买房咨询

    二手房价格虽然较一手房低，但却会出现较一手房更多的问题，您可以通过我们在网上或电话咨询解决，除为您提供全面的房源信息外，还将为您展示一个完整的交易过程，及相关的交易时间和费用。
    二级市场自开放以来，买房者与卖房者心态一直不平稳，对市场价格拿不准，卖方总希望把自己的房与商品房比较，定价较高；买房者认为房改房是旧房，价格应比普通商品房便宜得多。二级市场真正的价格应该怎样，我们免费为您提供相关咨询。
    在自贡市，凡是取得房产证和土地使用证的非军管房和学校房均可上市出售。
    房改房的交易过程即是产权转移的过程，为保证房款、房产的顺利转移，需要办理居间担保。 　 
    如果您不满足于我们为您提供的网上或电话咨询，欢迎到自贡众信房产连锁门店进行现场咨询，众信房产的经纪人或置业顾问将会为您提供专业的服务。

房源登记

    如果您有二手房要出售，请先到我公司房源委托中心填写登记表，这样您的信息就可以加入到我公司相应的网上或其它广告渠道，便于更多的购房者浏览您的信息，加速你房屋的销售。 
    另外，在出售二手房过程中，为了减少纠纷，您有4点注意事项不可大意：
1．您对欲售房屋的产权性质必须清楚；如是房改房，是否以成本价购买，您与原产权单位有无事先约定；
2．您是否有房屋产权证、土地证、契证；
3．您欲售房屋原产权单位是省级的还是市级的。
4．您欲售房屋上级单位为非军管房或学校之房。

                  价格评估

    我们为您提供专业的房地产评估，将根据您不同的评估目的，如：经验评估、银行评估等，按照专业的评估程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对您要出售的二手房价格进行客观合理的估计、推测和判断。 
    在哪些情况下，您的房屋需要进行评估呢？我们为您综合了4种情况：
1．交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。
2．进行房地产保险时需要房地产评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值。
3．遇到征地和房屋拆迁时，要进行补偿评估。
4．发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷评估，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、 补偿金额、赔偿金额、评估结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

看房接待

    进行房源登记之后，众信房产连锁店的经纪人将迅速地把购房者的需求信息反馈给您，在双方初步达成一致的条件下，将按排您与购房者见面实地看房。

    看房过程中，您应该注意以下几点：

    1．看房之前应预约看房时间，请务必准时； 
    2．看房过程中可以配合众信房产连锁店经纪人简单介绍房屋情况； 
    3．请将所售房屋打扫干净，给购房者一个整洁的印象； 
    4．看房过程或在未签定买卖合同前最好不要与购房者交换联系方式； 
    5．请勿与购房者谈论价格问题（以后到公司谈）； 
    6．请在看房当日提供尽可能全面的房屋有关材料加以证明，如：身份证、户口本、房屋三证、购房协议等。

签订合同

    恭喜您！购房者在看过房后，表示满意，希望与您签订合同。 
    签订合同时应准备齐以下资料：
     ①身份证；
     ②户口簿；
     ③房产证；
     ④土地使用权证；
     ⑤房屋共有权人及同住成年人同意上市出售证明；
     ⑥婚姻状况证明；
     ⑦购房协议。
     我们为您提供了标准的合同样本，以供参考。
     同时在签订合同时,您需要慎重注意以下7点问题：
    1．代理公司是否具有居住担保能力；
    2．检验代理公司的《营业执照》；
    3．房屋产权是否明晰；
    4．代理税和国家税收是否认可；
    5．屋内设备如何安排，物业腾空时间是否有遗憾；
    6．违约责任及如何争议解决；
                        手续办理

    二手房的手续办理大致可分为三步：
    1、上市审批
     ① 买方需提供材料：身份证、户口簿。
     ② 卖方需提供材料：身份证、户口薄、共有权人及同住成年人同意出售证明、房屋所有权证、土地使用权证、婚姻状况证明。向房管局市场处交易科提出申请。
     ③ 其它材料：《已购公有住房上市出售确认表》、《房地产买卖契约》备齐以上材料后，由众信房产权证代办人员向自贡市房管局市场处交易科提出申请。
    2．立契过户
    ① 经审核无误后，众信房产权证代办员会提前3天通知买卖双方到交易科办理立契手续，买卖双方本人必须到场，并持本人身份证、户口薄和印章，在《房产卖契》上签字。
    ② 买卖双方缴纳国家税费（契税――由税务部门收取、交易手续费――由交易科收取）。
    ③ 立契后，由我公司持所有材料到测绘办办理测绘手续。
    3、办证
    ① 由众信房产权证代办员代为办理新的《房屋所有权证》。 　
    ② 凭新的《房屋所有权证》办理《土地使用权证》。

物业交验

    验房进户时您需填写《物业交验单》，我们在此为您提供了标准样本，以供参考。
    验房时您应在合同规定的时间内进行，同时您还要注意以下4点：
    1．物业是否与合同约定的一致；
    2．物业里的家具等是否已搬空；
    3．物业钥匙是否已交付；
    4．有关物业费用换出方是否已结清。另外，您还要注意结清相关的结算费用。