| 2007年上半年广州二手住宅楼价持续大涨。满堂红数据显示，2007年上半年广州二手住宅成交均价5833元/平方米，环比上升16.0%，同比上升26.0%，今年8月二手住宅均价为6754元/平方米，半年内均价上涨超过1000元/平方米。专家预计，下半年楼价约有20％的升幅。
面对楼价高涨，不少市民迁怒于市场上形形色色的房地产投资者，满堂红研究部最近调查发现，目前广州二手住宅市场依然是以自住需求占主导，但投资房地产的行为却呈增加的态势，由去年年末的12.8％，增加到现时超过20％，其中约三成为短期炒楼。
对今年半年内新增的投资者进一步分析后发现，这些投资新力军大部分是具一定经济实力的中产阶级。但令人惊讶的是，这些投资者中竟有部分人是初次置业的自住需求者，那么，究竟这些自住需求者，为何忽然变成投资者呢？
满堂红研究部分析发现，这种自住需求下的投资行为主要有三种：
无心炒楼，楼升值
原先租住在海珠区翠馨华庭的沈先生，收入稳定后于今年1月份购买了原来租住的单位，当时单价不到7800元/平方米。半年后，沈先生居住的单位价格大涨，市场价格约9000元/平方米。沈先生计算后发现，如果以现时的价格出售，大约能赚10万元，精明的沈先生最终以超过9000元/平方米的价格成功出售了仅居住半年的翠馨华庭单位，并以较低的价格重新置业原芳村区，一个来回沈先生所获颇丰。沈先生表示，半年后若居住的单位升值较大，还会考虑再转售。
满堂红研究部郭定基分析发现，新增投资行为中有不少是属于沈先生这种“无心炒楼，楼升值”的现象。这些被动投资者大部分为初次置业，以公务员和公司的高级白领居多，收入大多在5000元/月以上。这种现象高发的楼盘主要集中在海珠区新港西路、宝岗大道、工业大道以及天河区东圃、员村一带的中高档楼盘，如翠馨华庭、富力千禧、富景花园、骏景花园、华景新城等上涨速度较快的楼盘，其收益大部分在10万元左右。
一屋变两屋，住一间，租一间
在广州打拼多年的肖先生最近在股市上斩获丰厚，原有的经济基础再加上股市获利，肖先生打算在天河公园附近购买一间较高档的单位以长期定居广州。极具投资眼光的肖先生在对楼市作认真的分析后认为，未来一年内，广州楼价下调的可能性较少，而一些高档住宅由于价格高企，未来的上涨空间不会太大，但一些地段较好的中档楼盘会有较大的升值潜力。因此，肖先生决定放弃原来的计划，转而到东圃、员村一带寻觅中档楼盘，由于资金实力较充裕，肖先生计划用买一套高档住宅的钱买两套中档住宅，自住一间，放租一间，待价格升到一定程度后再把原放租的物业转售。肖先生认为，这种“进则攻，退可守”的投资策略十分稳当，即使楼市变幻多端，自己也可以稳坐钓鱼台。
满堂红研究部郭定基分析认为，像肖先生这种“ 一屋变两屋，住一间，租一间”的投资现象虽不是市场主流，但近年来随着人们财富积累速度的加快以及对未来楼价上涨的预期，这种行为也屡见不鲜。这种投资者大部分为大型企业公司的高级管理人员或高级技术人员，具有较强的经济实力，多数在白云区；番禺区；天河的东圃、员村、粤恳路以及海珠的南洲、赤岗等楼价“低洼”地带购买两套或以上的单位。
货币贬值，投资房地产以保值增值
周先生现租住在天河华景新城，有一定经济基础，虽相中天河软件园附件某楼盘，但苦于楼价太高，迟迟未下订金，面对物价飞涨，货币贬值，周先生更是心急如焚。近日周先生终于痛下决心，购买了该楼盘。
周先生分析认为，现时物价飞涨，存在银行的钱，慢慢会缩水，与其干等贬值，不如取出来投资保值，而房地产又是目前投资项目中较具保值功能的产品，因此咬一咬牙，就拿下了那套单位。他还表示，未来广州楼价必然会继续上涨，像天河科技园附近的楼盘将来一定会大升，资产增值，何乐而不为？当楼价涨到一定程度的时候，我会考虑转售，毕竟月供不便宜。
满堂红研究部郭定基分析认为，为保值增值而进行房地产投资的买家不在少数，但过往大多是一些拥有两套或以上物业、居住需求已充分满足以及手头较宽松的投资客。目前出现的第一套房即为投资以保值增值的现象，主要是由市民对物价飞涨的担忧以及对楼价上涨的预期造成的。但这种投资有一定的盲目性，买家在急于保值和居住的心态下，对风险的估计未必全面，如对自身经济承受能力、利息的支出以及楼市的把握等方面未必准确。因此也导致了部分投资物业在扣除利息以及各种税费后的最终收益未必如理想。
对于自住需求者各种心态下的投资行为，满堂红研究部郭定基认为主要是由广州楼价上升过快、物价飞涨以及人们对未来楼价预期三方面共同作用的结果。但自住需求者，尤其是初次置业者毕竟不是专业的投资客，对楼市的理解存在一定的偏差和滞后性，一旦把握不当会造成一定的风险。
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