换按揭两大特点抵御后加息“风寒”侵袭 -郭良 -搜房博客

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换按揭两大特点抵御后加息“风寒”侵袭 (2007-9-19 9:12:35) [发送到微博]

分类：贷款知多少　

所谓换按揭，即“同名转按揭”，是指正处在按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限把住房按揭从一家银行转到另一家银行。目前银行贷款产品花样繁多，“双周供”、“气球贷”、“固定利率贷款”等丰富节省利息的个人贷款产品更是吸引了购房人的注目。如何在后加息时代，抵御“风寒”再次侵袭，“伟嘉安捷顾问”告诉广大购房人，同名转按揭“省钱”和“再融资”的两大特性将会对贷款买房的您有所帮助。

换按揭特性一：省钱
　　换按揭，可以在不进行房产交易的情况下改变贷款银行及贷款产品。比如近年来央行连续调息，从2006年至今，央行已经调息4次，房贷利率已经由从最初的6.12％飙升到如今的7.20％，而且不排除利率继续上涨的可能。那么选择了浮动利率房贷产品的借款人可以使用换按揭的方式，在不进行房产交易的情况下转为固定利率房贷，从而节省不少利息支出。
　　伟嘉安捷贷款顾问举例说明：比如李先生贷款30万购买一套房屋，贷款期限10年，还款方式为等额本息。如果从第2年开始，连续三年，利率每年上调0.27%，那么李先生10年共需还款约406308元，其中包含利息约106308元。

　　可如果李先生使用换按揭的方式，将贷款品种改变为固定利率贷款，那么，10年共需还款约401846元，其中包含利息约101846元。此时，选择固定利率要比选择浮动利率节省利息约4462 元。如果利率每年上调次数增多或幅度加大，那么李先生选择固定利率贷款将会节省更多的利息。
　　

换按揭特性二：再融资
　　房产价格近年来持续走高。已经贷过款的房屋，由于其评估价同市场价一起水涨船高，因此使用换按揭的方式，改变贷款银行，可以利用房产进行一次再融资。

　　伟嘉安捷理财顾问举例说明：陈女士3年前购置60万元房产一套，向银行贷款30万元。最近她打算买车需10万元资金。由于房产已经在抵押之中，她向多家银行打探希望再次抵押贷款未能如愿。伟嘉安捷按揭顾问为陈女士提供的解决方案便是通过换按揭的方式，在产权不发生变更的情况下，使用“同名转按揭”业务向其他银行重新申请一次按揭贷款。

　　陈女士原来总价60万元的房产，如今市价已达到75万元，重新申请的贷款金额最高可能达到50万元，赵女士在还清原银行贷款30万元后，还剩余20万元。这20万元相当于再次融资获得的贷款，正好可用于买车。

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