迪士尼延续上海房价利好

掩盖房地产泡沫实际存在

--参加<<大话地产>>栏目即兴发言(部分)

文/冯晓东

    我刚才听了大家的讲法。其实在迪士尼这个项目落户浦东川沙，最早我已经发表过相关的博客，现在我是这么认为的，可能从房产开发商的角度来讲这是一个很好的事情，但是从实际来讲，在上海迪士尼没有做的时候，虽然表面看上去是美好的，但是确实是有泡沫的，虽然房价很高，虽然房价在上涨，虽然星河湾卖的很好，政府、市场很巧妙出现迪士尼的概念，既在意料之内也在意料之外，就像大浦东一样，就是在房价观望预期比较犹豫的时候，他就会突然公布，这两个契机点非常的好，有点像是挽救的样子。迪士尼板块也是这样的，上海房地产如果没有这个板块和概念的，再加上现在寒冷的冬天，虽然我们恩看到行业提升了，中国GDP也达到8%以上，但是实际上它掩盖很多的缺点，房地产泡沫是存在的，就是在这样的情况出现了问题，这是我对整体的看法。

   我最新的一个文章谈到在上海目前最明显就是两个概念，一个就是大浦东，一个大虹桥，把上海从郊区的一端到另一个郊区的一端连接起来，大虹桥是一个商务经济，这里是谈到迪士尼项目对大浦东的影响。我们从房地产板块来看，至少目前对于住宅，第一商业地产是首先的受益者，就像在迪士尼旁边的一些开发商得到很多的好处，之前我就是负责商业房地产的项目，两年之前我们就围绕迪士尼在炒作这个概念，所以说从一个层面反映出，首先的受益者是商业地产，然后是工业地产，因为迪士尼的概念，身价倍涨。另一个方面就是新上海城市功能的扩大，城市价值的提升，这是总体的看法。但是你要说到新，这确实是一个很新的概念，就像你说迪士尼十年征程终于落沪，这个迪士尼项目不仅是上海，而是全中国人民的，以前要到香港、东京才会有迪士尼这个概念，而现在在中国本土就有迪士尼这个概念，所以无论是从新闻面还是房地产面来讲都是好事情。这次我们来议论这个板块对我们行业对经济作出的贡献，但是我不得不说，很多人都做观望、留意，特别是在年底的时候大家买房都比较的理性，就像奥运会和世博会，前六届奥运会和世博会以来，就在奥运会和世博会前后不会夸大。但是这样一个概念出来之后，会导致价格上涨，而且很多人都关注这些消息。一方面人们很期待，但是另外一方面上海的门槛也变的越来越高了，对于整个城市的功能和城市价格的提升肯定是会有影响的，但是这个影响是会越来越大的。