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孟军--做不了神!的博客
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万柳地区房地产市场分析 (2007-11-18 13:00:29) [发送到微博]
分类：房产信息及时通 　标签：万柳地区房地产市场分析 |
根据我爱我家的交易数据显示：2007年，万柳地区二手房供给缓慢,需求量增加,价格连续走高攀升，截止到今年10月交易均价较之年初上涨了20%。

 造成这一状况的原因:

     1,万柳地区周遍高校林立,从小学到中学,大学.大部分都是市级重点学校.

     2,四号地铁线的建设,及正在兴建的万贸购物中心,使在这里的生活更方便.

     3.中关村三小的上学名额,(万柳地区大多数适龄儿童都在中关村三小万柳分校上学).

        我爱我家指出：现在万柳地区二手房的交易主力是总价在200--300万之间，面积在80--130平米左右的两居室户型，但此类房源在区域内二手市场供应量相对较少。目前万柳地区的二手房市场中以一居室的供应量居多。

    价格方面，二手普通住宅售价在15000--18000元/平方米左右，这些房源多集中在1985-1998年投入市场的项目，如小南庄,稻香园厂洼等；二手公寓的交易均价在20000--28000元左右，这些项目的建成年代相对较早，主要以蜂鸟社区,光大花园,阳春光华等；高端项目方面，二手高档公寓的售价在25000-35000元/平方米之间，这些房源主要来自新近入市的一些项目，例如万泉新新,碧水云天,光大水墨,万城华府等。

    我爱我家认为，高品质住宅、高档次商业、高等教育以及高层次公共配套设施共同导致了万柳迅速走向多元、走向成熟，它不但直接提升万柳大环境的生活品质，也使万柳房价的攀升得到了有力的支撑.

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