| 1、上海目前普通住宅与非普通住宅的区分标准到底怎样？
答：普通住宅必须同时具备三个条件：
（1）、容积率：1.0以上（含）；
（2）、建筑面积：140平方米以下（含）；
（3）、单价：①、内环线内17500元/平方米（含）；
②、内环外间10000元/平方米（含）；
③、外环线外7000元/平方米（含）。
2、房屋建筑面积的误差如何划分？
答：面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权要求退房，发展商将无条件退房；面积误差比绝对值在3%以内（含3%），如无特别规定，据实结算房价款，即多出部分，买受人必须支付发展商多出部分的房价款；少余部分，发展商必须退还买受人少余部分的房价款。
3、得房率怎样计算？
答：建筑面积=套内面积+分摊的共有建筑面积
套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内阳台建筑面积分摊的共有建筑面积=幢共有建筑面积+功能共有建筑面积+本层共有建筑面积得房率=（套内房屋使用面积+套内阳台面积）/建筑面积。注：开放式阳台，算一半面积；封闭式阳台，全部算面积。
4、计算建筑面积的层高多少？住宅的日照必须满足多少？
答：建筑面积的层高必须在2.20米以上（含2.20米），低于部分不能计算面积；如果住宅的日照低于2小时，则房屋用途不能登记为住宅，必须转为办公用途。
5、多层、小高层、高层和超高层的具体分法？
答：多层是指楼高8层及8层以下，小高层指楼高9层至18层，高层是指楼高18层至26层，26层以上就算超高层；建设部明文规定，超过100米的住宅就为超高层。
6、维修基金过户需要的资料？
答：A、买方（个人）：
（1）、身份证复印件；
（2）、买卖合同复印件；
（3）、授权委托书原件（不需要公证）；
（4）、产权证复印件；
（5）、受托人身份证明原件和复印件。
B、若为公司：
（1）、公司营业执照复印件和法定代表人身份证明复印件；
（2）、授权委托书原件（盖公章）；
（3）、受托人身份证明原件和复印件；
（4）、产权证复印件。
卖方：
（1）、身份证明复印件；
（2）、维修基金发票（最好提供）；
（3）、受托人身份证明复印件。
C、若为公司：
（1）、公司营业执照复印件和法定代表人身份证明复印件；
（2）、授权委托书原件（盖公章）；
（3）、受托人身份证明原件和复印件；
（4）、维修基金发票（最好提供）。
费用：只需要2元制单费。
办理程序：开发商变更——维修基金制定银行办理过户（浦东新区在众诚大厦6楼）。
7、煤气如何过户？
答：卖方（个人）：
（1）、身份证明复印件；
（2）、买卖合同复印件；
（3）、授权委托书原件（不需要公证）；
（4）、产权证复印件：
（5）|受托人身份证明原件和复印件。
若为公司：
（1）、公司营业执照复印件和法定代表人身份证明复印件；
（2）、授权委托书（盖公章）；
（3）、买卖合同复印件；
（4）、受托人身份证明原件和复印件。
卖方（个人）：
（1）、身份证明复印件；
（2）、原入网发票原件；
（3）、授权委托书（不需要公证）；
（4）、受托人身份证明原件和复印件；
若为公司：
（1）、公司营业执照；
（2）|公司法定代表人身份证明复印件；
（3）、原入网发票或加盖公章的复印件；
（4）、授权委托书（盖公章）；
（5）、受托人身份证明原件和复印件；
（6）、需要过户费用人民币30元。
8、购汇需要什么资料？
（1）、申请报告；
（2）、原购房汇入凭证及原购房发票；
（3）|原房地产权证复印件；
（4）、买卖双方身份证明复印件；
（5）、公证授权委托书；
（6）、受托人身份证明原件和复印件；
（7）、本次买卖合同原件；
（8）、本次交易收件收据；
（9）、契税完税凭证。
注：一般审核需要10天。
程序：准备资料—提交外汇管理局审批—银行购汇—汇出。
9、什么是增量房，什么是存量房？
答：增量房，俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房；存量房是相对于增量房而言的，存量房一般指二手房。
10、什么是商务楼？什么是商办综合楼？什么是商住综合楼？
答：商务楼指用于商业服务用的七层以下的办公楼、写字楼的通称；商办综合楼指商业和办公混合的建筑。商住综合楼指底层（或数层）为商场、商店或商务，其余为住宅的综合大楼。
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