近日，石家庄市与沈阳市分别先后对“普通住宅”的标准进行了重新界定：石家庄一环以内由4200元/㎡提高为6600元/㎡，一环与二环之间由3700元/㎡提高为6000元/㎡，二环以外由3100元/㎡提高为4700元/㎡。短短几天，自认高明的“专家”们与嗅觉灵敏的大众媒体纷纷高调批判，什么 “政策就市”、“对抗中央调控政策”、 “避免硬着陆”等等莫衷一是，好不热闹。可问题的实质在哪？告诉我谁知道？

政府出于什么目的调高标准？幅度合不合理？我首先没胆量质疑，其次更无足够的数据、信息做出分析和论证，我只是从我多年的经验与我所了解的信息做出判断！

   我想说 ，“普通住宅”标准早该调高！

理由如下：

一、过去的“普通住宅”界定标准早就不合时宜，穷人买“普通住宅”按豪宅收费。

2007年，石家庄一环以内正常的普通住宅，4500元/㎡以下难觅踪影（无暖气、煤气及个别顶楼除外）。许多的遵纪守法的购房百姓买了布局不合理、破旧的二手房却要按豪宅交纳4%的契税；而胆量足够大的客户与非法中介，却又通过做阴阳合同给某管理人员送礼达到少交税的目的。这种现实造成逼着胆小的吃亏，胆大的官商勾结、违法犯罪。

二、国家税收大量流失。

按照4200元/㎡的标准计算，一环以内除个别一无暖气二无煤气以及个别顶楼外，几乎所有的交易均应按4%收契税。然而，事实上一环以内二手房交易50%以上是按1.5%收契税，那么按最保守估计一环内月均600套计算，至少有300套国家每平米损失2.5%契税（这账三岁小孩也算得来），钱流到哪里不言自明。

三、制度不完善、不合理制造腐败。

年前后石家庄某些中介与个别腐败官史勾结，把本该按政策收4%契税的房屋交易改收为1.5%，省出的款项由客户、中介和个别干部私吞。某些中介竟公然声称只此一项月入数万元，难道这种行为不是犯法，没有触犯刑律？难道腐败应该长命百岁？

四、许多中介大赚昧心钱

在这之前，石家庄自认为背景深厚、胆量巨大的中介纷纷公然对外宣称“客户到自己公司成交契税均按1.5%征收”，要求客户出数千到数万元不等的“疏通费”，更是有些中介被公、检、法部门依法调查。

以上现象与事实并非本人杜撰，业内人事与管理部门必定心中有数。各位“专家”、“媒体大腕们”，石家庄的普通住宅标准真的不该提高吗？要我说普通标准一年前就该提高，现在提高已经太晚了，损失已经不能追回。

马志杰

2008-5-10