这年头，兄弟姐妹们买房不容易啊！ -冯晓东用心之旅 -搜房博客

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姓名：冯晓东

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    冯晓东，学者，财经评论员，书画家；英国牛津商学院EMBA，全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟常务理事；中国管理科学研究院专家学者；中国房地产著名机构水木天扬董事长兼CEO；复合地产全程解构方案首创人；政府经济开发区招商引资特聘顾问；上海民族画院教授/艺术鉴评家；海内外知名书画家协会\艺术机构理事；国家人事部人才科研所高级书画研究员等；搜房网等主流网络媒体“中国房地产网络人气榜最具影响力最具思想者博客”“地产特别贡献奖”《上海楼市/智典》房地产百家讲坛卓越讲师；豪宅网首席博客主持；全国房地产经理人联盟“最具才艺职业经理人”“十大杰出职业经理人”；运作地产项目获中国房地产最具影响力楼盘、中国房地产策划案例金奖、中国房地产特殊贡献奖等。投资实业和文化产业，冯晓东工作室是中国高端书画艺术个性化品鉴定制平台；个人是海内外书画诗文大赛长年金奖获得者，作品展于纽约、新加坡等数国并被国家级博物馆藏和知名企业家收藏及希望工程义卖等。
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这年头，兄弟姐妹们买房不容易啊！ (2008-6-3 9:52:08) [发送到微博]

分类：时事点评　标签：专业人士买房记故事地产 |

这年头，兄弟姐妹们买房不容易啊！

---表弟“恒武耐”的买房记

引言：

这里的故事是我表弟“恒武耐”和其他朋友在买房过程中的经历，希望您，不论是作为一个买房者，还是卖房者，看了能有所体会。

表弟姓恒名武耐，也算是个房产行业人士吧，尽管踏入房产行业刚满一年，因为到了婚嫁年龄，最近他一直忙着看房买房。也因为作为表哥的我，也算是个房产行业资深专业人士吧，怎么说也算是踏入房产行业已经满十年了，对上海的房产市场行情、价格走势、板块潜力。。。。。。平日里说得头头是道，姑姑听在耳里，姑夫记在心里，最后，主要帮助表弟买房的人生重大事情就落在了我的肩膀上！重任在肩，真的是不容易啊！

年初，听我表弟说，他们公司里又有两个同事成了有产阶级，买了属于自己的小屋，所以，我得抓紧办这事啊！我把这事就定在议程上了，仔细想想，刚刚工作不久的年轻人，囊中羞涩，买不起价格节节高的新盘，又不想住得太远，远离都市繁华。如此，地处成熟地段，又有升值潜力的二手房自然就成了最佳选择。

买二手房就得找中介。看着大家忙碌的样子，真不容易啊！照理说，找了中介，付了中介费，就应该可以安享中介提供的一系列服务了。可谁知，麻烦真正开始了。

在家仔细研究了未来若干年的城市规划，选定了一处极有升值潜力的地区。通过中介公司找了一个房子。现在二手房市场行情好，一套房子出来没多久就能卖掉。一旦你看中了一套房子，就得当机立断，该出手时就出手。不然，看中的房子可就要飞了。（也不知是真是假，反正中介是这么说的）来不及细细思量就在心里帮表弟敲定了某套房子。虽说这是到目前为止的表弟一家最大一笔开支（其中包括了父母省吃俭用多年的心血），这么快就做出决定，想想有些怕。再一想，要是后悔了到时候可以再把房子卖出去。

于是，揣着钱来到中介公司，没想到，原来说好的价钱一眨眼的功夫又涨了几千块钱。当然，中介会告诉你这是因为看房子的人多了，房东抬高了价格。这还不算，原先说好的房东“送”的空调、房屋维修基金等都泡汤了。这就叫卖方市场。想想好不容易千挑万选才相中的房子，拱手让人太可惜了。只好咬咬牙付定金。（如果后悔不想要这套房子了，定金不与退回）付完定金还有手续费、贷款手续费等闲杂费用。这笔费用虽说与房价比算不上大数目，可恶的是中介有乱收费的嫌疑。凭着自己的专业知识，估算了一下要交的各项手续费，和中介索要的大相径庭。他们说这是参照（而不是依照）政策规定收取的。更不幸的是原来说好的由房东支付的一项费用又落到了我们的头上。（原本说好是由房东支付，中介临时变卦声称说好是由我承担）一气之下，我单方悔约（付定金时，我耍了点小计谋，只付了3000元，）这次把中介给炒了，房子总还是要买的。

有了一次受伤的经历，我再也不想去招惹中介。只好转而去买新建商品房。心想开发商的套路我熟啊！自己就是业内人士，总不能暗箱操作，可以打开天窗说亮话了吧。

都怪表弟，看不中我们公司开发的楼盘，说是离市中心太远了，也说是一定要买浦西闵行某板块的房子，离女朋友家近点，离他上班的地方近点，想想也有道理就没有多说了。也都怪我，前几年，我们公司一直在市中心开发，在中环外环地铁附近开发项目，现在，在浦东连接南汇很远的地方开发项目，最近又忙着给自己业务充电在读书，已经很久没有和所谓的业内销售精英、销售第一线的熟人交往了，所以，这次买房，只能低调行事，是真正的老百姓买房。

不过也好，经历一回老百姓买房记，真正体验一回买房的不容易，也好！

于是，我就帮表弟买新建商品房。听说签合同大有文章可做，这回，我准备了一大堆签合同的技巧和秘诀，信心十足的来到售楼处。这里的售楼人员十分热情，向我描述这个小区的美好前景（目前，这里尚处在交通不便、配套设施不全的阶段），我不由自己的被这听上去很美的承诺打动。同时，我的脑海中闪现出某某板块的楼盘后来升值的故事，所以，我对眼前的楼盘较为心动，于是在脑海中暗暗盘算着那些合同条款。我最关键的是要把这些承诺写进合同，我拿起合同，准备和售楼小姐谈判，谁知她一句话：要签就照他们的签，否则就别买。我的天！这时我想起一个朋友对房地产的法律比较熟，于是当场打电话向他求助，但他却无奈的告诉我，现在房子好卖，买房子都是这样。

那些承诺能不能实现，只能看开发商的品牌和信誉了。由于我对这个小区还比较满意，而且开发商的实力比较强，我决定冒一冒险，相信这些承诺会实现。最终，我用颤抖的手签下了合同。

现在，房子已交付使用，表弟也般进新家已有多日，说实在的，新家并不令表弟样样满意，至于售楼时的承诺有的实现了，有的还需假以时日，当然也有的只是美丽的谎言。现在这对表弟来说已不是生活中最重要的东西了，重要的是，表弟已经拥有了自己的家，一个温馨的港湾和需要为之奋斗的目标。

当然，如果房子能升值，至少将是对我及表弟是一个很大的心里安慰。说不定到时候，我会鼓励表弟舍得把房子卖了。哈哈哈！

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