新政有利于二手房市场更健康 -链家地产

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    带着“好男儿志在四方”的梦想来到了绿色的军营北京武警，扛起了钢枪，肩负起了保家卫国的重任,三年的军营生活锻炼了我勇敢坚强的意志,如今踏入社会进入有挑战性的房地产销售行业.\已经有三年的工作经历了"天道酬勤\"是我人生的座右铭.虽然做销售很辛苦.吃苦受累算什么?但我相信\"坚持\"的被后就是成功!

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新政有利于二手房市场更健康 (2010-4-21 21:48:21) [发送到微博]

分类：房产新闻　标签：二手房政策 |

由于房贷新政剑指高房价，从北京市场而言，2010年一季度涨价最疯狂的莫过于新房，什么四环过4万了，什么通州奔3万了，这都是新房市场缔造的疯狂；所以剑指高房价的房贷新政，其最大受损者一定是高房价的起源—--新房市场。
　　而二手房市场，由于其没有房价的定价权，只是随波逐流而已，而且始终与新房保持着非常大的价格差距，所以它不是新政剑指的核心，只是波及而已；而且从现状来看，二手房市场会在新政的推动下健康发展，具体分析如下：
　　1、4月上旬实况：由于3月起房价暴涨（起源是新房市场），导致小业主惜售心理严重，4月上旬大量业主都不再卖房，都选择了“观望”，当然业主观望是期待着更高的价格，导致4月上旬的二手房在售房源急剧减少，这使得二手房市场进入“捂盘”的畸形状态，实际交易量已经大幅萎缩（网签数据往往滞后15-30天）。
　　2、如果4月15日政府不出面调控，则二手房市场会进入房价继续虚高，供应量继续减少（捂盘）的恶性循环状态，如果任由其发展，则会离崩盘不远，后果不堪想象。
　　3、而在4月15日政府出面调控后，二手房源迅速释放出来（不再捂盘），增加了30-40%左右，供应量重新恢复正常；小业主因为不再惜售，那么二手房市场又重现讨价还价的情况（这才是正常的，一口价或坐地涨价是不正常的），我个人判断4月下旬的二手房实际交易量未必真的会比上旬少，只是价格短期内会有一些正常调整而已。
　　总之由于二手房市场在2010年，不知不觉中已经扮演了刚需市场角色（时势造英雄），所以房贷新政促使的二手房源正常释放，会使其恢复正常交易功能，满足首套刚需购房需求，对于2010年北京二手房市场的健康发展倒真的是件好事！

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