一年一度的“十一”黄金周即将来临，又是一个置业投资者忙碌的日子。广州二手楼市发展到今天，消费主流群体早已经不是“泛泛之辈”，大部分是具有一定经济实力的中产阶级。仔细分析起来，目前广州这部分买家的置业需求主要有以下几类：一是换房改善型需求，主要是因为人口增加、经济有一定积蓄等原因而产生的对空间更大、更舒适居住环境的需求；二是初次置业的年轻白领，主要是出于结婚、育儿和对未来楼价预期的恐慌等产生的需求，以夫妇居多；三是投资保值增值需求，主要是通货膨胀下，楼价急升所凸现出来的房产强大的保值升值能力。其中换房改善型需求已占据了一个不可低估的比例。

      广州房地产市场是一个品种丰俭由人的市场，不同需求都能在这个市场上找到满意的答案。

换房改善型需求买家，通常是市场上的中高端买家，具有较强的经济实力，购房面积较大，对环境、配套有较高的要求。国庆黄金周期间，这部分买家在二手市场上的选择会比较丰富。实力较强的高端改善型买家可以选择珠江新城、滨江东、天河北以及越秀老城区的高档商品楼。

     珠江新城的区位价值，楼盘档次勿庸置疑，高档的二手楼盘主要有凯旋新世界、利雅湾、保利香槟花园、力迅上筑、新城海滨花园等，满堂红数据显示目前二手售价在1.6～2.1万元/㎡；中档的楼盘有星汇雅苑、跑马地花园、远洋明珠大厦、南国花园等，二手售价在1～1.5万元/㎡之间；楼价较低的要数南天广场，目前二手售价只有8000～11000元/㎡之间，南国花园部分稍差的单位售价在9000～11000元/㎡之间。

    滨江东路的一线江景资源和中山大学的学府范围，对不少追求高质素生活的高端买家有着极大吸引力。目前滨江东一线江景盘十分稀少，黄金周期间只有保利康桥有新货推出，货量不多约70套，售价约2.8～3万元/㎡。滨江东一线江景二手盘的价格却比较实惠，如华标涛景湾、中海锦苑、汇美景台等一些江景较好的二手单位，二手售价仅在1.5～2.5万元/㎡之间。

   置身广州CBD，独享都市繁华的天河北板块，是高端改善型买家一个不错的选择，黄金周期间，天河北新上市的楼盘较少，但二手市场却有不少货源选择，如体育中心附近的中怡城市花园、侨林苑、芳草园、天文苑等，满堂红数据显示现时这些盘的二手楼价在1.2～1.4万元/㎡之间。

   越秀区的高档楼盘除素质高外，强大的教育资源也令不少望子成龙的家长对其趋之若鹭。其中越秀的嘉和苑、东湖御苑、锦城花园、东风广场、东山雅筑、天伦花园、淘金华庭、富力东堤湾、凯旋会、汉苑等都是高端改善型买家尤其钟爱的楼盘。满堂红数据显示目前这些楼盘二手售价在1～1.5万元/㎡之间。

    以上楼盘普遍具有面积超大，楼龄新、空间阔绰，档次高，区位价值高、保值升值能力强的特点。

    相对来说，中端改善型买家的实力稍弱，但选择的范围并不少，相匹配的楼盘素质也非常高。如荔湾区康王路、白云区的白云大道、天河区的东圃、天河公园、员村一带，番禺区的华南板块以及海珠区新港西路部分楼盘等。

     荔湾区值得改善型买家留意的盘主要有富力广场、恒宝华庭、荔港南湾、东浚荔景苑等，满堂红数据显示现时这些盘二手售价在8500～12000元/㎡之间，以9000～11000元/㎡之间居多；

     白云区主要有富力半岛花园、富力桃园、翠逸家园、万方园、倚绿山庄、云山诗意花园、岭南新世界、时代玫瑰苑、托斯卡纳、云景花园、富力城等，满堂红数据显示现时二手售价在8500～10000元/㎡，个别景观较好单位二手售价在1.1万元/㎡以上；

    天河区的东圃、天河公园、员村一带有不少素质较高的楼盘，如东圃的骏景花园、天朗明居、城市假日园、旭景家园、盈彩美居等，满堂红数据显示现时二手楼价集中在7500～8500元/㎡之间，景观较好的单位约9000元/㎡左右；天河公园的华景新城、新世界东逸花园、东方新世界、东方都会广场、历德雅舍等，华景新城一些10年左右的二手单位在7000～80000元/㎡之间，其余楼盘则在1万～1.3万元/㎡之间；员村的都市兰亭  美林海岸花园、华港花园、海景花园等，二手售价在8000～10000元/㎡之间。

   海珠区新港西路的翠馨华庭、富力千禧花园、富景花园、江南花园、顺华名庭、中海名都、可逸名庭等都是素质高、社区大型、处身于海珠区交通要点的楼盘。满堂红数据显示现时这部分楼盘二手售价在1万元/㎡左右。

   番禺区华南板块集中了番禺较多的高素质楼盘，如祈福新村、华南碧桂园、广州雅居乐花园、星河湾等，此外洛溪新城的丽江花园、广州奥林匹克都是改善型买家不错的选择。满堂红数据显示目前这些楼盘二手售价在5000～7000元/㎡之间，星河湾则集中在7000元/㎡以上。