在走访各大片区的同时，记者为购房者挑选了不同区域的几个高性价比盘进行推介，无论在位置、配套、价格上，它们都有着不小的优势。

　　从房管局的统计数据可以看出，5月以来，惠州楼市的整体走势出现了回升势头，5月新开的楼盘中，大部分都把价格调整到一个相对合理的价位，4000元/平方米成了一个基准。

　　虽然5月的市场上也有一些报价每平方米5000多元甚至10000多元的楼盘出炉，据称销售情况也比较理想，但是相比而言，市场上接受程度最高的还是这些价格优势明显的楼盘。从惠州各个区域的楼盘销售情况来看，每个区域销售比较理想，受关注度比较高的也都是这些性价比较高的楼盘。

　　为了了解市场上楼盘价格的走势以及销售的实际情况，记者近日对惠州几个主要片区的楼盘进行了一次综合调查。

江北片区
　　均价五千乏人问津均价万元反受追捧

 水印尚堤业主聚集在一楼大厅讨论，他们都对房子的质量不太满意。

装饰用的木质墙裙也与墙壁分家，中间缝隙可以容入一个手指。

　　5月底，当惠州水印尚堤楼盘上百名业主依通知前来收楼时，却被眼前的“精装修”质量给吓着了：木地板翘起，由于正逢雨季，内墙壁浸有水痕。据业主介绍，水印尚堤本应今年元旦前就该交楼，去年年底时，开发商以下雨过多误工的“不可抗拒”理由，通知业主延期交楼，而且态度非常强硬。其后，在有关部门的要求下，开发商承诺今年5月底交楼。但业主们谁都没有想到，当初看上楼盘的“精装修”竟如此劣质。

　　5月31日，水印尚堤楼盘百余名业主兴高采烈地来到位于市区下埔惠沙堤一路的管理处准备收楼。但当他们走进新房后却顿时傻了眼：声称“精装修”的房子质量竟大打折扣。于是，上百名业主齐聚水印尚堤售楼处，拒绝入伙。

　　现场：百名业主拒绝收楼

　　记者在水印尚堤一楼大厅里看到，业主们聚集在一起讨论，但开发商却并未派工作人员向他们解释。据了解，虽然有个别业主收楼，但绝大部分业主都明确拒绝。而其中，有一半以上的业主来自深圳，从去年年底到现在，因为与开发商交涉，经常惠州、深圳两地跑，光路费就花了不少。“燃气管道没有布置就通知入伙，我们怎么做饭？消防通道还是最原始的水泥地，消防栓也没有，装修不知用的是什么材料，质量也有问题……交这样的楼房，我们实在不敢接受。”业主们气愤地说。

　　在物业收费大厅，记者看到，几名物业工作人员前只有一位业主前来咨询。当记者跟随另外几名业主上楼察看时，发现负一层和1楼都还在施工。

　　业主：延迟交楼并未赔偿

　　据介绍，水印尚堤由惠州市兴进实业有限公司开发，主体建筑2栋塔楼共29层，可入住近800多户业主，户型从22.7平方米至71平方米。按照合同，该楼盘的交楼期限为2007年12月31日。业主们说，就在交楼期限前，他们收到了兴进实业的通知。通知称“因雨水过多，延误工程，交楼延期”。去年12月31日，业主们纷纷来到售楼处讨个说法，开发商一负责人表示，因为下雨属“不可抗拒”因素，对于业主提出的赔偿问题不予理会。后经业主据理力争，开发商同意给业主赔偿，不过赔偿方式还要进一步磋商。但最后开发商并没有兑现承诺，于是业主集体到惠州市信访局上访。

　　经业主代表集体上访后，在信访局的压力下，开发商才作出书面解释，承诺今年5月31日前交楼。至于延期交楼的赔偿问题，开发商只说进行协商，没有具体说明。

　　“推迟了5个月交楼，肯定要赔偿业主的损失，因为合同中有约定。”一位王姓业主表示，如果按照合约规定，一户人家大概要赔上一两万元。

　　质疑：管道煤气迟迟没装

　　业主刘先生表示，购房合同中约定，开发商交楼标准中有“煤气管道安装”一项。如果没有煤气，他投资的房子根本租不出去，即使是租出去了，房租肯定会大打折扣。因为此事，他们还打电话到惠州煤气公司咨询。

　　他表示，去年年底，他们就与开发商交涉此事。经过信访局调解，兴进实业答应在5月交楼时把管道煤气装好，但结果还是没有。“去年交楼时，我和几名业主从4楼爬到28楼，除了下面几层与顶层几层楼有装修外，其余都根本没有装修。我们了解过，水印尚堤是由以前的烂尾楼改造而成的，只是改格局以及装修，花销并不是很大。我们认为，交楼延期并不是因为雨季，而是该公司的资金链断了。在后面的施工过程中，为了省钱而偷工减料。”刘先生说。

　　愤怒：“精装修”房质量差

　　购买了6楼的张小姐带着记者察看她的房子，她告诉记者当时他们就是看中这里的“精装”楼房，而且这里位于滨江公园一带。“窗外就是西枝江，所以想也没想就投资了。”

　　没想到收楼时，“精装修”竟如此让人失望。张小姐摸着墙壁对记者说：“你摸一下墙壁，手上会粘到白白的灰。在交楼标准中，内墙是由高级白色乳胶漆抹面，那样当然不会出现这种现象。开发商这样做是偷工减料。”而记者看到，张小姐一室一厅的房子，从客厅到卧室里铺的地板几乎全部翘起。当时外面正下着大雨，墙壁上竟然有水渍出现。装饰用的木质墙裙也与墙壁分家，中间缝隙可以容入一个手指。

　　同样的情况，也在王先生的房子里发生。物业一位工作人员帮业主开门，给了王先生一张整改意见书，从她的表情看出，100％的业主对房屋装修质量都有意见：“你填一下，看哪里需要修。”王先生生气地回了一句：“什么都要修，没一样满意的，重新装修还差不多。”

　　各方说法

　　开发商：延期交楼违约金将返还业主

　　随后，记者采访了惠州市兴进实业有限公司及销售部一王姓经理。王经理表示，从前台贴出的《建设工程规划许可证》可以证明，楼盘的整体结构没有问题。至于为什么会推迟5个月才交楼，王经理解释这是由于施工方的问题才推迟了工程的进度。对于延期，王经理表示开发商承诺对业主给予赔偿，但赔偿的幅度有待商榷，由于赔偿问题还涉及到施工方，要和施工方谈妥后才能拿出具体方案与业主作进一步商讨，可能要等到6月底。

　　物业公司：发整改意见书收集业主意见

　　楼盘物业管理处主任高思平表示，目前兴进实业已授权其收集业主意见。对于装修质量问题，高思平表示他们已经发放整改通知书，让业主把自己的意见写明，开发商有专门的装修整改队对装修问题进行整改。他表示，业主想重新翻修已不可能，但开发商会把有质量问题的地方进行整改后再交付业主入住。

　　燃气公司：后续资金到位才能装管道气

　　此前，许多业主打电话到惠州燃气公司，质问为什么不能到楼盘安装管道煤气。当日上午，惠州市燃气公司一名项目负责人也来到水印尚堤回应业主的质询。该负责人表示，兴进实业去年11月交了煤气管道施工定金40万元后，后续资金没有跟上。而这栋楼的工程造价约100万元，所以根据合约，燃气公司无法进行施工。“只要余下的60万元到账后，我们就立刻进行施工。”该负责人说。

　　律师说法：开发商须承担延期违约费用

　　广东金卓越律师事务所律师龙喜福认为，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，延期交楼而产生的违约金支付数额应首先依据《房屋买卖合同》约定。出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。龙喜福表示，既然水印尚堤买卖双方有相关合同约定，开发商违约延期交楼，则要依法对业主进行赔偿。

　　至于装修质量问题，龙喜福表示，根据相关规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

　　地震也影响楼盘销售

　　成交量走低除受市场低迷影响外，有楼盘反映，“5·12”四川汶川大地震对惠州本地楼盘的销售也产生了一定影响。麦地某楼盘销售人员表示，5月下旬客户上门量明显减少。河南岸一楼盘在5月19日至5月21日全国哀悼日期间开盘，售楼员透露，开盘当天确实人气欠旺，成交量不到5套。

　　计划继续捂盘8月推新

　　此外，据业内人士反映，5月份惠州市商品房网上预售系统同步统计的成交均价走势特别，月初价格从4000元线上直落下来，中下旬再从3000多元直冲5000元线以上，整体成交均价一个月内波动幅度在千元以上实属少见。有观点认为均价如此波动是入市楼盘太少造成的，开盘项目少，导致单个楼盘的定价可以直接左右整体均价的走势，5月初开盘项目定价较低，故均价走低至3000多元/平方米，而中下旬有楼盘开盘价定得较高，拉升了整体均价。据调查，不少推迟开盘的项目计划继续捂盘，普遍倾向于8月份前后推出。

　　今年前五个月惠城区商品房成交均价仍在5000元线上，达到了5019元每平米（含商业），较去年前五个月均价上涨17%，其中住宅均价4492元/平方米。

港惠新天地商业项目全面启动。

　　6月7日，位于演达一路与石湖路交会处，惠州首家Shop-pingMall，目前惠州规模最大、业态最齐的港惠购物中心盛大开业。随着港惠购物中心的开业，演达路一带商圈房产市场受到商业中心的影响也随之人气上升。

　　一期建筑面积达10万平方米

　　港惠购物中心在开业典礼环节中特别安排，为大地震受难的同胞默哀一分钟并放飞和平鸽祈福，同时举行大型捐赠仪式，再次启动阳光计划，到灾区直接捐建希望小学，价值百万元。

　　被誉为“惠州第一Mall”的港惠新天地，是惠州首家超大规模、一站式、体验型ShoppingMall，它占据演达商圈的核心地段，毗邻人人乐商场、天虹商场、世贸中心、数码商业街等，拥有7层商业楼面（地上5层、地下2层），一期建筑面积达10万平方米，总建筑面积逾30万平方米，是惠州市政府重点规划的商业网点之一。

　　港惠新天地采用全新的国际流行购物中心的业态，引进沃尔玛及万达影城、世宇乐园、飞驰溜冰、肯德基、真功夫、元绿寿司、味千拉面等主力商家，是一个以零售业主力店为主导，各类专卖店、品牌精品店为辅助，融合餐饮、娱乐、文化、运动、休闲等服务项目为一体的大型商业中心。

　　带动演达路楼市升温

　　据港惠新天地开发商表示：“演达片区的商业、地理和人文环境比较好，消费力不用质疑。以前惠州没有大的商业场所来承载这个消费群体，而现在演达片区商业文化中心正在崛起。”

　　随着港惠新天地的开业，演达路一带的房产项目随之也升温，最近一些开售楼盘就打出了“与沃尔玛为邻，共享财富升值”的宣传标语，据了解这些楼盘的销售情况在近段时间市场中还是比较突出的。据记者了解，购买这里房产的消费者很大一部分是看中了港惠新天地这个大型的商业中心项目。来自深圳的孙先生在港惠新天地购买了2套小户型公寓。开业当天，从深圳赶来惠州的孙先生向记者表示：“当初看中港惠新天地的房子就是看中了这个商业项目带来的潜力，虽然价格比同类产品高了很多，但是只要这里商业项目运作起来，作为投资项目的前景比较乐观的。”

　　本版采写：本报记者 李鹏

　　本版摄影：本报记者 陈伟斌