朗先生一套142平方米的二手房在挂牌半年后，上周终于以70万的售价卖掉。在被告知这一消息后，朗先生说道：“现在是楼市低谷，我准备趁低价再买两套小户型的二手房投资，待市场好转再高价卖出。”朗先生的想法在一部分投资者中，具有一定的代表性。
　
投资者认为时机已到　

    与朗先生一样，上周高先生也毫不犹豫地买下了雄楚大街绿汀雅境的一套小两房。他告诉记者，从投资的角度来看，他认为目前的市场价格比较合适。据了解，由于二手房税费下调和营业税政策的执行，武汉三月份二手房交易量有了一定的增长，不少楼市投资者开始思索着入市投资。朗先生告诉记者，身边已经有不少打算投资房产的朋友开始“动作”了。　

    专业投资者张先生在武汉已经拥有三套房子，且都是大户型，目前，其中的两套已经被买家预定了。但谈及再投资，他不打算再尝试大户型。他说道：“在武汉已经投资楼市好几年了，觉得现在市场价位在比较低的位置，现在入市至少不会亏。”　

    高先生则觉得，“现在正值金融危机，固定资产肯定比人民币要保值得多，因此我决定趁现在手头有点钱买房投资，以后可以得到比较高的回报。”　

    小户型风险最小　

    市场尚未完全回暖，大户型被不少购房者冷落，投资者关注的依然是小户型。据数据显示，3月第三周全市二手房户型销售情况中，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了503套，占到全市销售套数的53.18%，其次是60平方米以下的户型，共成交了201套，占全市总销量的21.22%，中小户型占到了成交总量的74.4%。因此投资小户型自然成了不少“蠢蠢欲动”的投资者最佳选择。　

    朗先生准备购买两套小户型二手房投资，他表示，投资小户型金额小，而且投资周期短回报快。张先生也表示，现在投资小户型比投资大户型的房子保值率要高。“投资小户型房产，回收资金要远远比大户型快，而且小户型投资利润也高于大户型。”　

    高先生的投资原则是，单价在4000元/平方米左右，户型90平方米以下，处于学校、商场医院附近，这种房源都是他重点关注的对象。　

    对于目前投资的风险，高先生有自己的见解。“如果自住，其实还可以等一等。但如果是投资，个人认为时机合适。”他认为，投资不可能完全找到所谓的“底”，只要大趋势过得去，就是时机。　

    一位业内人士则指出，当前的二手房市场进入了下行通道，但由于二手房具有抗跌性，当前正是投资的好时机。“不过投资者要注意投资有风险，投资金额最好不能超过总存款的一半以上。”　

    分析人士认为，当前市场比较平稳，难以看清市场走势是下行还是上涨，5月份是走势的拐点。建议投资购房者最好等到5月份再决定是否下手，现在还是应该保持谨慎。

◇数据　

    新房集中入市　

    二手房市场遭遇小幅冲击　

    3月第四周，武汉房产市场出现新盘集中推盘潮，开发商低价打折促销吸引了众多购房者的关注。新盘的大量入市让二手房买卖交易受到一定冲击。3月末二手房市场呈现小幅的价涨量跌。　

    二手房呈现价涨量跌　

    据数据显示，3月第4周武汉市二手住宅共成交了925套，与3月第3周相比减少了20套，降幅为2.12%，平均每天成交量为132套。从成交区域来看，汉口中心区、武昌中心区和汉阳中心区的二手住宅成交量有所下降，占整体成交量的53.19%。　
价格方面，因地理、交通、各城区发展水平以及二手住宅本身新旧程度的不同，各地段之间的二手住宅价格均存在一定差异，但总体价格情况趋于稳定。3月第4周，武汉二手住宅平均价格为4148.05元/平方米，与上周相比，上涨了9.53元/平方米，环比跌幅为0.23%。　

    从各区域不同户型商品住宅销售套数来看，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了472套，占到全市销售套数的51.03%，其次是90-120平方米的户型成交了205套，占全市总销量的22.11%；60平方米以下的户型，共成交了178套，占全市总销量的19.21%；　120-140平方米的成交了49套，占全市总销量的5.32%，140平方米以上成交了21套，占比为2.33%。

新房低价吸引部分二手房客　

    据了解，本周末，武汉三镇众多新房集中入市，楼盘多选在3月28日、29日两天开盘或加推房源。其中不乏一些低价促销的楼盘。　而这些楼盘也的确吸引了不少购房者的目光，二手房买卖交易或多或少受到一定影响。　

    相关门市店二手房经理告诉记者，3月第四周周末，二手房门市店看房量比平时减少了20％左右，也有不少客户直接将所看中的二手房价格，与同区域新房价格进行比拟。　

    据了解，虽然近期二手房市场在经过一段时间的观望调整后，真实需求正在逐渐释放，市场出现季节性复苏的苗头，但住房市场的基本面没有发生变化。　

    因为成交量中，真实需求比例提高，投资需求比例减少。因此，理性购房将成为近期主流。从当前的市场表现来看，成交量出现微减，市场活跃度有较明显减弱，后市快速回暖的可能性正在减弱。　

    本报记者　黄妮娜　通讯员　王磊