拥有近6000平方米的社区商业面积，进一步完善了莲塘片区的商业配套。

  利好众多，前景看好

    莲塘地处联系深圳市区与东部区域的过渡性地带，占据着非常有利的地理位置，拥有景观、交通、口岸等多方面的利好，给片区的二手楼市带来了广阔的发展前景。

    拥有梧桐山和仙湖植物园的莲塘，三面临山，有着良好的大自然生态环境。由于远离了市区的喧嚣，莲塘的空气清新，非常适合居住。值得注意的是，已经开始动工的仙桐体育公园是深圳唯一的运动主题公园，它的建成还将根本改变片区的景观，使得区域内90%以上的绿地得到保护性开发。随着体育公园的开发建设，莲塘的自然环境和人文环境都将得到彻底的改善，不远的将来，莲塘必将发展成一个新的适宜人类居住的生态区域。

    罗沙路作为一条连接深南路、沿河路的快速干道，拉近了莲塘与罗湖区的距离，穿梭于罗湖口岸、福田、盐田等地区的数十条大中巴公交线路，将莲塘与罗湖区连为一体。作为连接罗湖和盐田纽带的莲塘，往东到盐田及大小梅沙，只须10～20分钟即可投身休闲渡假天地，向西到东门仅须10分钟即可感受都市的繁华，30分钟即到福田中心区体验城市发展的日新月异。近期随着经过莲塘的货柜车绕行改道，罗沙路更加通畅，之前的交通瓶颈逐步得到改善。所以，莲塘虽然是一个相对独立的区域，但是交通便利，没有远离市区，人们对莲塘的心理距离目前在逐步缩小，这将吸引更多消费者前来置业。

    目前，深圳政府大力发展东部的步伐加快，东部逐步成为深圳的高档居住区，这必然会掀起一股由西向东的居住潮流。随着东部物业的兴起，作为结合部的莲塘，地处咽喉地带，其地产发展将不可限量。为了更好的开发东部资源，作为连接东部的第二通道目前正在顺利建设中，地处第二通道入口处的莲塘，其区域价值不言而喻。

    从市规划局获得消息称，初定在西岭下村和深圳河的交汇处的莲塘口岸的前期规划工作目前已经完成。莲塘将会像皇岗口岸、罗湖口岸周边的区域一样，在新口岸的影响下，区域价值不断上升。口岸建成之后，将会有更多香港客户选择在莲塘购房，这将给片区的楼市注入更多活力。

    拥有这么多利好的莲塘，楼市正逐步成熟，其二手楼市被普遍看好。目前，小小的莲塘已经聚集了一大批地产中介公司，部分地产公司在莲塘甚至有三到四家地铺，这足见莲塘二手楼市场的被重视程度。可以预计，随着莲塘的进一步发展，其二手楼市的发展前景将无可限量。