为获得降息，上万“房奴”连夜排队。（来源：北京晚报）

一名53岁妇女无力供这栋房子开枪自杀。（来源：北京晚报）

美国非营利机构“美国社区援助协会”近日在首都华盛顿举行为期5天的“救房”活动，帮助“房奴”摆脱无力偿还的住房抵押贷款。

上万“房奴”赶往活动举办地首都希尔顿酒店，许多人连夜排起长龙。有幸获得放贷机构降息者不禁喜极而泣。

熬夜排队

“他们把我的住房抵押贷款利率从8％降到3％！”

在步行可达白宫的首都希尔顿酒店门前，一名人高马大的非洲裔女子高兴得哭出来。

这名女子告诉法新社记者，她从23日早晨5时开始排队。

大约10小时后，国会众议院将投票表决一项涉及救助美国两大住房抵押贷款融资机构——“房利美”、“房地美”以及众“房奴”的议案。

“我拿到第200号，”她说，“有人凌晨2时就来排队。”

排队救房者大多是非洲裔和拉美裔美国人。她说：“我们来这里求助，因为活动组织者为每个掉进‘食肉贷款者’圈套的人提供帮助。他们有求必应。”

（北京晚报 ）

故事：井底的驴

    一天，一个农民的驴子掉到了枯井里。那可怜的驴子在井里凄惨地叫了好几个钟头，农民在井口急得团团转，就是没办法把它救起来。最后，他断然认定：驴子已经老了，这口枯井也该填起来了，不值得花这么大的精力去救驴子。

    农民把所有的邻居都请来帮他填井。大家抓起铁锹，开始往井里填土。

    驴子很快就意识到发生了什么事，起初，它只是在井里恐慌地大声哭叫。不一会儿，令大家都很不解的是，它居然安静下来。几锹土过后，农民终于忍不住朝井下看，眼前的情景让他惊呆了。

    每一铲砸到驴子背上的土，它都作了出人意料的处理：迅速地抖落下来，然后狠很地用脚踩紧。    就这样，没过多久，驴子竟把自己升到了井口。它纵身跳了出来，快步跑开了。在场的每一个人都惊诧不已。

    启示:

    其实，生活也是如此。各种各样的困难和挫折，会如尘土一般落到我们的头上，要想从这苦难的枯井里脱身逃出来，走向人生的成功与辉煌，办法只有一个，那就是：将它们统统都抖落在地，重重地踩在脚下。因为，生活中我们遇到的每一个困难，每一次失败，其实都是人生历程中的一块垫脚石。

故事：爱左看右

    当年在挖掘特洛伊古城的时候一位英国考

    上海证券报

炒房客遭到市场的重创，意味着，中国楼市的参与主体将逐步发生变化。投机性住房逐渐淡出而真实性需求成为主流的房地产市场，其价格变化将为真实的需求所决定，楼市将更加健康与成熟。同时，为了避免投机退却给当地房地产市场带来的负面影响，今后地方政府在抑制炒房行为方面，或许会更积极一些。

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自去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客成为裸泳者。据报道，炒房客李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。李金东在最多的时候囤积了60多套房子，在房价下跌后卖不出去，面对各大银行每个月30多万的还贷压力，李金东在万般无奈之下，只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款。

只有到潮水退却，才能知道谁是真正的裸泳者。

深圳房价的快速深幅调整，让在深圳的炒房者首先裸露出来，只不过，潮水冲走的是财富，留下的是炒房客的伤感和疼痛。

国人普遍同情弱者，但对炒房客从富豪到一贫如洗的遭遇，却鲜有同情者，更多的人是以“活该”来表达自己的感受。炒房客作为助推房价上涨的主要力量之一，它在追逐自身利益最大化的同时，挤压了其他人的生存空间，这是炒房客遭到人们痛恨的原因。炒房客从财富巅峰的坠落，给了民众一次“复仇”或看笑话的机会，让他们从忧虑中感受到一丝希望。但是，炒房客“裸泳”的意义并不仅限于此。

炒房客遭到市场的重创，意味着，中国楼市的参与主体将逐步发生变化，或者说，炒房客“裸泳”将重塑楼市秩序。

世界上任何一个国家的楼市都不可能完全消除投机者，但是，像中国这样，投机者占比如此严重的房地产市场却极为罕见。《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》显示，深圳2006年置业者中有超过30%置业者在取得产权证后半年内转手，投机之严重由此可见一斑。据媒体调查，在某些楼盘，炒房客控制的房屋比例甚至占到了85%以上。这意味着房地产市场已经由于过度投机而走向扭曲——事实上，从世界市场经济发展的历史进程来看，在任何市场，当投机者而不是实际需求者占据市场主导的时候，这个市场都难逃崩溃的命运。

炒房客的进入，营造了房地产市场的虚假繁荣，但是，这个远远偏离民众购买力的繁荣显得非常脆弱，一旦对房价上涨的预期不再，一旦对未来利润的透支达到某种临界点，房价就会掉头向下。而且，这种下跌通道一旦形成，就会有一个加速下跌过程。深圳的例子最能说明问题。原因非常容易理解：建立在投机需求基础上的市场比建立在真实需求基础上的市场更不堪一击，更容易形成羊群效应。在真实需求支持下的房地产市场，即使房价下跌，真实的需求由于是自住性购房，其住房向市场抛售的几率低，难以突然放大市场中的住房供应量。而投机性住房，一旦房价下跌，投机者对未来房价上涨的预期被动摇，他们就会争相向市场抛售囤积房屋，导致此前多年的存量住房突然向市场释放，使市场中的房屋供应成倍放大，导致房价快速下跌。

深圳炒房客“裸泳”，打破了炒房必胜，炒房必赚的神话。经过这次教训，经过像李金东这样的炒房客的“现身说教”，房地产市场中的风险第一次如此清晰而强烈地呈现在公众面前，投机性购房行为将逐渐被弱化，一些盘踞在房地产市场中的套利者，会选择新的更安全与稳妥的投资渠道。使得构成房地产市场需求的主体，越来越多的体现在真实性购房而非投机性购房方面。也即，投机性住房逐渐淡出而真实性需求成为主流的房地产市场，其价格变化将为真实的需求所决定，楼市将更加健康与成熟。

"我向深圳人民道歉。"在豪赌深圳房价失败后，徐滇庆先生在致深圳人民的道歉信第一行这样写----既没有像克林顿向美国人民道歉那样用上程度副词"深深地"，也没有中国人惯用的感叹号，徐滇庆用了句号。句号之后，我们再也找不到与道歉相对应的句子，没有考虑深圳人民接受或不接受道歉，既没有陈冠希的"请"也没有克林顿的"谢谢"，只用八个字加一个句号就完成了道歉任务，以最小投入，获取最大收益，反映了徐滇庆作为经济人的精明。

一年前，在那次深圳会展中心演讲中，被主办方冠上"知名经济学家"的徐滇庆，听众此前知其名者并不多。论坛听众多半为有产者，为回报主办方的厚待，徐教授在论坛上讲些好听的话语，让主办方及其贵宾级客户们双方喜气洋洋，鼓励消费和被消费，尽一个演讲嘉宾的义务，乃在情理之中。因此，徐教授道完歉，随即表示当初预测房价不该被人搞成娱乐性的新闻。

娱乐新闻与当下盛行的学者演讲的区别在于，前者免费，后者收费。受人钱财当然要替人说话，怎能像娱乐新闻那样较真呢？正如成龙道歉时所言"犯了每个男人都会犯的错误"，预测价格或涨或跌的经济学家多了去了，无论涨跌都有一大堆失误者。拉链门要追究真相，艳照门要论个是非，国内学者的演讲却认真不得，认真起来，我看恐怕很多学校都开不了课。

另一当事人、深圳人牛刀偏要像对待艳照门之类娱乐新闻一样较真，赌上了。幸好徐教授没有盛名之累，娱乐就娱乐吧，一路走来，陪广大群众娱乐了一年。要说徐滇庆上了牛刀的当，也不对。当初徐教授语不惊人死不休，"绝对""肯定"之类的断言不绝于口，并不符合一般学者风格，即便是收费的演讲。他用这个表述风格无非是为了早日"名副其实"，顺便照顾一下时刻担心无料写稿的记者同学。再说明知中国赌博尚未合法化，牛刀一说开赌，他就答应，显然也没有当成需要承担法律责任的事情认真看待。经过一年来的炒作，现在的徐教授，声名鹊起，演讲约不断，是时候完成产业转型了，所以干净利落地为娱乐画上句号。

在收到徐教授的句号式道歉之后，作为赌局中对手，以及深圳人民中的一员，牛刀表示不接受道歉。相信像我这样的旁观者，绝大多数还是期待徐教授保持娱乐的心态继续玩下去，起码玩到整版广告刊登吧。出来混，总是要还，演讲费里面抽点就行了。

作为缺乏徐滇庆那样的"经济学的科学逻辑和分析"能力的普通市民，又想响应徐教授的号召"抛弃主观情绪"，特别渴望有识之士指点迷津。徐教授道歉信的内容依然以分析当前形势和预测未来为主，"在流动性严重过剩的情况下，金融危机正在我们四周徘徊，朋友们，要警惕啊！"----慢着，究竟当前的房价是涨还是跌呢？已经找不到一年前那样明确的指示了。大概喊牛牛不来，来了熊，这回喊狼来了。

   温州人有钱，温州是中国的小金库，这个大家都知道。开发商缺钱，大部分房企资金链紧张，这个大家也都知道了。早些时候，开发商是用不着为钱犯愁的，贷多少，给多少，银行足够慷慨。现在就不同了，宏观调控了，银根收紧了，开发商缺钱了。于是，开发商和温州人的感情一下子拉近了。

据近期《华夏时报》的调查采访，为数不少的开发商涌进温州，寻求民间借贷。聪明的温州人遂来了一个漂亮的转身，不炒房子了，开始炒开发商了！

温州人的胆子大那是不用多说的，但温州人同样谨慎，借贷是可以的，但要有保证有抵押，想知道利息是多少吗？月息一毛，年利率120％，是银行年贷款利率的15倍！就是这样高的利息，还有很多开发商借不到钱，有人甚至主动开出月息两毛的优厚条件，很快就把利率炒到天上去了。这可是名副其实的炒，有点像炒茶叶，翻来覆去地在热锅上折腾，不过开发商别无选择。

这种生意对借贷双方来讲都极具风险。按最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定，超过银行四倍贷款利率的民间借贷是不受法律保护的，换言之，如果将来开发商赖账不还，官司打到法院，出借人最多只能拿到四倍于银行的利息。而如果开发商倒闭，丧失还款能力，出借人只能找保证人要钱或者拿抵押变现了，由此带来的诉讼成本和可能的亏损，对出借人是严峻的考验。而这正是“高收益、高风险”的魅力。

对开发商而言，这样高的利率所带来的心理压力和财务负担常人难以想象。据记者了解，到温州寻求高利贷的正是一些中小开发商，他们何尝不知道这是一杯致命毒药，但实在是口渴难耐，只好一饮而尽。

很显然，温州人和开发商的商业头脑不用怀疑，他们能够坐到一起共商大计，一定是达成了这样一个共识：楼市低迷是暂时的，而楼市复苏是可预见的。最多两个月，这是一个极限，是开发商可以忍耐的极限，也是温州人能够接受的极限。我相信，在他们签订合同的时候，无论借款的期限是怎样约定的，在他们的内心深处，一定是这样想的。如果两个月内，政策没有出现有利于开发商的松动，楼市不能回暖，对于借贷双方来讲，都将是一个死局。

除了非法集资、金融诈骗等刑事案件，我们还没有看到如此疯狂的高利率。可以说，这样的借贷同时承受了三重风险：商业的，法律的和道德的。更为可怕的是，一旦风险兑现，将由整个社会来消化这个恶果。