陈宝强的博客：
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施诗飘过
解读万科“袖珍房”
近日，万科首个15平方米极小户型住宅项目名叫西安万科城，采用了工业化住宅的建筑方式的迷你房即将推出市场，其市场前景如何，我个人认为，就西安万科城目前所在的位置而言，前景比较乐观，这主要是因为该项目地处长安区大学城教育基地的核心位置，周边汇聚20多所高校及数千家高新技术企业，为其提供了市场需求。该项目袖珍房市场定位：
（1）大学生的日租房、月租房市场火爆，伴随房价的高涨，房租水涨船高，小面积，低总价，高收益，为投资者提供良好的商机。
（2）过渡房，刚毕业大学生或者企业白领，如果有一份比较稳定的收入，目前没有创业的需求，可以首付购买，建议有创业需求的人根据自身经济条件而定，且不可盲目。
（3）企事业单位宿舍，数千家高新技术企业购买，为了员工福利，留住人才，为企业技术员工提供优良的居住环境。
以上三个方面的需求为该项目提供了良好的市场前景，但袖珍房项目入市一定要慎重，由于其采用了工业化住宅的建筑方式，它实际上就是六十年代单位筒子楼公寓化住宅，其人口密度较大，不适宜正常住宅居住。没有强大的外来人员作为需求市场，且不可大量盲目入市，一定要根据项目的地段价值而定。
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