房地产买卖契约签订的注意事项 -赵彪-二手房交易专家 -搜房博客

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姓名：赵彪

单位：裕兴不动产

职位：天之居店经理

访问人数：1600160

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博主公告

05年毕业于东南大学法律系，毕业后不久就涉足二手房交易，07年初创办天之居不动产。08年底-09年9月受朋友邀请从事一手房策划工作，经手交易和策划促成交易的二手房及一手房已达一千两百余套。在做策划期间，很多老客户介绍朋友找我买二手房得知我改行时，无不惋惜，虽然我可以为他们在买商品房时提供更多的资讯，但是二手房交易市场远没有一手房市场规范，透明。并不是广告做的多就是大公司，那些表面上的大公司，可能为了支付高昂的广告费用和员工工资，只顾着收钱，把利润最大化，没有站在客户的角度，对客户不负责到底。本着把二手房做成终身事业的我，怀着把自己的天之居，有朝一日也能发展成大公司的梦想，真诚希望和每一个客户成为永远的朋友。在朋友公司走向正轨之际，于09年10月加盟裕兴不动产重返二手房市场。希望用我专业,热心,用心,诚心，诚信的服务，让您安心，省心的找到一个放心、舒心、温馨的家。

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房地产买卖契约签订的注意事项 (2007-10-5 21:48:17) [发送到微博]

分类：房产交易政策　

房地产买卖契约签订的注意事项

立契约人：甲方：严格按照产权证和共有权证上的名字填写；

乙方：只有买卖契约上有的名字，才能拿到产权证；

附记人中介机构：请空白，不要填写；若客户坚持要求填写，要到公司行政部盖公章。

第一条：

（一）、房屋地址、建筑面积一定要按照产权证上的房屋坐落、建筑面积填写，不允许随意发挥；房屋用途为：住宅；

（二）、出售房屋的所有权证号为按照产权证第一页最上面一行填写；丘号为：产权证第二页的丘号；

第三条：

1、付定金日期：如果定金是连锁店代收，请将付定金的日期推后到我公司退款给房主的日期；如果定金由买方直接付给卖方，直接将付定金日期写上即可。

2、付定金金额：直接填入双方商定的定金金额即可；（需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效）。

3、上述定金：选在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条：该房屋价款为（币种：人民币）：

（1）、房屋价款：房地产买卖契约与房地产买卖中介合同的价格要一致！

（2）、房价款的支付方式为：现金；或者现金+贷款；

（3）、房价款的支付时间：

现金买房：

a、从我公司过款：待房屋产权过户完毕后 7个工作日内，支付首付款；余款待物业交验后支付。

b、买卖双方自行交接：按买卖双方约定填写；

商业/市行公积金贷款买房：

a、首付款和贷款部分从我公司过款：出件后 7个工作日内，支付首付款；贷款部分待银行下款到帐后7个工作日内支付；

b、买卖双方自行交接：按买卖双方约定填写；

省行公积金贷款买房：

a、首付款从我公司过款：出件后 7个工作日内，支付首付款；贷款部分银行下款后直接下款给房主；

b、首付款买卖双方自行交接：按买卖双方约定填写。

第五条：腾房、更名手续、户口迁出等日期由买卖双方约定协商填写。

第七条：土地使用权的变更手续：选出让或者划拨由土地证上使用权类型确定。

税费由：甲、乙双方按国家规定各自承担

第十条：该房屋自权利转移之日起月内被依法拆迁的，双方按下列约定处理：

处理方式一：甲乙双方协商解决；

处理方式二：若拆迁价低于房价的，差额部分（1）由甲方补齐所差房款；（2）由乙方承担；（3）甲乙双方承担损失各半。

注意：拆迁事宜的时间范围在填写前一定要和客户沟通，征求买卖双方的意见后再填写；2000年以后的房子此项可以不填。

第十一条：由甲方结清已发生费用。

第十三条：本契约选：自甲乙双方签订之日起生效。

第十四条：协商不成的，选：起诉

第十五条：本契约一式？份（现金5份，贷款6份）。其中甲方留执壹份，乙方留执壹份。

第十六条：若无补充条款，请写：无；若避税：另有装修及设施费用？万元整，不包括在房价款之内，乙方另外以现金形式于出件后支付给甲方。

最后一页：面积误差特别提示和补充约定一定要填写！！！一般选1（按套计价）。

其它：房地产买卖契约与中介合同的签约日期一定要一致，以房地产买卖中介合同的签约日期为准！！！

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