京沪未来十年房价透支或重蹈东京急涨长跌覆辙 -陈文晋 -搜房博客

陈文晋的博客：

博主

陈文晋的博客

访问人数：188137

博客等级：

搜房币：

博主公告

八年的上海房地产经纪从业经历，行业经验丰富。熟悉中国房地产市场并对上海、北京、天津和沈阳房地产市场有独特理解。具有中国注册房地产执业经纪人资格，中国注册职业经理人资格，上海市房地产经纪人执业资格和上海市首批房屋质量检验师中级资格。

相册

我的分类文章

我的最新文章

更多>>

我的热门文章

我的文档

最近访客

臥龍非龍

若見諸相非相，..
无数星星

无数星星
狐狸糊涂呗

狐狸糊涂呗
soufang1189

soufang1189
爱丽丝梦幻

zaxscd123123

关注博客发文动态

友情链接

更多>>

音乐

正文

京沪未来十年房价透支或重蹈东京急涨长跌覆辙 (2009-10-28 21:30:48) [发送到微博]

分类：房地产　标签：搜房博客 |

来源：经济参考报作者：邓华宁叶锋李美娟

学者羊慧明等业内人士表示，如果国内一线城市房价继续被哄抬炒高，将可能重蹈东京楼市“急涨长跌”的覆辙。一些经济界人士认为，当前我国一线城市的房价已经很高，风险已经很大，前车之鉴不能不重视。

　　事实上，北京、上海的人均收入还不到东京的1/10，而房价已比肩东京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房价达200万元人民币以上，即以家庭户均年收入6万元计算，房价收入比已超过30倍。

　　京沪人均收入要达到东京的水平，起码还要15年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。日本的地产泡沫是一个富裕社会的泡沫，都拖垮了日本经济，而中国还是一个整体不富裕的社会，出现超过日本的房地产泡沫，其灾难性后果将比日本更可怕。

　　专家们认为，我国并不是没有发生过房地产危机。海南、香港都曾因房地产泡沫破裂受严重拖累，深圳去年的房价大跌引发部分楼盘业主集体“断供”，风险陡然出现；杭州房价下跌幅度曾达到几千元，市场低迷持续时间超过其他城市。

　　从一个国家来看，房地产沉淀的社会资金越多，对其他领域的发展越不利，没有一个国家因房地产发达而成为世界强国。从一个企业来看，沉迷在房地产就会丧失斗志，荒废主业。

　　日本泡沫经济时代购买不动产越多的大企业，受到的拖累就越大。当前，内地楼市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之最的天价，拿得起地的开发商就越少，最后形成寡头垄断，他们就可以随意拔高房价，牟取惊人的暴利。

　　靠非理性疯狂拉高房地产等资产价格拉动的经济增长是不可持续的，并可能使整体经济和社会受害，最终榨干社会财富。内地不可能仿效香港的房市，仿效香港地产模式将祸害中国社会。

阅读 (1476) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文章评论：

您现在发表的是匿名评论。
发表评论
昵称	(您可以在此修改昵称，不超过20个字符或10个汉字)
内容
	常用表情星猫臭臭嬉笑猴馒头
	评论并转载文章分享到微博
搜房用户可以先登录再评论