二套房首付只是调控投机的第一步 政府在调控几年后,终于了解房价暴涨的原因有太多因素了 1.土地拍卖价格提高,使房价基本成本高涨. 2.开发商捂盘囤地,使得供给缺乏,价格可更加提高,捂更久 赚更多. 3.调控对象不对,致使房价成本一直升高,每次调控都针对 所有买卖的人,买卖一次,住房成本就高一次. 4.房价狂飙高涨,吸引更多民众加入炒房行列,每个人都买 个10套8 套,房价怎会不涨. 5.人民币升值,全世界热钱不断流入中国,一部份就几千亿 流入房市. 6.银行资金也一直供应房地产业及一般民众房屋贷款. 7.中国经济长年高成长. 8.全球基础物价高涨,如石油,水泥,钢铁,. 9.乡村人口不断地聚集都市,使得一二线城市住房需求扩 大. 10.一部份人先富起来,有钱囤房,让大部份人辛苦买一套 作房奴，买不起就当租奴. 在最近9月底的调控,针对投机房产者,也就是买二套房以上的,提高首付及利率,对购买一套房者没影响,只影响到囤房投机者,高手出招便知有没有,最近的反应,一般民众及媒体都一致正面的响应,只有开发商及投机者暗暗叫苦,但一次正确的调控就够了吗??不够的,这次只是针对没多少钱又想用银行的钱赚钱的投机者,只不过是调控的第一步,先保护金融企业的稳定,但如果没有第二步,房价还是会再狂飙的,因为一次调控也只是解决以上问题的一部份. 高手过招便知有没有 几年的调控,出招总是打在一般民众上,一般人民已是哀鸿遍野,作房奴的作房奴,作租奴的更可怜,开发商及买得起两套房的才是即得利益者.那么政府的下一招在那里,扩大供给是有很大的风险的,因此还是一面计划性扩大供给, 一面逼退假性需求,再把囤房捂房者逼出空房来,以下几点提供参考: 1.土地拍卖后,抽取开发商高额土地闲置税(尤其是开发中 的地),二年内不开发完成,强制收回,土地便不会拍卖后 还闲置. 2.个人拥有的第二套房,征收房屋税,在许多国家是有这种 税的,而个人拥有的第一套房,应给予免税,一方面逼出 空闲住房,一方面保障无住房民众. 3.让所有地产开发商,股票在股票市场中流通,大量从股市 中增资,而不是一直向银行贷款,让一般大众在股市中投 资,而不是投入房屋买卖市场,更减少银行风险. 4.一般劳动者提高合理的薪资,钱便不会集中在少数的剥 削者手中. 5.只要是政策出招,中央地方一定要确时实施,而不能中央 雷声大地方雨点小,那出再多招也是空包弹. 6.调控房价不是让房价跌,而是让房价稳定而缓慢的上涨, 一定要比薪资涨幅低. 7.三十年住房需求量,如果在十年内完成,那其余的二十年 经济一定会停顿不前. 相信政府内部高手云集,应该有更好的调控方式,其实调控太猛太快,受伤的一定是一般民众及金融企业,所以一招出来再一招,总要把影响大众利益降到最低,住房是民生基本需求,如果开发商在十年内赚了三十年的钱,一般民众只好花二十年的青春换来一间住房,想想这是具有中国特色的社会主义吗?