初次置业的年轻白领，主要是出于结婚、育儿和对未来楼价预期的恐慌等而产生的需求，以夫妇居多。初次置业者工作多年，虽有一定积蓄，但经济实力相对薄弱，购房以满足住房需求为主，相对改善型买家，这部分买家对楼盘档次、景观、居住空间的宽敞舒适度等的要求不高。

初次置业者由于购房经验不足，往往出现由于考虑不周，轻信主观感觉，受他人意见影响等原因，在置业后对新居有所不满的现象。建议初次置业者在黄金周看楼、购房期间应充分考虑以下几点：

  1、             充分考虑自身的经济实力，选择性价比较优的房子，千万不要过分高估自身实力，以至于日后经济压力过大

  2、             选择交通较方便的区域，充分评估上班的时间成本。

  3、             充分考虑购物、出行、学校等生活成本，尽量选择配套比较齐全的楼盘，如市场、超市、商店、银行、邮局等。如 果楼盘附近商店、超市、学校等配套较为单一，将来的生活成本、教育成本等或会较高，对此必须有充分的准备。

  4、             充分考虑房子的结构、户型，购房前对房子各个空间将来的使用要作详细的评估

  5、             考虑单位将来的保值、升值潜力，尤其是有过渡性购房打算的初次置业者。

 

    黄金周期间，广州新楼纷纷亮相，但价格较为高昂，从现时定价看，已经有六成以上过万，对于大部分初次者来说，过万的价格难以说得上实惠。

    从二手市场看，目前广州二手市场还是拥有较多价格实惠的楼盘，这些盘虽不在市区最中心地带，但经过几年发展，这些楼盘大部分比较成熟，交通也十分便利，黄金周期间，这些二手楼是不少初次置业者值得考虑的对象。

一、       天河

   目前天河区大部分楼盘价格已经飙升至较高的水平，但也有一些价格不高，但较为成熟的楼盘值得考虑，如后天河北板块以及东圃、员村一些楼盘。

   后天河北板块是目前天河区名副其实的楼价“洼地”，大部分楼盘的价格比较实惠，如侨源山庄、天河北苑等目前二手均价在5000～6500元/㎡, 豪景花园、半山雍景苑是此板块较为高档的楼盘，但二手楼价不过7000～8500元/㎡，总体而言还是比较实惠的。

   后天河北板块主要指粤垦路、燕塘、沙太路、天平架、天河客运站等区域，距离广州市的中心天河北虽仅一步之遥，但楼价相差甚远，这与政府的规划有一定关系，但楼盘的本身成熟度、相关配套以及交通等素质均比较良好，尤其是交通，公交10～30分钟即可到达中心区域天河北。

   此外，天河东圃、员村也有一些质优价廉的楼盘值得初次置业者考虑。如东圃的棠德花园、天力居、雅怡居；员村的伟诚花园、翠湖山庄，以及天河南六运小区部分楼龄较长的单位。满堂红数据显示，目前这些楼盘的二手价格在6500～8000元/㎡之间，棠德花园在4000～5500元/㎡之间。这些楼价格相对不高，楼盘配套、居住氛围、交通环境等均比较成熟。

二、       海珠

   海珠区以大众型楼盘较多，因此适合初次置业者的楼盘也比较多。如赤岗板块、工业大道板块以及南洲板块。

满堂红数据显示，赤岗板块现时大部分楼盘二手售价在6000～8000元/㎡之间，聚德花园较便宜，二手售价在5000～6500元/㎡之间，稍贵的佳信花园、信步闲庭二手售价在7500～8500元/㎡之间。其余楼盘，如华怡花园、华保花园、金丰花园、坚真花园等均在6000～7000元/㎡之间。

   工业大道板块包括江燕路一带，楼价有梯度分布的特点。江燕路一带楼价稍便宜，工业大道北、工业大道中一带楼价较高。江燕路一带二手楼盘主要有：江燕花园、晓燕湾、动感华庭、保利红棉花园等，满堂红数据显示目前售价在在6000～8000元/㎡之间；工业大道北、工业大道中一带楼盘稍贵，保利花园、海富花园、保利花园、富力现代广场、南景园、光大花园、保利丰花园等，售价在8000～9500元/㎡。

   南洲板块是海珠区楼价比较实惠，楼盘素质、交通、配套等均有较大保证的板块。满堂红数据显示，今年8月份，南洲板块二手住宅成交均价为6500元/㎡。南洲大部分素质较高的楼盘售价在5500～6500元/㎡之间，如南洲花园、万华花园、晓港湾花园、侨城花园、和辉花园、英豪花园等；社区大型、楼盘档次的第一金碧花园、鸣翠花园、嘉鸿花园售价在6000～7500元/㎡之间，第二、三金碧花园二手售价在7000～7500元/㎡之间；珠江御景湾、森语星园、罗马家园则在8500元/㎡以上。

三、       白云

    相对来说，初次置业者在白云区会找到不少价格适宜的大型二手楼盘，但白云区某些楼盘主要是满足在周围工作的买家以及白云区本地居民，因此在交通配套上未必很完善，出行以公共交通为主的初次置业者，需注意交通成本。

初次置业者在白云区的机场路、广源中、新市、黄石路等都会比较容易地找到一些价格实在、素质不错的楼盘，它们均具有空气清新、居住环境优美的特点。如机场西、广源中一带的景泰新村、云苑新村、翠逸家园、贝丽花园、紫荆花园等，满堂红数据显示，这些盘大部分二手在5000～6500元/㎡之间；翠逸家园稍高，二手售价在7000元/㎡以上。

新市、黄石板块值得初次置业者留意的盘主要有：黄石花园、汇侨新城、祥景花园、金碧新城、金碧雅苑、时代玫瑰园等，满堂红数据显示，这些盘二手售价大部分在5000～6500元/㎡之间，时代玫瑰园、金碧新城、金碧雅苑售价在6500～7500元/㎡之间。

四、       番禺

     一向以物美价廉、风景优美著称的番禺区，是初次置业者理想的置业区域，经过数年的发展，番禺区的社区、商业等氛围均已走向成熟，地铁开进更是强化初次置业者选择番禺的决心。

    番禺区大石洛溪板块的丽江花园、海滨花园、广州奥林匹克、广州碧桂园、芳华花园等都是置业者值得考虑的楼盘。满堂红数据显示，目前此板块二手住宅均价为6175元/㎡，大部分楼盘售价在4500～6500之间。

   市桥板块是目前广州楼价的“洼地”，满堂红数据显示，此板块目前二手住宅均价为4561元/㎡。其中东华花园、华侨城、富华花园、西城花园等成交十分活跃，二手楼价在3500～5000元/㎡之间。

   华南板块二手楼价相对较高，满堂红数据显示，目前华南板块二手住宅成交均价约为6500元/㎡。祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、星河湾等楼盘二手售价在5000～7000元/㎡之间，星河湾则集中在7000元/㎡以上。

五、       黄埔

   黄埔区近来的楼价一直比较平稳，大部分楼盘二手售价在3500～5000元/㎡之间，但一些交通较方便的楼盘，如怡园小区、金逸雅居等二手售价在5000元/㎡以上，金碧世纪花园、万科城市花园、怡港花园等高档楼盘二手售价在7000元/㎡以上。

六、       荔湾区原芳村板块

   对老城区情有独钟然而资金实力不算强的初次置业者可以选择原芳村板块地铁沿线的楼盘，如红棉苑、鸿图苑、芳村花园、东鹏花园。逸彩新世界、福盛花园等。这些楼盘楼龄大部分为10年左右，社区成熟，地理位置比较理想。满堂红数据显示，目前这些楼盘二手售价在4500～6500元/㎡之间，集中在5000～5500元/㎡。芳村花园、逸彩新世界售价在7000元/㎡左右。