风暴来临，地产股被高估了？(文/单许昌) -春之声置业 -搜房博客

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     “春之声”遵守“严格、科学、规范、合理”的管理体系，赢得了众多合作者；“开放、灵活、自由、轻松”的领导理念，为员工营造了充分的发展空间；“专业、务实、高效、创新”的员工队伍，为公司的发展提供了有力的后盾；“熟悉、分析、把握、创造”的市场定位使公司产品最大限度地满足消费者的需求，也实现产品价值的最大化。

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风暴来临，地产股被高估了？(文/单许昌) (2007-11-4 8:21:01) [发送到微博]

分类：春之声视点　标签：地产股房价加息提高存款准备金率人民币升值美元贬值 |

风暴来临，地产股被高估了？(文/单许昌)

地产股被高估了么，这是令人头疼的问题。每当股市和楼市面临人们心中认为的拐点时，人们都会发出这样的疑问。

楼市的走势本身就让人捉摸不定，股市风云更是变幻莫测，地产的股市价值是否被高估或则低估，就愈加让人困惑，凡是关注地产和股市的人，都在努力通过各种技术或渠道分析这个问题，试图解决这一难题。其实，这个质疑早在今年四五月份就被提出来了。地产股价问题实际上是跟整个A股市场价值问题相关的，当时股市已经陷入了癫狂状态，楼市也出现了火爆，这里两头疯牛让人们也都疯狂起来。直到5.30风暴到来，人们都从疯狂状态清醒过来。人们开始理性分析股市价值，当时股市弥漫着悲观主义的情绪，人们看不到股市低谷的宽度，不知道什么时候大盘才能收复市区的阵地，人们期望有一类股票能够推动大盘升高，而房地产就是人们期望的最好选择，因为房地产行业当时正处鼎盛，房地产的火爆能否拉动陷入泥泞的股市，成为了人们当时心中最大的疑问。地产股被高估了吗，股市的价值被高估了么？现在回过头看来，当时股市还在处于能否超越5000点拐点，人们这种疑问是合理的，人们往往是在困难的时候，才会动用理性和潜能。如今回头再看，万科、保利、金地等等A股市场中领头的地产股，5月至今他们的股价又都已经翻了一番。这个问题，现在又留到现在，人们不禁要问：地产股估值真的已经偏高吗？我个人觉得，这个问题，可以简化分析：就可以简化为房地产政策宏观调控成效的问题和外资进入中国市场的程度问题。简化分析让您能够迅速抓住有效信息，进而避免干扰，作出较为准确的判断。

大家知道，近一段时间出台了不少政策来抑制日渐飙升的房价，加息、提高存款准备金率、增加个人所得税、增加二手房交易营业税、提高房贷首付比例、提高贷款利率、发行国债、调低利息税、限制外资买房等等一系列调控手段都开始实施了，物业税开征问题也成了博客讨论的热点。有人觉得，现在房市面临拐点。楚云认为支持房价面临拐点的理由不外乎：美国的次级债风波，央行的连续加息，房贷新政的出台，各地土地招拍挂带来的地价狂飙，物业税的悄然提速，资本市场的高市盈率，对此推波助澜的解释还来自于国外热钱借助人民币升值预期的涌入、房企上市步入高温期。而他们认为：总体而言，包括整体人口居住的刚性需求、地方政府发展的特殊性、置业随着人才结构部分流动、有些投资性需求并不受制于新政、楼市向规范市场前进的时间要求等方面的分析，楼市黄金期还将持续下去。如果，楚芸判断正确的话，那么，国家调控房价的效果就不会在短期内显现。这样，地产股还将会随着楼市黄金期还将持续下去而继续涨下去。

事实上，城镇住房供给总体依然短缺。根据建设部2020年中国城镇居民人均住房面积35平米的规划，“我们估算中国城镇居民未来对于住房的需求量每年至少为7亿平米”，而受制于严峻的土地形势，中国城镇住房的年供给面积很难有效突破7亿平米。中国的商品住房供给相对短缺。

此外，美元贬值，美国开动印钞机造成了其它币值的升值，造成了资本流动性过剩，国际资本狂赌人民升值，外资必然大举入侵楼市，造成了房地产价格快速非正常飙升。他们狂赌的赌注，时间是一个比较长的周期。国家能否把持住金融大门，也是地产股能否上涨的依据。有专家认为：目前，流动性压力依然巨大。外汇储备年新增额的快速增长，对房地产价格主要带来了两个方面的影响：有一部分外资直接流向了房地产行业；增加的流动性推高了包括房地产在内的资产价格。人民币未来将继续升值，甚至会有所提速。未来中国外汇储备年增长额有望继续快速增长，房地产价格将会继续面临上涨的压力。我个人认为：鉴于当前的形势，人民币升值已注定，所以，国际资本可能通过暗流涌进来，地产股还是有上涨的趋势。地产股依然是股市上扬的领头羊。

当然了，任何个股都有涨跌，至于怎么判断，那就看各位掌握的信息的多少和可靠程度了。股市是检验信息的最真实战场，这个战场里，各种信息鱼龙混杂，如何准确及时取得有效信息，是操作个股成功的关键。

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