[来源]：新闻晨报

手拉手：省小钱可能惹上大麻烦

　　二手房交易的上下家并没有通过中介，而是直接接触完成的。这种“手拉手”的交易，虽然近来因为二手房交易繁琐等原因有所减少，却依然占据了2成左右的成交比例。“手拉手”交易的优势很明显：买卖双方都可以节省一笔少则数千元多则数万元的中介费用，还可以避免被中介公司吃差价。

　　然而免费的午餐未必好吃，“手拉手”的交易模式也存在缺陷，如由于对交易业务不熟悉导致的效率低、买卖双方难以互相识别身份等。其中，资讯不可靠是“手拉手”交易的“致命伤”。因为彼此不认识，同时，对于买卖流程不熟悉，买卖双方在交易中必须承担比传统中介交易方式更加高的风险。

　　业内人士介绍，虽然目前网上房地产通过网上备案等方式，能够在一定程度上保障房产证的真实性，但是一些风险还是无法完全规避。

　　比如虽然网上房地产会对备案房源的产证不实、查封抵押等情况作出提醒，但因为这些情况涉及多方，有可能因为通知不及时而更新滞后；合同应该怎么写，收据应该怎样开，如果这些“动作”不规范，就有可能产生纠纷，即使有合同也仍可能面临“有理说不清”的尴尬；此外，买卖双方对于交房标准的认定往往会有所差异，一张床、一个空调、一个柜子都可能在最后让交易“横生波折”。

　　业内人士建议，买卖双方“手拉手”最好是通过网上房地产“牵线搭桥”，或者是知根知底的熟人，否则还是通过中介公司交易比较安全，免得为了省小钱而惹出大麻烦。

　　■新年，买房始于交易安全

　　二手房交易中花大价钱买到的不仅仅是房子，还有经验，甚至教训。

　　不少消费者在近期有了这样的经历：将大笔的钱款，甚至是多年的积蓄交到了中介公司，却遭遇了中介公司的关门倒闭，钱款变成了“飘在空中的雪花，不翼而飞”。

　　这些事件，让消费者不禁疑问：房屋交易应该分几步走？哪些环节比较容易出问题？究竟怎么样才能保障交易的安全？选择怎么样的中介公司更可靠？

　　从2008年2月1日开始，我们将用一定的版面，全面、系统地介绍二手房买卖中存在的安全隐患，并对于如何防范安全风险请有关专家给出建议。本期，我们从“手拉手”开始，让业内专家对交易安全规则进行一次梳理。新一年的房屋买卖，让我们从安全起步。

买卖前：查验资讯保安全

　　买卖前，要核查卖家提供的资讯是否可靠。

　　首先，买家一定要审核对方房屋产权的完整性、真实性以及可靠性。购房者要注意检查产权证上的业主姓名与售房时候接触的人是否是同一个人。买方可以让卖方提供产权证书、身份证件及其他证件。此外，买方还可以去交易中心，委托交易中心辨明产证的真假。

　　其次，还需要查看房屋的产权是否存在善意的第三方，即了解业主的婚姻情况。如果房屋是夫妻共有财产，则最好是夫妻双方共同同意出售房屋，并由财产共有人出具同意房屋转让的书面证明。

　　最后，是房屋的抵押情况，这可以通过网上房地产进行查询。但是值得注意的是，房屋被法院查封的情况也有可能发生在买方交付完定金，但是房屋的权利还没有发生转移的期间。这段时间内，房屋还是属于卖家，被查封的风险无法被完全回避。

　　签合同：全面周详避纠纷

　　交易时，签订合同要尽量全面详实。房屋买卖其实就是“钱”与“权”的转换。房款般都是随着交易的进行，分批支付。因此，买卖双方一定要在房款交割方式上达成统一，并把具体的交割方式写进合同，如定金交多少；在办理过户当天，客户支付卖家几成的房款等。需要提醒买家的是，最好留小部分尾款等卖家交房的时候支付，以保证能够及时拿到房屋。

　　同时，买卖双方在事前一定要尽量明确所有明细费用，如双方各要缴纳哪些税费、银行贷款评估的费用等，以避免中途添加各项杂费。

　　值得注意的是，因为在“手拉手”的交易流程中容易出现问题，为了让买卖双方更有保障，需要约定违约处理以及解决争议的条款。比如说买卖双方不止要约定具体多少日期内交易，还应该约定如果约定时间内没有如期交易的处理情况。

　　结费用：后续工作善始善终

　　水电煤等费用的结算是交易的收尾工作。

　　双方可以约定好由卖方在交房前把各项费用全部结清。建议买家在交房前要询问卖家是否已付清水费，并且交房当日要求卖家携带好近期的各类账单。
　　对于维修资金账户中的余款、已经缴纳的网费等，卖方可以凭借相关的付费单据向买方按实结算或赠送给买方。

　　除了费用的结算外，过户手续也很重要。一般来说，除了自来水水表不需要办理过户手续外，电表、煤气设备、有线电视、电话都需要办理过户手续。办理过户手续时需要买卖双方一起携带本人身份证到营业厅办理。买卖双方在办理过户手续时还要带好房产证、近期的账单等凭证，以备万一。