一:积极方面

（一）经济 金融方面:

    1 中国在国际经济地位越来越高 

    2 经济发展势头良好,GDP增长

    3 人民币升值 外资流入

    4 外资银行的准入,贷款的竞争

    5 公积金范围的扩大与贷款上限的提高

    6 公民收入的提高到了人均3000美圆以上

7 投资渠道窄 投资房产是比较稳定的

(二)人口户籍方面:

    1 人口数量增长

    2 户籍制度改革 提高大城市人口数量

    3 生育和结婚高峰

 (三)土地 住房结构方面:

    1 土地资源有限性

    2 动迁等

    3 建筑物的质量

    4 市政规划等

  (四) 中国社会制度方面:

    1 构建和谐社会,政府执政特征会阻碍大幅度跌涨

    2 执政党会颁布政策防止通货膨胀 金融危机等

    3 市场经济的不断完善

    4 城市化的建设

 (五)家庭结构和风俗习惯方面:

    1 家庭小规模化

    2 房子=家

     (六) 房产行业方面:

    1 中介行业的发展 规范与促进房产交易

    2 信息网络的发达 中介行业的科技含量 服务的提高 可信度提高

    3 一二手联动

　(七)中国法制方面:

    1 法制的不断完善 吸引投资

    2 规范市场

    3 物权法的颁布与以后的配套法规与司法解释完善

 (八)房产历史与渊源:

    1 发达国家的房产发展历史

    2 中国房产的所处特殊时期

 二 :影响

    1 政策的颁布如税收等政策有一点消化与吸收的时间

    2 加息等

    3 预期政策如物业税

    4 廉租房和经济适用房

    5 贷款政策

    6 户籍制度

    7 限外

    8 公民收入

    9 其他福利保障事业不健全 置业受限制

   10 中国的置业习惯

   11 股票 基金等

 总体分析:大盘走势稳定上扬 个股震荡 前途无量.