题记--与其说是房地产充满泡沫，不如说是这个社会的“专家”充满了泡沫。

专家真是害死人啊。以前有句话叫越有文化越反动。借鉴一下就是：越是号称专家的那些人，就越是满嘴乱飙说些房价必定下跌的胡话来吸引大家的眼球维持其知名度。这真是要了老百姓的命。我手头多少客户啊，特别是工薪阶层那种。一家老小，2辈子甚至3代人积攒下的一些钱本来都下手准备买了，就是因为听了一些“砖家”的话。于是自信满满地认为房价肯定会下来的，天真地幻想着等价钱下来了好买个大点的大家可以一家团聚在一起。最后眼巴巴地看着房价一个劲地往上蹿，越蹿就越不敢买。搞到最后天天象祥林嫂一样。“我真傻。真的”小龙啊你说我怎么就这么傻，当时这个房子开盘只卖7000啊。现在要卖27000。晕。。。咳，真是害人不浅啊。

这些所谓的专家。虽然按照职称制度享受着国家的薪俸。薪俸估计也不多我也就不说了。领点薪俸补贴家用也就算了。老跑出来满嘴乱喷就不对了。有句话叫长得丑没关系。老是跑出来吓人那就是不厚道了。。

还记得看到一篇帖子说的是如何从一个彻头彻尾的二流子成长为一个曝光率很高的知名经济学家。。。其中有一招叫“莱温斯基经济学法” 通俗地称之为热点经济学方法。是个成就功名的好办法。只要你对财经常识社会热点动向有所掌握，生就一双敏锐双眼，善捕热点，那你不成名也难。某文摘de数据说，在东亚金融风暴后,有关的中文论文达到7000篇以上，“核心期刊”刊发500篇以上，但观其内容，则大同小异，不堪多读，更不用说300种以上的有关图书，难以统计的研讨会、讲座等等。我估计至少这一事件在中国提供了500个以上的职称晋升机会和5亿元以上的“学术利润”。目前对中国的房产市场的起伏涨跌大放厥词的这些砖家们估计没赶上这趟水，正好房价问题成了老百姓的热点问题，于是抓住了这根成名稻草.开始了满嘴乱喷闯前程. 君不家房价的快速攀升是多好的机会：一方面紧盯文件精神，据此定调；二是猛翻期刊目录，把握理论脉搏；三则多听广播新闻，多上论坛泡着。随时准备理论联系实际。上海的房价开始疯长的时候，老百姓最关心的是什么。最希望听到的是什么？当然是有专家跳出来说房价必跌，现在别买等等。俗称"意淫"。于是这帮砖家就出现了。他们不需要深入地产销售一线获得最真实的数据，在家孵着空调,随时伸脚，一边扣着脚丫子，一边摇动笔杆子开始乱喷了。眨眼就是明天的条头。江湖行走多年，他们最善掩饰自己无知，最擅长组装他人论点论据，而且善于搞好媒体关系。我靠。 这批砖家之所以能迅速成名，盛名隆隆，关键之处在于其深悟市场，善于经济，活学活用。有志于此者，入门容易，精通较难，不过持之以恒，必成大器啊。

   这也难怪,我们从高校就开始了这方面的锻炼:对于硕士博士生而言,在入学的第一天就被告知,要想顺利毕业,不仅要完成学位论文,而且还要在***—*等核心期刊上发表若干篇论文，晕,不仅要花精力写文章,还要花钱发文章。个别学校院系更是请些权威期刊主编、副主编或者说了算的编辑到学校作报告,以付邀请费和报告费的方式来拉拢核心期刊社的主编、编辑们。或者一次赞助某期刊N万,期刊便留出一定版面;或者打着科研经费的名目拨资金在某期刊上开个专栏(此法甚为隐蔽)。

  反观房产市场又何尝不是这样呢？看看目前的这些砖家吧；弄些2手指数，整个线性分析。也不知道这些数据是不是最真实的一线数据。从没出过国，大谈西方的经济表现，引经据典，说香港，谈日本。总之报表要多漂亮有多漂亮。措辞要多严谨有多严谨！一副很专业权威的样子。但究竟说了些什么。到底是买还是不买。没人说过。更夸张的搞来一些数学公式，先平方再开方，乘以6除以2再乘以三分之一。整得人一头舞水。让所有的人都看不明白和听不懂的时候自己的专业形象也就树立了一大半了。《鬼谷子》的内容不错。多是精要的哲学话语和抽象的理论原则，晦涩艰深难懂。但是能流传到今天。至少从另一方面可以说明鬼谷子是个营销的绝顶高手，故意把内容弄的很高深莫测的样子。。如果直截了当地说了些大实话大白话。我想也就流传不到今天了。  

什么叫泡沫？？记得有个客户说过。产品生产出来了没人要，烂在生产者的手里 才叫泡沫。不光是目前，一直以来。在市中心地段从来都是一房难求。我有个老客户，现在手里的房子加起来超过5千万（都是好房子啊）。有价值超过1400万的房子2套，3套价值700万的高层公寓。一整层带长期租约的地段超一流的酒店公寓。5年的时间在市中心到处买房。多少钱起家我也不清楚。反正就是买了卖，卖了买。辗转腾挪。他还有句话说的很经典，不折腾就赚不到钱。越折腾越有钱。看有没有泡沫，就看这个东西抢手不抢手。要活跃在市场一线。踏踏实实地去了解市场的挂牌波动情况。而不是泡在坛子里听网友门的多头和空头对骂，也不要去一窝蜂地听某某杂志举办的什么专家讲座之类的。这种东西好比是参加某某成功学的演讲，听完出场时热血沸腾。明天就马上可以成功了。等回到家，柴米油烟一起。还是过过小日子吧。。现在的世界是个什么都泛滥的时代，什么都可以批量生产，君不见连女人生孩子都可以一窝生七八个，还有什么东西不可以批量制造啊。为了成名成家的. 都疯了。。。听到有个并非笑话的笑话，说是一哥们是工程专家，收到了一篇评审论文，通篇都是数学公式，恰好这哥们那几日有时间，又恰好这哥们大学学的是工程力学，于是认真的对公式进行了推导，结果很诧异，结论恰恰相反，这哥们于是认真的给论文的作者打了一个电话。谁知道作者惊讶的问他；你真的推导拉，我是先有结论，然后向上推导的。听到这个故事。故事的作者最后说了句粗话；哥们你真傻比，还推导？你不如去推油！ 我倒！！

房价又开始往上蹿了。真郁闷.客户定金都放在公司几天了，房东跳价一个接一个。买家也是在股市赚了一票，买个500万的房多付个3、5万、10万的也无所谓。关键是一跳再跳干脆不卖谁也没辙!  这些买家。实力雄厚，虽然在我这里买房我有业绩我很开心，但是说老实话，更多的时候我希望是工薪阶层来买房。一大家子人来看房一起搞装修，多温馨啊. 而不是现在这样，只要房子好，价格不超市场价就回公司签个意向。感觉买房子跟家人一点关系也没有/。在股市，多少赚到钱的是老百姓呢？小户永远干不过大户。不管是资金量还是消息的灵通还是对政策的把握度。做房产。感觉 有钱的富人实在是太多了。深不可测！永远没办法统计出有多少有钱人！买超过千万的房子不需要贷款！手里有整层的\顶楼复式的\ 顶楼带露台的带游泳池的 还有好几处等着拆迁的房子。有个客户说得很透；有钱人根本就不会去花时间去上什么网看什么信息。闷声发大财都来不及。看了喜欢就买,哪有那份心思仔细想想啊。这让我想起了以前的bill gates.听说路上有钱不会去捡因为.捡钱的时间能赚更多。。晕. 贫富差距怎么这么大呢? 客户语重心长地告诉我:小龙啊.别看我出手爽快大方,我的钱不是钱啊也是辛苦赚来的啊,机会很多的关键是看有没有脑子去独立思考.果断出手而不是一窝蜂...

就到这里。./.