地产蓝筹板下一站——上海浦江镇 -冯晓东用心之旅 -搜房博客

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姓名：冯晓东

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    冯晓东，学者，财经评论员，书画家；英国牛津商学院EMBA，全国工商联房地产商会全国房地产经理人联盟常务理事；中国管理科学研究院专家学者；中国房地产著名机构水木天扬董事长兼CEO；复合地产全程解构方案首创人；政府经济开发区招商引资特聘顾问；上海民族画院教授/艺术鉴评家；海内外知名书画家协会\艺术机构理事；国家人事部人才科研所高级书画研究员等；搜房网等主流网络媒体“中国房地产网络人气榜最具影响力最具思想者博客”“地产特别贡献奖”《上海楼市/智典》房地产百家讲坛卓越讲师；豪宅网首席博客主持；全国房地产经理人联盟“最具才艺职业经理人”“十大杰出职业经理人”；运作地产项目获中国房地产最具影响力楼盘、中国房地产策划案例金奖、中国房地产特殊贡献奖等。投资实业和文化产业，冯晓东工作室是中国高端书画艺术个性化品鉴定制平台；个人是海内外书画诗文大赛长年金奖获得者，作品展于纽约、新加坡等数国并被国家级博物馆藏和知名企业家收藏及希望工程义卖等。
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地产蓝筹板下一站——上海浦江镇 (2007-10-10 10:41:21) [发送到微博]

分类：时事点评　标签：地产蓝筹股上海浦江镇 |

是卢浦大桥的通车改变了浦江镇与市区的关系，

还是世博会的申办成功把我们的视线吸引到了浦江镇？！

什么是真正的“蓝筹板块”和“蓝筹地产”呢？

一个相对一致的看法是：蓝筹地产应该是规模化、品牌化、可持续发展的。

绩优、稳定、规模三个要素共同组成了蓝筹地产的概念，蓝筹地产不仅是地产界中的品牌地产，更是地产界中的领航者;城市价值的提升依赖于蓝筹板块的一个个崛起，更依赖于蓝筹项目的一个个塑造;“地产蓝筹板”提升城市价值的同时，也享受城市价值上升后带来的甘甜。其总体规划的起点应该更高，更注重整体建筑形象，同时，内部服务功能和相关配套也更为合理。

而2007我们再论蓝筹板块，上海地产蓝筹板的下一站，上海浦江镇我认为当之无愧！

浦江镇＆"蓝筹”"

浦江镇,于2000年10月18日由原陈行、杜行、鲁汇三镇合并而成，是目前上海市区域面积最大的一个镇。浦江镇地处闵行区浦东地区，东邻南汇区，西濒黄浦江，南接奉贤区，北毗浦东新区;徐浦大桥、外环线紧靠镇域北部，卢浦大桥相连的市级快速干道浦星公路贯穿全镇，是距市中心最近的重点城镇。因为其得天独厚的地理位置，浦江镇被列为十个重点建设城镇和世博会的首批居民动迁定向安置基地。

" 蓝筹",这一术语源自赌具中所使用的蓝筹码。在西方赌场中，有好几种颜色的筹码、其中蓝色筹码最为值钱，红色筹码次之，白色筹码最差。后来，投资者把这些行话套用到股票，于是股市有了“蓝筹股”。当“蓝筹”遇上了地产，“地产蓝筹板”应运而生。

浦江镇的建设正在紧锣密鼓的进行之中。目前，最值得关注的就是新浦江城。新浦江城是上海市政府“十个重点城镇”建设蓝图中一个重要规划，是浦江镇造镇规划的先头部队。该案一期总建筑面积34万平方米，提供了多种的低密度建筑形式，其中住宅包含独立住宅、独院住宅、联体住宅、多层花园公寓、小高层公寓等。项目的规划与建筑设计都由知名的意大利国际建筑设计事务所承担，在即将到来的3-5年内，一个融入意大利优雅生活方式的新浦江城就将在新上海版图的中心绽放。

蓝筹魅力之新浦江城：商业项目彰显新城市魅力

作为浦江镇中心城区示范区的新浦江城，占地约2平方公里。整个城区的规划体现了既混合又独立的城市空间特性，与以往城区规划设计不同的是，新浦江城不仅在城市规划中由意大利格里高蒂公司担当，同时主要的建筑设计也由同一家设计公司承担，同时在局部邀请了更多的意大利设计师参与建筑设计。因此，在整体规划指导思想下，城市中不同建筑形式之间、住宅与商业之间、商业与办公之间通过建筑本身、林荫道、公共绿地、河流等城市元素的混合，即丰富了城市的多样性、建筑的独立性，也使整个城市充满魅力。整个中心城区将由一条绿化长堤与浦星公路隔开，既保证了中心城区的安静，也增强了视觉效果，同时还为市民提供了一个休闲场所。

蓝筹魅力之中心城区

中心城区规划分成三个组团，形成三个主要功能区，北部以高档别墅为主，中部为公共建筑和商业居住建筑相混合的商住综合区，南部为多层居住区，三个功能区通过景观道路和景观河道联成一个整体。由意大利格里高蒂建筑设计事务所担纲整体规划设计，整个城区将运用意大利市政设计理念，结合江南水乡特点，与中国生活方式相融，以现代方式演绎新城市生活。

蓝筹魅力之规划
未来发展中浦江镇在整个空间结构上分为三大区域，其中：中心镇区将以居住、办公、商业服务、文化、休闲和旅游为主体功能;东部漕河泾高新技术开发区浦江分园区以高新技术产业为主导（包括闵东工业区和谈家港社区）;南部沿江一带规划有低密度开发的高级休闲居住区，同时保留鲁汇社区。

城镇结构发展将以轻轨M8线为依托，以浦江中心镇为核心，重点发展漕河泾高新技术开发区浦江分园区，加快推进形成中心镇组团、谈家港社区和鲁汇社区三大居住组团均质发展的组合型空间结构。

一个产业和人口布局分布相对集中、结构合理、基础设施和公共设施完善、经济特色显著、整体形象和城镇风貌别具一格、环境质量优越的现代化近郊城镇的确值得期待。其总体建设将坚持“适用、安全、经济、美观”的原则，体现“以人为本”和可持续发展思想，同时结合本地居民的生活方式与居住建筑习惯，经济合理地使用土地，融合环保节能理念，建造了一个具有自然、和谐和具有意大利风味的人居环境，她不再仅是市区与郊区的交融;不再仅是一个城镇的概念，而是一座突起于新上海版图中心的理想城市。

蓝筹魅力之潜力

当闵行浦西房地产开发如火如荼时，浦东浦江镇正处于刚刚起步阶段。而正因为发展较晚，所以才最有潜力。浦江镇在其发展当中，在各类物业规划面积的配置上进行优化，可以充分借鉴其他地区成功的经验，吸取其它地区失败的教训，避免走老路走错路。开发一片“农田”的成本总比改造那些发展已经比较完善，但却杂乱无章，配套档次又很低的区域要低得多。这里不会牵扯到动迁这个头痛的问题，规划的实现率非常的高。再加上精心打造的规划方案和雄厚的资金支持。浦江镇的潜力有目共睹。有人认为浦江镇的现在可能还是一片家田，就像一块未被雕琢过的玉一样，当它被打造成为一件惊世的艺术品时，其价值就不能与当初同日而语了。旧镇改造总投资在200－300亿人民币，建设时间长达10年左右。未来日子里浦江镇将被打造成为极具意大得风格的新型城镇。

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