文/灰色晴天（陈彬艺）

我们知道：在刚刚过去的2011年，中山房地产受到“史无前例”的政策压力。然而，当市场环境普遍认为不甚理想的前提下，总有那么几个楼盘仍旧“长盛不衰”，多年来一直“屹立”于中山房地产销售榜单的前列。你知道过去的2011年中山哪些楼盘销售最好吗？与2010年的销售排行又有哪些变化？且看《2011年中山楼盘销售备案排行榜》。

根据中山国土资源局统计数据显示：2011年中山楼盘登记备案排名（按面积）全市前十位的楼盘依次为：开发区凯茵新城、东区远洋城、南朗盈彩美地、西区爱琴湾、三乡雅居乐新城、东凤海岸名都、南区恒大绿洲、坦洲海伦堡、坦洲阳光花园及锦绣国际花城。销售面积排行前十楼盘累计销售131.09万平方，与2010年同期水平基本一致，占全市全年销售面积的19.1%;此外，前二十楼盘销售累计201.92万平方，同比减少6万方，占全市比例则为29.4%，较2010年同期水平分别下跌0.4及1.6个百分点。整体而言，指标性楼盘的销售量较2010年同期则略有下滑，但跌幅则显然较少。

从各楼盘销售量（按面积）来看，凯茵新城、远洋城及盈彩美地依然稳居全市三甲之列。而2011年前十排行中，新上榜的则有西区爱琴湾、东凤海岸名都、南区恒大绿洲、坦洲锦绣阳光及锦绣国际花城等5个楼盘。从统计数据反映：年度销售面积超过10万方水平的有累计有8个楼盘，较2010年同期增加1个;超过20万方的楼盘则仅有1个。

从楼盘区域分布上看，入围全市前二十排行的坦洲占据4席，开发区、东凤、东升及沙溪分别占据2席，东区、港口、黄圃、南朗、南区、三乡、五桂山、西区各占1席。与2010年榜单相比，坦洲依然保持4个席位，沙溪保持2席。开发区则增加健康花城，东凤增加海岸名都，东升则增加朗晴名门。而由于受供应及限价政策影响，小榄、古镇地区的楼盘则“黯然”退出榜单。

整体而言，随着去年新增上市楼盘的快速增加，中山房地产市场体量日益膨胀。而各区域、各开发企业甚至各楼盘在市场中的权重则有所调整，但排行前二十楼盘近30%的销售比重进一步表明：指标性楼盘对于市场的引导性及带动性依旧保持。

备注：本期，我们首先从销售面积角度来阐述，下期将继续系列话题，接着从销售金额排行及销售均价的角度进一步探究话题。敬请各位读者关注！