王勇是一家全国性知名代理行的项目销售经理，他所在的代理行同时代理着多家一线开发商在不同城市的项目。现在，他的大部分时间是在品尝门庭冷落的滋味。而就在一年前，还时常有“彻夜排队买房”的景象，那种景象真让人怀念。

王勇告诉记者，在“楼市急入下行通道”的危言中，楼市的观望气氛越发浓郁，他们公司已经做好“月亏100万、过冬六个月”的准备。

在本已高度紧张的神经上，每个点的崩溃都可能牵一发而动全身。

房企进退两难 银行唇亡齿寒

“任何风吹草动，我们都可能要开会讨论，商量后市的对策。”王勇告诉记者，他们每天都在收集各地楼盘的促销策略和实际销售效果，来评估目前的价位是否“合适”。为了探底，他们在开盘时推出了3套特价房，但实际销售效果却不让人满意。

一个链条“共生共荣”的逻辑被打破了。

开发商要求快速销售以实现回款。王勇他们也考虑通过摊薄利润、加大降价幅度来达到这一目的。但这一招数可能带来的麻烦却是开发商不愿面对的：楼盘越降价，银行越难放贷；购房者以为后市可期，观望气氛加剧。最终，开发商不仅难以实现快速销售回款，还会失去在购房者和银行心目中的“信誉”；但是，不降价的话，他们又担心会在弱市中失去先机。“这是一条谁都不能轻易选择的路。”

在市场直线向上的时候，银行、开发商、购房者坚守着“你好，我好，大家好”的逻辑。可是随着政策调整、房价松动、开发商集体跳水等状况的出现，这种逻辑被打破了。

一直以来，由于商业性房地产贷款在银行整体业务中所占比例以及它带给银行的利润，开发商和购房者被银行奉为上宾。央行2007年底的一项统计数据表明，2007年金融机构各项贷款中，商业性房地产贷款占总贷款比例超过30%，成为银行最主要的客户。

从2007年下半年，国家执行“从紧”政策以来，银行对开发商和购房者的态度开始变得若即若离。

这主要体现在银行放贷门槛的提高。部分银行针对房地产开发企业的信贷标准提升至：申请贷款的房地产公司净资产必须达到5000万元、开发面积5万平方米以上、贷款需求至少5000万元。“这比一季度的标准要高40%左右。”业内人士认为，此举无非是为难更多的小开发商。而执行“二套房贷”标准以来，大量的投资客因为利率问题被迫“离市”。

银行在为难开发商、购房者时，也把自己逼进了困境。

工商银行(行情 股吧)四川省分行的一位信贷经理告诉记者，由于个贷的稳定性好、风险不高，一直以来都被视作银行最优质的信贷业务。“即使房价下跌，有居住需求且收入正常的购房者也不会因此断供房贷，真正的担心是来自对房地产开发企业的贷款。”这位经理说，只要开发商房子建好并销售出去，还贷就不会出问题。但如果因资金链紧张造成房子未建成形成烂尾楼，银行的损失就大了。

一个值得注意的细节是，在原有放贷标准中，一般要求开发企业有30%以上的自有资金，因此只要楼市整体不出现30%以上的大跌，即使收不回开发商贷款，银行也能通过拍卖处置开发商所抵押的项目楼盘来保全资产。

“这只是银行自保的手段，要想不挨饿，银行还得依靠庞大的房地产贷款。”根据有关统计显示，2007年全国主要金融机构放出的商业性房地产贷款总额在1.2万亿元左右（包括开发性贷款和个人按揭贷款）。“而2008年1～5月份的房贷总额不会超过2007年的40%，这意味着银行房贷营收的大幅下降。”上述工行信贷经理透露。

如果房价快速进入下降轨道，金融市场将面临巨大风险。

近两周全国楼市有所回暖，总体环比回升12%左右。5月4日至5月10日全国16个大中城市新房的成交情况显示：华南地区成交量普遍有所放大，表现相对突出。深圳日均成交188套，已经达到去年同期水平；惠州、厦门成交量环比增长达50%以上；东莞、福州成交量环比增长也都在20%左右。华东地区上海成交5583套，较上周的3101套大幅增加80%。此外杭州、合肥表现也较好。杭州成交环比增长65%，合肥日均成交量环比增长50%，成交均价稳中有升。华北地区表现一般，中西部地区成交基本保持稳定，长沙成交量有所放大，环比增长68%。

从目前的情况来看，4月底以来，各地房地产市场的环比成交量有所增长，但是同比去年还相对较差，除少数城市外，楼市是否真正回暖，价格是否真正回调到位，还有待观察。

重点上市公司动态：华发股份近日公布配股公告，本次配股股价格为13.98元/股，每10股配售3股，预计募集资金总额为26.5亿元。

本次配股完成以后，公司的资产负债率将下降为61.3%，净负债率将下降为27.7%，公司的财务状况更加稳健，为公司持续高速增长奠定坚实的基础。

新龙城    76平  80万      西北向   精装修   一居

新龙城   97平  100万     南北向   毛坯   两居

新龙城   120平  125万    南北向    三居

万润家园   66.75平  70万    北向   精装修   一居

万润家园   67平  73万    北向   精装修   两居

龙兴园北区  99平 90万   南北向    中装修 三居

北京人家   94平   94万  南北向   两居  精装修  

小区特点:环境特别好,正南正北,楼群非常整齐,年轻人较多,房子比较新,统一都是商品房性质,6层板楼.房子户型建设的比较实用.

周围配套:物美便利店.大型二手汽车交易市场,大型建材城市场,北边有龙城大酒店,以及小区底墒的门脸商店,饭店等.

交通情况:小区与回龙观仅一条八达岭高速之隔,在回龙观的正西方向,625,462以及多条通过八达岭高速的公交车路过此小区,如通过八达岭高速去上班非常方便,开车出行直接上高速,避免堵车现象,离上地较近,开车去非常方便.

天鑫家园 90平  78万  南北向  精装修   两居

天鑫家园   98平   79万 2/6    精装修  三居

慧龙居　８２.３平　75万　　南北向　　两居　毛坯

华龙苑南里  70平   62万  2/6  南北向   两居

华龙苑中里  54平  50万  5/6     简单装修  两居 

华龙苑中里  72平  65万  4/6  南北向    三居

小区特点:都是商品房产权,在城铁附近的房源中属于最便宜的房源地带.小户型较多,选择余地比较大.社区成熟度高,有很大的升值潜力.

交通情况:霍营城铁站旁,839,478,681,371,运通109,462等多路公交车

周遍配套;有多年前形成的菜市场,购物方便,小区集中,周围饭店,游泳池,等娱乐场所特别多.城铁8号线将通过小区附近,以及在建的林翠路,将是此小区房子新的增值点.

风雅二区  96平    92万   4/6   南北向   精装修    两居 

风雅三区  119平   102万   1层带小院   南北通透  三居两卫

风雅二区  118.35平   109万  5/6   南北向    精装修    三居两卫

风雅三区  178平  150万   5+6/6  南北向  精装修   四居两卫      商品房

小区特点:回龙观一期样板楼,大部分为过五年的经济适用房产权,可以转商品房.绿化率高.人气特别旺.统一的6层板楼,环境好

交通:附近有回龙观公交总站,344快,811,307,407,753,429,462,427,428,463,996,443等多路公交车.交通非常便利

配套设施:美廉美超市,健身,游泳,KTV场所,大中电器,三合商厦以及很多大型饭店和小商店.公园(回龙园),正在建设中的积水潭医院,内有幼儿园,大型城北交易市场.华联商厦,昆泰大酒店,回龙观中学等

流星花园三区  102平   100万   4/6   南北向   精装修    两居

流星花园二区   102平   104万  7/11   南北向   精装修   两居两卫

流星花园二区  11８平   120万  ２/6   南北通透  精装修  三居  

小区特点:一区为别墅区,二区和三区为板楼的商品房区,房子都是特别新的.小区环境是回龙观最棒的,非常幽静,尤其三区,6层板楼全部带电梯,绿化率特别高,房子特别新,居住人群相对比较好一些.

交通:443,996,428,753,460等公交车

配套设施:洗车中心,小区底墒的一些小超市和饭店等,建设银行.