内部消息：2011年元月开始，房地产调控或采用这五招！看来房价必然回落至理智的价位了。

一：二手房交易过程中加大税收，控制炒房现象！

目的：根据房子的年限有区别地另外加大炒房环节中二手房交易成本（譬如同时征收买卖双方的印花税等），二手房交易成本太大，难以转嫁给买房人，没有接手的，炒房人就失去了炒房的动力，没有人疯了似地抢房，开放商要抬高房价也就失去了底气。譬如二手房出售在以下年限的，；另外加收买卖印花税（叫特别税或者其他税都可以啊），譬如：

1、二手房6个月内倒卖出去，那么加收买卖双方税赋为30%，计税基数为房产评估总值。（看还有哪个傻子敢在半年内卖房子）

　　2、二手房1年内出售....买卖双方另外加税25%..
　　3、二手房2年内出售....买卖双方另外加税20%..
　　4、二手房3年内出售....买卖双方另外加税15%..
　　5、二手房4年内出售....买卖双方另外加税10%..
　　6、二手房5年内出售....买卖双方另外加税5%..
　　7、二手房5年后出售....买卖双方另外加税0%..

此举让二手房炒卖更加困难，因为二手房炒卖困难了，那么开放商要长期大幅度提高房价的难度也相应困难。
　　
二：加大开放商的贷款难度，提高开放商的贷款利息。

目的：迫使开放商因为担心资金链断裂，从“捂盘惜售妄图提高房价”转变为“快速低价销售”。
　　
三：各地加大保障房，廉租房、限价房等的建设。

让当地很穷的人能住得起房。虽然这样的房子相对于芸芸众生来说还是少的很，但是有就给人以等待的希望。
　　
四：提高存款利息，这个利息要刚刚能跑得赢平均通货膨胀率（假设为3%的话，那么存款定期一年的年利息可以为3.1%）。

目的：降低居民对于通货膨胀的担忧，既然钱放在银行里能跑赢通货膨胀，那么何须冒险投入到房产中去呢？
　　
五、征收房产税

目的：加大炒房人持房的成本，同时将居民多余的房产挤压出来。
　　
1、按家庭计算，当地城镇户口的居民，但凡一家一套房的免征。

原因：如果不限制成“仅仅当地城镇户口免税”，那么炒房人就会跑到当地农村收购大量农民的身份证购买大量的房子，房子再多都不免征房产税，那样房产税又让炒房者钻了空子了。
　　
2、按家庭计算，本地城镇户口的二套房的起征，房子越多的征得越多。

譬如，第2套房每年征收房产评估价的2%，第3套房征收4%，第3套征收6%，余者类推为8%、10%....如果房子房产评估价为80万，那么持有这样的2套房子每年房产税为1.6元，第三套是3.2万，第三套是4.8万....以此类推。

这样目的保证炒房者的房子越多，那么纵然出租，其租金也弥补不了房产税的损失。
　　
3、按家庭计算，对于本地非城镇户口的住房起征点是第1套，第2套房开始和城镇户口的一样征税。譬如，第一套每年征收房产评估价1%，第2套房征2%，第3套房征收4%...余者类推为6%、8%、10%....

这样做不是歧视本地非城镇户口（即农民），而是他们自己有宅基地，可以自己建房子，他们自己建的房子（属于集体产权了）由于不是个人产权房不计税。这样做可以保证农民不至于在有了自己集体产权房后还和没有房子的人抢房子，同时也是保证他们不会轻易出售身份证给炒房人，炒房人纵然购买当地农民的身份证买房子，也还是要付一定的房产税。
　　
4、对于外地人的住房起征点是第一套，房产税加重，譬如，第一套每年征收房产评估价2%，第2套房征4%，第3套房征收6%...余者类推为8%、10%、12%....

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