编者：我们苦闷于未来没有别墅代表作问世，只能寄情于可能出现的奇迹……

今天，立身于别墅市场中，会有两种直观感受。一种是开发别墅的人，多少有些理想的别墅开发商都会抱怨今天土地政策的局限，让大家不得不放弃别墅开发的热忱和梦想。另一种是像大中华别墅网这样，长期服务于别墅市场的媒体团队和平台，有一定影响力和市场号召力，却烦恼于日益匮乏的别墅信息，以及找不到让人眼前一亮的别墅新盘……

关于未来别墅市场之猜想一：

◎ 出现容积率1.0的独栋别墅

当别墅"禁地令"刚刚颁布的时候，有多少人怀疑独栋别墅是否会消失？事实证明，别墅不仅没有消失，其市场反而越来越火爆。

因为对于别墅市场而言，不是没有土地，而是没有了别墅赖以存在的低容积率。当1.0以下的低容积率不在，再多的土地也无济于事，没有人愿意住在拥挤的"别墅堆"里，一推开窗户就可以看见邻居在干什么，完全享受不到别墅应有的景观、私密性和安全性。因而，如何在高容积率的情况下开发出别墅产品便成为开发商最值得研究的问题。

如果不想让独栋别墅消失，那么就只能对别墅产品做研究。对于别墅用户而言，大房子、远视角、多景观已经成为了生活的一种习惯。让我们期盼1.0以上容积率的独栋别墅会是什么样子。

纳帕·尔湾

猜想线索：纳帕·尔湾的李威李总已经创造出0.89的独栋容积率，相信离容积率1.0的指标就差一哆嗦了！当然，李总也向别墅网的记者信誓旦旦地表示，他对实现这个目标绝对有信心。只是太累，不想玩了。

关于未来别墅市场之猜想二：

◎　"中央别墅区"业主大迁移

中央别墅区一直以便利的交通、静谧的氛围、国际化的社区文化，在几个知名别墅区中力拔头筹。但是随着近几年大型商业配套设施大兴土木以及新国展等大型公建项目的建设，让中央别墅区的功能和氛围有着不同程度的转变。另外，雪上加霜的是著名的传染病医院也要迁址于这个区域，虽然与大多项目相隔甚远;但多少也让钟情于中央别墅区，以及有着多年生活情结的业主，心理上有了阴霾。

对长期生活在中央别墅区的业主来说，区域的进一步完善、升级是件好事，但区域的人流量越来越大，环境氛围也开始喧闹，这已是个不争的事实。当无法控制和改变大势时，有些业主的心开始动摇。

图：新国展鸟瞰图

猜想线索：上半年开始，潮白河区域的别墅项目开始热卖。据区域内个别项目负责人透露，有不少前来看房的业主，都是现住在中央别墅区如嘉浩、民都园等项目业主。虽然，目前还未到中央别墅区大规模外迁的势头，但已有明显迹象了。

如果猜想的初终是美好的，我们希望美好的猜想终会成为现实！

（未完待续）

如果大家对这个话题感兴趣，也希望大家能够踊跃发言，谢谢！

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