上海十年后的房价 -梅杰meijie -搜房博客

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姓名：梅杰、何

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    笔名：梅杰。现在网上拎拎一大串。呵呵，“书山有路COPY为径”。记得自己刚用笔名时，曾被人戏称：呀，英国首相梅杰夫人。。。

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    什么叫博客？！梅杰定义：就是在公共会客厅可以秀自我，秀私心，秀私生活的地方。可以用真名/笔名/无名，只是学习/沟通/交流/抒发/的一种工具。鄙视借假名无名却又到处乱窜乱咬恶意攻击他人。近日看到一句：“匿怨而用暗箭，祸延子孙”，很好。有此心者谨记。

    本人所有的博客未注明转载均为原创。

    欢迎支持欣赏梅杰博客的请一如即往支持欣赏。一个实战派，一个实在人，偶尔秀自己气质的外表更秀内外兼修的朴实。廉颇老矣，尚能饭否。

    没有任何经济负债和信用负债的人。人生信条//最爱的人：不一定在身边；最恨的人：道貌岸然出卖亲人；最不屑之人：总在背后论人非。人人要痛打的小人：挑拨离间。

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上海十年后的房价 (2009-8-19 22:58:40) [发送到微博]

分类：独立点评人　标签：方向盘 |

“据机构统计，上周上海楼市均价突破两万大关，对于这一突破，各大机构将原因归结于上周上海豪宅市场前所未有的销售突破。楼市均价突破两万元，对于上海楼市究竟意味着什么？是昙花一现？还是继续延续？抑或暗含了上海楼市的发展困局？”。这是soufun网的一则话题讨论，梅杰也来热闹一下。

上海的房价，梅杰认为不要单纯的评判价格的高与低。他可以是通胀预期下的产物，可以是国际金融大都市“东京都”建立的提前确立，更或者是长三角龙头地位王者风范的提前预演。如果有问题，那是一个“均”字。普涨或普跌就是问题。好比股市普涨或普跌。

但，就一个行业来讲，就事论事还尚须与中国经济的宏观面，全球经济的背景面契合。中国的楼市与股市在全球经济尚未走出危机或诸多不明朗的状态下能一枝独秀，不应该也不能用数据式思维，尤其从2007年10月以后。

梅杰一直认为：判断一种经济走向，有时很简单，那就是看其支撑面是否合理。楼市的支撑面与股市的支撑面原本在本质上是不同的，但现在却是殊途同归。。。上海楼价目前平均2万元每平方米，十年后的房价也就是十年前看现在的房价。关键点在于这一路怎么走，怎么走好的问题。期间，房价也会象股价会有波段波长波浪。

现在，梅杰却想说：楼市只要第二套房贷严控可以了，不要再有其它政策呵。股市更不要打压了，尤其是这么密度的IPO，这么连续的高市盈率的新股频发，给人印象：不是圈钱而有抢钱的嫌疑呵。

讲到楼市会讲到股市，同样讲到股市会讲到楼市，中国经济引擎的二驾马车，在目前更多的时候是一种相互依偎，相互技撑中国经济发展的动力与复苏的平台。尤其在这后半年及十个月时间里，梅杰建议：还是要相当宽松的信贷货币政策，让微调在技术上演绎，以巩固来自不易预期向好的中国经济的信心。现在扔钱给中小企业，或许烧钱多些呵，建议自救/创新/政策扶持。

要做坏一件事，只要一点，有时只要一个政策；要做好一件事，有时却要付出十倍百倍的代价。相信政府不是真的要打压楼市打压股市。有个最简单的思维：假若政府确实要让房价降下来，在所有所有调控的宏观微观战略战术中，始终是“和风细雨，微风佛面”；而其实在房地产所有环节中，只要一招就可“一剑封喉”的政策始终未出台，并且与信贷宽松与否无关。

一路走好，持续向上的中国经济，还是要楼市股市引领；健康发展，龙头地位，还是要行业协会的大思维大配合；让普涨或普跌问题，化解在中国经济全面复苏巩固中。。。

meijie he 19-08-2009

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