| —嘉兴市秀州区土地合作项目调研启示
关于嘉兴地产市场的发展前景，我热情很高，以至于对嘉兴及秀州下一轮地产市场的发展前景十分关注。有鉴于此，我曾受委托对市场调研与前期产品初步定位策划，又曾积极会同知名建筑事务所（建筑规划设计甲级资质之知名设计院）就项目地块的概念性设计进行比较深入、可行的进一步方案设计动脑讨论。
参考策划调研，考虑到关于土地出让方案的确定对土地今后挂牌上市后建筑指标、容积率的直接影响，以致于对开发商整体项目策划及前期规划方案设计的直接影响，不至于规划设计方案的较大改动，因此，现将我最新的土地开发构思、设想谈几点个人看法，希望对有意在嘉兴及秀州发展地产的企业有所帮助。
关于秀州区土地出让的现状
近期通过与秀州区领导、管委会领导及相关工作人员的洽谈沟通，我了解到对该区地块的功能定位，秀州区政府前期已经做了大量的工作。包括规划设计的理念，业态组合设想等，结合我对嘉兴的投资调研，对该区地块的业态定位，我是认同的。虽然该区地块短期内营运风险会比较大。但我认为，只要有足够资度支撑，从长线看好嘉兴的角度，该区项目应该是不错的。
上海房产企业投资嘉兴的机遇与挑战
---我对秀州新区投资项目的前期策划调研
秀洲新区位于上海经济圈、环杭州湾经济圈、苏南经济圈的交织地带，与长三角16个城市密切相连。优越的交通位置，根据区域分析和市场调研，秀洲新区被定位为嘉兴商业副商业中心，浙北地区50平方公里范围内商业休闲业的亮点。临近乍嘉苏高速公路，南面为嘉兴城市东西向发展的主轴线中山西路，交通十分便利。
在嘉兴城市进一步向外扩展和城市建设高速扩张之际，秀洲新区为改变开发、建设重走城市发展简单扩张和地域空间自然延伸的老路子，以超前的构想和科学的规划，选择经济、社会相互协调、城乡相互协调的新模式，通过中心城区的扩张，带动周边城镇发展，并成为秀洲区的政治、经济、文化、商贸中心。
依托与城市主干道中山路的合理延伸与城市功能的互补发展，同时将配有各种生活配套，居住便利，秀洲新区成为目前嘉兴较为理想的居所与休闲商业中心。考虑到目前区域房地产市场培育，包括商业房地产市场培育逐渐成熟，已建和在建项目市场推广良好，虽不是政府重点建设新区，但我们以为：只要项目真正能做到差异化产品，或者是特色化与个性化产品，那么，项目面市不缺乏周边足够人气支撑。
所以，以差异化、特色化、个性化为策划建设目的的商业经营项目或是住宅项目在拥有逐渐成熟与市民认可度更高的情况下，未来1-2年市场推广与招商经营预计不会很难，故秀州区项目目前已具备投资开发的最佳时机。
---我对秀洲发展前景的初步预判
随着沪杭磁悬浮嘉兴站的规划建设，嘉兴政府对南湖新区的投入和重视效应固然十分明显，南湖新区未来发展前景的确有相当诱人之处，这一点经过我投资策划调研，在对嘉兴进行投资项目论证与评估时深有体会。但是，秀洲新区由于在嘉兴城市化进程中基础设施建设与招商引资步伐相对南湖新区而言更具有先动力。这一点更有直觉体会与市场佐证。
秀洲新区在定义未来新城市化进程中充分发挥了它的先动力：
城市由东向西直至西三环的建设规模与市场形成效益更为明显，以财富广场、永泰广场、国浩广场为新繁华中心的核心商圈已经形成。中山西路与秀州公园片区为新兴影响力的次核心商圈也渐渐已经形成，很显然，从诸如江南摩尔的定位、大润发超市的入驻等项目的投资开发与招商经营中我们看到了秀州区政府与管委会及相关职能部门对开发秀州更为理性与现实的激情与成绩。现在又将投资7.5亿元加快基础设施建设，与此同时，还将建设以绿化为主的环境建设，重点搞好新区一期人行道地砖改造，括宽新区二期道路设施，完善绿化工程建设及河道整治工作等。
由此及彼，我看到了秀州政府“政企共荣、合作共赢”的建设力度与招商保障，同时也更坚定了上海地产公司投资秀州商业项目的信心与决心。
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