根据中原成交数据估算，广州8月二手住宅成交量环比微降，其中天河区、海珠区两大需求支撑力度大的区域出现较大幅度的下滑。价格方面依然保持上升势头，8月中原成交均价为16788元/平方米，环比上升4% 。广州二手房持续高位运行，“价格僵持”的局面仍然没有多大的改变，大多业主心态依然强硬，仍是保持“可卖可不卖”的心理，而买家在通胀预期及降价预期的夹持下举棋不定。市场观望氛围未能较大减缓，买卖双方的博弈使8月二手房市场持续胶着，部分刚需买家在经过观望后开始入市，成为成交主力，性价比高的物业受捧。

8月20日，社科院和广州市政府在北京高调举行课题成果发布及研讨会，建议把广州南沙定位为“国家级新区”，用40年时间再造一个香港。如果规划顺利得到国务院的支持，必将对广州的城市布局和发展方向产生前所未有的影响，南沙楼市目前相对的“价格洼地”也将大幅提升。而市区部分对价格敏感的二手买家面对着市区坚挺的房价，开始转战南沙一手盘。

荔湾区：刚需买家陆续入市

8月份，荔湾区二手住宅成交量环比大幅上升，中原成交均价为14512元/平方米，环比略升2%。其中康王路板块走旺，成交量环比上升约五成，中山八路板块成交量也略有增长，而芳村板块成交局势没有太大变化。在CPI持续走高的背景下，老城区业主更坚定地认为房产是抗通胀的主要产品，对持有房源惜售，造成了房源紧张的局势，在价格方面也较少作出让步。同时，反价现象仍然存在，但这种情况较少，而成交价则处于微升的状态。客户方面，看楼客虽无太大变化，但客户心态稍有改善，对价格笋的物业积极出手，尤其是证满5年的房源更是抢手，刚性需求是主要市场承接力。

越秀区：业主反价再次出现

8月份，越秀区二手住宅成交量环比小幅下降，中原成交均价为21753元/平方米，环比上升13%，是成交价上升幅度最大的区域，主要是因为高素质物业成交比上月明显增多，单套总价大于100万的物业占区域总成交量的80%。淘金路板块领跌全区，东风路及小北路板块稍有好转。本月业主放盘增多，放盘价与上月基本持平，在价钱不满意的情况下，部分业主转租为售，反价现象再次出现。自住买家积极出手，优质学位房抢手，少数投资客依然出手，但不急的买家则观望情绪依然较重，价格笋的物业成交快，一次性付款增多至五成。

海珠区：海珠西成交给力

8月份，海珠区二手住宅成交量环比下降近两成，中原成交均价为19349元/平方米，环比上升9% 。本月滨江东、江南大道南等成交主力板块均呈下降态势，而值得注意的是海珠西成交畅旺，跑赢全区。政府的房地产调控政策已进行了一段时间，房价并没有跌反而继续升，在海珠西，不少刚需买家特别是有结婚需求的人群纷纷结束观望，出手置业，还有部分买家买楼投资以抗通胀。业主放盘量较多，对比附近一手楼盘价格，放盘价亦越放越高。首次置业买家由于资金短缺，将目光投向番禺、南沙等一手楼价较低的楼盘。

白云区： 成交价现松动

8月份，白云区二手住宅成交量环比增长超3成，继上月成交放量之后，本月再次成为成交上升幅度最大的区域。中原成交均价为12350元/平方米，环比下降7%。机场路、白云大道两大板块撑起了淡市，成交量有较大提升。本月成交保持畅旺，主要是由于近期广州无新房地产政策出台，刚需买家经过一段时间的观望后出手积极，而网签系统10月前与银行联网，购房税费的缴纳也将更加透明，买家看楼的积极性提高。业主方面，反价的现象不再，放盘量无变化，放盘价亦趋稳，但成交价一般都会低于市场价的5-10%。

天河区：观望氛围浓

8月份，天河区二手住宅成交量环比下降超两成，中原成交均价为19604平方米，环比上月上升了3%。

东圃刚需买家陆续入市，而改善或投资买家集中的板块成交后劲不足，尤其以天河北下降最为明显。在政策影响下，业主心态发生分化，其中部分只有一两套房的小业主产生惜售心理，而持有多套房源的投资客则选择卖出以降低风险，价格方面依然坚挺，议价空间小。业主的强硬与买预期相背，而且即将迎来九月大量一手盘源上市，不少买家选择退市观望，但急需买家遇到笋的物业还会积极出手，甚至出现追价。

番禺区：买家转向商用物业

中原地产研究部

2011-8-31