—中原（广州）领先指数2012年1月版

中原（广州）领先指数（2012年1月）：347.7

指数样本楼盘均价（2012年1月）：15861元/平方米

环比：-0.41%;同比：11.55%

2012年1月中原（广州）领先指数为347.7点，样本楼盘成交均价为15861元/平方米，环比下降0.41%，价格回调至与2011年9月相当水平，但跌幅较上月收窄。本月监控的六个主力区域，二手住宅价格指数全线下跌，但跌幅较小，均在1%以内。板块方面，跌幅较大的板块有小北路、滨江东和中山八路，跌幅均在2%以上;值得注意的是，广州大道南和康王路板块逆势上涨。

春节月份，楼市交易一向平淡。2012年1月份，一是春节假期机构和个人都休市，交易业务暂停;二是市场观望氛围无改观，购房者入市谨慎。业主方面，延续去年年底出现的分化，部分惜售或转售为租，部分小幅让价，急售业主则议价空间较大。

近期广州楼市调控政策趋势也逐渐清晰，2012年或将“微调”。有报道称广州将适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究“差别化”限购措施的可行性。这意味着广州有可能尝试对豪宅和郊区别墅放开限购。

图：1-1 中原（广州）领先指数月度走势图

本月价格指数继续下降，但幅度收窄。根据统计，本月有65%的样本楼盘价格出现下降，其中跌幅超过5%的样本数量占14%;与此同时，有8%的样本楼盘价格上涨超过5% ，范围较上月下降了13个百分点。

图1-2：全市二手住宅量价走势图^①                                    图1-3：本月样本楼盘涨跌分布图

表2-1：中原（广州）领先指数－区域指数

1月份，荔湾区二手住宅成交量再次下跌，样本楼盘成交均价为16092元/平方米。区域大多板块成交持续胶着，康王路板块高价盘恒宝华庭、富力盛悦居等成交价格逆市上升，带动板块均价也上涨;与此同时，中山八路板块富力广场成交价则出现回落。而流花路等路段楼龄较长的低总价物业，吸引刚需买家出手。

1月份，越秀区二手住宅成交量出现大幅反弹，样本楼盘成交均价为22153元/平方米。越秀区淡期成交不淡，其中淘金路板块、北京路板块成交活跃。中小户型的楼梯楼受捧，如小北路、大沙头、越秀北路等地段均有成交，学位需求及自住买家是此类物业的购买主力，目前部分物业的成交价格已出现松动，其中北秀花园成交价对比上月，下降幅度大。

1月份，海珠区二手住宅成交量大幅下降，样本楼盘成交均价为15574元/平方米。大部分板块成交量出现萎缩，尤其是海珠西板块、赤岗板块。低价盘成交活跃，如怡龙苑、海意名苑等中小面积户型的受刚需买家追捧。同时，高端物业成交价出现松动，其中滨江东板块中海名都成交价比上月下降约一成，赤岗板块豪宅珠江帝景苑的成交价亦出现下调。