bosszhou2008的博客

bosszhou2008的博客http://blog.soufun.com/blog_12197229.htm2008-7-20 20:28:01SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2007-11-17 21:30:16sunshine装修成果展示：简约风格、三居室、总成本5.5Whttp://blog.soufun.com/12197229/2128179/articledetail.htm

随着房价的飙升，迫使我们不得不提前考虑购房，刚开始毕业的时候也没有什么长远计划，做了很长时间月光一族，远在他乡没个固定的住址，逢年过节就去东莞姨妈家，每次坐车都感觉很累，要是晚上回来见到一路上华灯初上、万家灯火特别想有属于自己的家。从那时候开始才想到要赚钱，要节约用钱，才能实现自己的梦想，本来打算做个5年计划的，没有想到房价的飙升完全不给我们长时间的考虑，如果说21世纪房价上涨，是国家转走老百姓钱财的最厉害手段一点都不假，不但花光上一辈人的钱财，也让我们背上银行的负债。

到了06年，实在没有办法的情况下，决定提前买房，当时手头没有太多的积蓄，付首付的钱都不够，只好向亲朋好友借，尽量买房后不到三个月的时间，房价就像雨后的春笋，发了疯的往上涨，周围的朋友都赞许我有眼光，虽然买的及时但是我却高兴不起来，买了房还得要装修，装修也要花不少钱，所以不得不在装修上面花大量的时间精力，以保证装修尽量简单节约。

经过大量的市场调查和查阅大量的网上资料，做好装修预算，然后根据装修预算买材料和家私，经过40天装修，终于将房子装修好，幸运的是没有超过我的装修预算。

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]]>bosszhou2008http://blog.soufun.com/12197229/2128179/articledetail.htm#comment2008-6-17 10:52:18http://blog.soufun.com/blog_12197229.htmsunshine装修日记之四十三——窗帘成本计算http://blog.soufun.com/12197229/2126589/articledetail.htm

随着大家对生活的认识，从而出现 “重装饰轻装修”的观点，软装饰也越来越受更多装修家庭的重视，窗帘作为软装饰的重点，那么如何选购到价廉物美窗帘？已成为装修XD们关注的问题。

刚开始装修时候，我只是去问了一下窗帘布的售价，简单的将成本加了加，然后就做了窗帘的预算，但是实际做窗帘的时候才发现，窗帘的成本中，布的成本只占60％的成本左右，甚至更低50％左右，真是隔行如隔山呀，没有想到窗帘成本如此复杂，终于在窗帘店里面见识到了。

当然选布大家都是比较重视的，过分关注布的价格，往往让老板在辅助材料狠狠的宰了一顿。选购布的时候，一般说来，商家会建议您用1：2.5或1：3的折，不过我觉得有点浪费，效果也不是折的越密越好看。为了节约资金，可以考虑用1：1.6-1.8折。

如果要考虑晚上睡觉不喜欢光线太亮的话，最好还是买遮光布，一般可以机洗的30元左右也可以的，当然有些花纹的好像要贵一、二十元，看看个人有没有必要，外面要想PL，就买点纱，纱也有很多种，什么韩国进口纱每米100多块（高2.8m），鬼知道他们是不是进口的还是骗人，不过看起来好像PL点，另外就是国产丝的，价格50元左右，还有一种麻纱的价格30元左右，宜家好像也有，但是我LP说那些跟蚊帐差不多，所以她不愿意买。

再次，是窗帘杆，分为铝合金，木质，塑钢，铁艺等，价格不一，以铝合金最为便宜。另外就是导轨，价格也是多种多样，从10多元到100元之间的都有，从跟射灯的导轨来比较，感觉窗帘的导轨报价是比较高的，所以选购的时候也要货比三家，并且要问清楚附件是不是另外计价，要不是算的你头晕。

用钩钩挂窗帘就要做布带，这个是根据布的宽度计算，布带上面有孔，用来穿挂钩的，这样可以控制折的密度，也有一些是用圈圈的，由于我没有做过，所以不是很清楚价格和成本构成，总之做窗帘一定要问清楚。

最后是花边或者帘头，要不你就会问“为什么我选了30元左右每米的布，算到最后价钱会这么高？

]]>bosszhou2008http://blog.soufun.com/12197229/2126589/articledetail.htm#comment2008-6-16 18:51:04http://blog.soufun.com/blog_12197229.htm装修随笔http://blog.soufun.com/12197229/1967072/articledetail.htmbosszhou2008http://blog.soufun.com/12197229/1967072/articledetail.htm#comment2008-5-6 18:24:11http://blog.soufun.com/blog_12197229.htmParadox of Our Times 我们这个时代的尴尬http://blog.soufun.com/12197229/1928285/articledetail.htm[1]We have bigger houses and smaller families; more conveniences, but less time; we have more degrees, but less common sense; more knowledge, but less judgement; more experts, but more problems; more medicine, but less wellness.

[1]我们居住的房屋越来越宽敞，家庭却越来越小型化；可以享受的生活便利日益增多，属于自己的时间却日趋减少；我们获得了一张又一张学位证书，却愈加频繁地陷入对常识的茫然中；我们广泛地涉猎各类知识，却越来越缺乏对于外界事物的准确把握和判断；专家越来越多，问题却也日渐增加；药物越吃越多，健康却每况愈下。

[2] We spend too recklessly, laugh too little, drive too fast, get to angry too quickly, stay up too late, get up too tired, read too little, watch TV too often, and pray too seldom.

[2]我们花钱太疯，笑容太少，开车太快，发怒太急，熬夜太晚，起身太累，文章读得太少，电视看得太勤，祷告做得太少。

[3] We have multiplied our possessions, but reduced our values. We talk too much, love too little and lie too often. We''ve learned how to make a living, but not a life; we''ve added years to life, not life to years.

[3]我们不断聚敛物质财富，却逐渐丢失了自我价值。我们的话语太多，真爱太少，谎言泛滥。我们掌握了谋生手段，却不懂得生活真谛；我们让年华付诸流水，却不曾将生命倾注其中。

[4] We have taller buildings, but shorter tempers; wider freeways, but narrower viewpoints. We spend more, but have less; we buy more, but enjoy it less.

[4]我们的住房越来越好，脾气却越来越糟；我们行驶的道路越来越宽阔，眼光却越来越狭隘。我们付出很多，可获得的很少；我们购买了很多，可从中得到的乐趣却很少。

[5] We''ve been all the way to the moon and back, but have trouble crossing the street to meet the new neighbor. We''ve conquered outer space, but not inner space. We''ve split the atom, but not our prejudice; we write more, but learn less; plan more, but accomplish less.

[5]我们能够往返于地球与月球之间，却不乐于穿过马路向新邻居问好。我们可以征服外部空间，却慑于走进内心世界。我们可以击碎原子，却不能突破思想偏见；我们写得很多，可学到的很少；计划很多，可完成的很少。

[6] We''ve learned to rush, but not to wait; we have higher incomes, but lower morals. We build more computers to hold more information, to produce more copies, but have less communication. We are long on quantity, but short on quality.

[6]我们学会了追赶时间，却没学会耐心等待；我们拥有的财富越来越多，道德品质却日益沦丧。我们生产更多的电脑用于存储更多的信息和制造更多的拷贝，而相互间的交流与沟通却越来越少。我们拥有的是数量，缺乏的是质量。

]]>bosszhou2008http://blog.soufun.com/12197229/1928285/articledetail.htm#comment2008-4-23 13:53:56http://blog.soufun.com/blog_12197229.htmSunshine装修日记之四十二——装饰画的选购及安装http://blog.soufun.com/12197229/1913401/articledetail.htm    新房装修前，朋友介绍了无框画装饰品，经过了解感觉非常不错，特别是画龙、紫典等一些品牌的无框画，采用高档相纸画面，画面生动耐看，不容易变色，背板用高密度板，确保画面平整又不容易变形。
    选购装饰还是需要费不少心思的，首先，要考虑挂装饰画房间的风格，画是房间的亮点，通过画点缀或着衬托房间的灵气。如果你怕与家居搭配不合适，一些风格与技巧比较简单的装饰画应当是首选。其次，要考虑所需装饰画的大小，最简单最直观的方法可以用报纸先在墙上比划一下大小。如果墙壁留有足够的空间，自然可以挂置一幅面积较大的来装饰。可当空间比较局促的时候，就不应当在选用一幅大的装饰画，而应当考虑面积较小的画。这样不会留下压迫感，同时为墙壁空间留出一片空白更能突出整体的美感。
    安装装饰画也是要比较细心的，首先，考虑安装的高度，安装位置一般可以用一条黄金定律就是画的中间基本上跟人眼睛平视（指平均身高）的位置差不多就OK了，或者稍稍高几厘米，基本上2.8m高的房子，画中间处于1.7左右位置就可以了。其次安装几副画在一个空间的时候，一定要保持水平，有水平尺就更好，没有的话就只能上下多量几次，然后在确定的点上拉线，看看那几个点是不是在同一条线上。最后安装的时候最好用电钻打孔，然后打入胶粒再将钉子或者螺丝打在胶粒上面，这样能够确保画面的平稳。
客厅的图片

餐厅的图片

房间的图片

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]]>bosszhou2008http://blog.soufun.com/12197229/1913401/articledetail.htm#comment2008-4-18 16:27:46http://blog.soufun.com/blog_12197229.htm新买的无框画，昨天刚刚挂上去的http://blog.soufun.com/12197229/1911925/articledetail.htm

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]]>bosszhou2008http://blog.soufun.com/12197229/1911925/articledetail.htm#comment2008-4-18 10:20:16http://blog.soufun.com/blog_12197229.htm装修费用预算http://blog.soufun.com/12197229/1901205/articledetail.htmbosszhou2008http://blog.soufun.com/12197229/1901205/articledetail.htm#comment2008-4-15 14:22:41http://blog.soufun.com/blog_12197229.htm以最浅显得道理阐述经济的原理http://blog.soufun.com/12197229/1896625/articledetail.htm我不是经济学家，但我比经济学诚实，本文在以下几方面阐述中国经济的真相。　　　　
　　　　1、什么是经济发展？
　　　　
　　　　2、什么是对外贸易？
　　　　
　　　　3、什么是通货膨胀？
　　　　
　　　　4、房价能绑架中国经济吗？
　　　　
　　　　5、房价和通货膨胀有关系吗？
　　　　
　　　　6、房价高涨的原动力是什么？
　　　　
　　　　7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？
　　　　
　　　　8、坐在华尔街办公室的财团们是如何吸干中国山区一个农民的血汗的
　　　　
　　　　9、在有关这场围绕房价和通货膨胀之间的各方博弈中可能选择的中庸路线
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　　　　1、什么是经济发展？
　　　　
　　　　简单的讲经济发展就是有钱，但钱从何来？钱只能印出来。那么到底是什么使印钞机不停的运转？
　　　　
　　　　假设一个岛上有1000口人，与世隔绝，人与人之间交换物品过活，但有时候你手里用来交换的东西不一定就是对方想要的，怎么办？于是人们就用都喜欢的金银作为交换的东西，于是交换方便了。但金银要磨损，携带也不方便，当交换活动频繁时，发现这个东西太繁琐，限制了交换活动，于是为了解决这个问题，想了一个办法，就是由岛上的管理者发行一种符号，用它来代替金银，于是钞票出现了。
　　　　
　　　　刚开始这种钞票可以随时得兑换金银。大家都很放心，因为钞票就是金银。可是岛上金银的产量太小，当人们的交换活动更加频繁时，钞票不够用了，只能暂停交换。暂停交换的后果就是大家不生产别人想要的东西了，因为虽然别人用，但交换不出去，套用现在的话说就是经济发展减速了。
　　　　
　　　　于是大家想了一个办法，成立一家钱庄，这个钱庄是大家的，由钱庄来发行钞票，印出的钞票借给想用钱的人，然后这个人有钱了再还给钱庄。于是银行就出现了。
　　　　
　　　　银行的出现，能保证交换活动更持续的进行，大家都拼命的生产，岛上的东西越来越多，银行根据产品的生产数量，不停的印制钞票，以保证交换能更深入的进行。
　　　　
　　　　后来人们的交换活动更频繁了，一家钱庄太少了，于是出现了很多钱庄，总要有个管钱庄的吧，于是指定一家钱庄管理其他钱庄，并且钞票只能由这家钱庄印刷，然后通过其他钱庄借给用钱的人，中央银行就这么也出现了。
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　　　　 2、什么是对外贸易？
　　　　
　　　　有一天岛上的人发明了船，于是就到处划船跑，发现了另一个岛屿，那上面也有人，也有钞票，也像自己岛上这么活动。但自己岛上生产的东西多，那个岛上生产的东西少，1元钱在自己的岛上能买1斤大米，那个岛上的一元钱只能买半斤大米，于是另外岛上的钱来这个岛上买东西时只能2元换1元才行。于是汇率出现了。算好汇率后，他们开始互相买卖东西到对方岛上，这就是对外贸易。对外贸易丰富了人们的生活生产需要，使交换活动到了一个空前的高潮。
　　　　
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　　　　3、什么是通货膨胀？
　　　　
　　　　由于岛上生产的产品太多了，以至于没法准确估计到底该发行多少钞票，发行多了的时候，因为没有那么多产品可买，产品就开始涨价，发行少了呢就开始降价，为了保证价格稳定，央行要求各钱庄要把一部分钱放在央行里面用来调节产品的价格，根据价格情况多放和少放。这就是存款准备金率。
　　　　
　　　　可是有一部分聪明人开始怎么才能把钱弄到自己手上，他在海边捡了一颗石子，说这个石子值100万快钱，把它卖给了一个人，这个人觉得整个岛上的钱加一起也没有100万啊，怎么办，于是向钱庄借，钱庄也没有这么多钱，于是把印钞机打开，印了这100万，借给了他买了这个石子。
　　　　
　　　　然后这个人开始卖这个石子，100万卖给了第二个人，由于第一个卖石子的人把钱花了，所以岛上的钱多了，所以这一百万可以筹集到，多买些产品就有了。但当把这个石子以200万转让的时候，钱庄只能又印了100万钞票，就这样钞票越印越多，可是当这个石子不停的流动转让时，大家并不觉得岛上的钱多，产品价格还是原来的那样。可是当这个石子不流通或流通的慢时，大家觉得钱多了，可是如果当持有石子的人把它扔到大海里，那就等于岛上凭空多出N多个100 万来，怎么办，央行最害怕的就是这颗石子没了。它没了岛上产品的价格就会飞涨，就会通货膨胀。那么持有石子的人就绑架了岛上的经济。
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　　　　 4、房价能绑架中国经济吗？
　　　　
　　　　中国的房地产已经使中国央行发行了太多的人民币，如果房价下降，等于把那颗石子投进了海里，那么多印出来的钱会使中国产品价格飞涨，会发生严重的通货膨胀。
　　　　
　　　　看似房价与石子毫无相干，可是他们的属性是一样的，就是价格和价值严重的背离。实际上房地产的崩盘受害最大的并不是中国的商业银行，而是整个中国经济体系。为什么go-vern-ment迟迟没有把房价降下来，不是降不下来，如果真想降房价，只需要一道政令，房地产价格会在一夜之间土崩瓦解。可是后果谁能承担，严重通货膨胀谁来负责？
　　　　
　　　　房地产业已经绑架了中国的经济，是无可置疑的，是客观实在的，没有人能改变。
　　　　
　　　　不管谁是总理，廉洁也好，贪污也好，都希望社会和谐，可这是一个棘手的问题。

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　　 5、房价和通货膨胀有关系吗？
　　　　
　　　　可更棘手的问题还不仅仅在这里。如果降房价，面对的是马上的通货膨胀，可不降房价，那么面对的就是更严重的通货膨胀，何去何从？
　　　　
　　　　所以最可靠的办法就是稳定房价，然后在社会产品增加时，减少货币的投放量，加上其他政策如加息、增加商业银行准备金率、缩小信贷规模等辅助手段，来使中国经济软着陆，这是最好的办法，我们看到的一切政令也是这个逻辑。不信的话，可以查阅一下近年来go-vern-ment发布的一系列调控房地产业的措施。
　　　　
　　　　可是为什么房价不稳定而且更加的疯长呢？难道是KFS与go-vern-ment在博弈吗？告诉你在中国没有人能和D叫板，几个肚子大点的KFS 是没有这个实力的。实际上是幕后的另一只黑手在和中国go-vern-ment博弈，这支黑手就是外资，以美国为代表的帝国主义攫取中国人民血汗的黑手。
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　　　　6、房价高涨的原动力是什么？
　　　　
　　　　使房价上涨的动力很多，房价上涨对其有利的人就是动力之一，比如：为了GDP和个人利益的地方go-vern-ment、为了赚钱的KFS、炒房族、以至于买了房的所谓“房奴”都是是房价上涨的动力，可是最大的原动力不是这些，是外资，是美国的以攫取超额利润的各大财团。
　　　　
　　　　 KFS作为商人，为了赚取高额利润不是什么伤天害理的事情，可是各行各业都有商人，难道想赚就有吗？那除非是神话。房地产业的开发商也一样，不是他们想赚多少就有多少的。根据价值规律，当商品的价格和价值严重背离时，会有一种趋向正常价格回归的力量钳制价格的上涨，可是在中国的房地产业，这种规律似乎不起作用，一个重要的原因是忽视了一个参考范围的原因，如果以中国经济本身而言确实打破了这个规律，可是目前的情况是有一股力量在维持着房地产业的价格，即托市，那么谁在托市呢？
　　　　
　　　　谁能在房地产业失控能得到巨额利润的人就是托市的人。
　　　　
　　　　讨论这个问题前，现看一下中国的外汇储备情况。中国的外汇储备在近几年迅速由1、2千亿突破万亿，并且还在迅速的增长，难道是中国人民奋发图强，挣来的吗？这个不需要证明，看中国的GDP增幅就知道，外汇储备的增长速度明显大于GDP的增幅。显然不是挣来的，那么除了挣来的一部分，那么就是所谓的 “国际热钱”的涌入，而国际热钱的涌入的目的只有一个，就是要取得高额的回报。
　　　　
　　　　国际热钱进入中国市场后，首先要兑换成人民币，那么一下子哪有这么多人民币呢？只有一个办法就是让印钞机没日没夜的工作，然后这笔钱用来托住已是烫手山芋的房地产市场，就是拼命的投资房地产业，当房地产价格因背离价值而向下波动时，通过托市再把它抬高，反复如此，给人的表象就是房产价格决没有偏离价值。导致房价越涨越高。
　　　　
　　　　而KFS呢，他们一到房子将要卖不出去的时候，就有人出高价买下来，他们怎么会降价，如果没有这部分资金在运作，别说是KFS联盟，就是全国只有一个KFS，价格也会降下来，没有人买了，难道等房子发霉吗？
　　　　
　　　　那么外资持有这么多高价房产做什么？不怕砸到手里吗？
　　　　
　　　　不怕！为什么呢？在这个资本运作的过程中，有一个冤大头在最底下接着呢，是谁呢？就是中国的商业银行，由于火爆的房地产市场，一流的流通性，近年来没有看到任何萎缩的迹象，放了贷款就盈利，为什么不贷款呢？没有理由不放贷款。
　　　　
　　　　加之中国老百姓买房的心情，外资可以轻易的把高价房转嫁到中国的银行和消费者身上，连炒房的农民都能赚到一杯羹，职业的外资会赔钱吗？
　　　　
　　　　那么房价一直涨下去，会怎样呢？请看下一节：“7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？”
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　　　　7、房价一直涨下去，开发商会笑还是会哭？什么情况下会笑？什么情况下会哭？
　　　　
　　　　在中国go-vern-ment近几年来密集的几十道金牌的调控下，房价还是如脱了缰的野马一样狂奔不止。暂且不论何时能停止上涨的势头，毕竟房价在目前还是上涨的，所以我们就看看房价上涨不止会带来什么。
　　　　
　　　　首先：由于GDP上涨，中国go-vern-ment为了维持上文说的“保持产品交换的继续”要不断地投放人民币，即开动印钞机。只要房地产这个石子还没有投入到大海里去，还有一定的流通性，那么就不会有通货膨胀的发生。
　　　　
　　　　其次：开发商会在这个过程中也赚取巨大的利润。
　　　　
　　　　再次：能看到的是，炒房族会赚钱、所谓的买房的“房奴”会增值。
]]>bosszhou2008http://blog.soufun.com/12197229/1896625/articledetail.htm#comment2008-4-14 11:30:29http://blog.soufun.com/blog_12197229.htm购房经验谈http://blog.soufun.com/12197229/1881674/articledetail.htm

　　很多专业人士都建议购房者在与开发商签订合同之前，一定要让开发商提供营业执照原件、“五证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》）以及最新年检报告等等，借此了解开发商的资信、土地权利是否存在瑕疵、建设工程是否违法等等。

　　无须讳言，就风险回避而言，预先审查上述证件对购房者来说是有利无害，譬如：购房者可能因发现土地、工程存在问题而放弃交易，风险自然会有所回避。但事实上，出现这种可能性的几率真是微乎其微。如果上述证件真有问题，购房者一般是不太可能看到原件的，开发商至多提供一些经过篡改的复印件。在此情形下，不要说是普通购房者，即使是一个专业的房地产律师，也不可能有多大作为。

　　从市场实际情况看，即使是对那些在行业内算是比较讲规矩、重形象的开发商来说，通常也不过是将部分证件的复印件张贴在销售大厅，很少有开发商会主动或应购房者要求提供上述一大堆证件，更别说是原件。这种现象的存在，归根结底还是市场原因，相对来说，开发商目前仍处于市场主导地位。无外乎，面对售楼小姐，我们经常听到的是这样一些声音：如果你现在不买，随时都有其他人来订购；没有《预售许可证》，我们怎么敢在这里明目张胆的销售，政府部门早就来查了……

　　因此，在目前的市场环境下，如购房者要以开发商提供各种证件为交易前提，是否完全可行，还要看具体情况。除此之外，购房者在“下定”之前，至少应当准备以下两项工作：

　　1、尽可能多的了解有关预售楼盘的信息，包括开发商的投资背景、以往项目、行业地位等等；

　　2、在网上，核实开发商是否就预售楼盘已取得《预售许可证》，同时，下载开发商公布的《商品房预售合同》示范文本并仔细。尽管是示范文本，但一般来说，大部分条款都是开发商事先填写好的，因此，购房者可以对合同具体内容加以分析。

　　对于提前研究开发商公布的《商品房预售合同》示范文本。在很多情形下，购房者都是在售楼现场，根据售楼小姐提供的合同范本进行洽谈直至签订。实际上，由于缺乏专业知识、经验不足或时间有限等原因，购房者在签订《商品房预售合同》时可能并不一定完全理解某些条款的背后涵义，事后发现于己不利时又为时已晚，只能被迫默认。因此，购房者在决定与开发商签订合同之前，应先仔细研究示范文本中的具体条款，甚至请教专业人士，在弄清楚各项条款的真正意思后，再根据自己的签约要求与开发商进行谈判。

　　二、合同签订中

　　购房者在签订《商品房预售合同》时，通常会忽视以下几项条款：

　　1、土地期限

　　有些购房者在签订合同时，只注重房屋面积、总价等数字是否有误，常常忘记要求开发商在合同中明确土地使用期限。曾经有个房友，是在2003年买的商品房，最近因为在银行办理消费贷款，才无意中发现自己房屋项下的土地使用期限只有50年，而一般商品房的土地使用年限都是70年。相比之下，这位朋友虽然支付了同样的价格，却白白缩短20年的使用权。

　　2、面积误差

　　对于面积误差问题，合同中最常见的约定是：“甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋____％（包括____％），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％（包括－____％），乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权利。”

　　对此，购房者很少会去考虑暂测面积和实测面积究竟指的是“房屋建筑面积”还是“套内建筑面积”。由于前者包括了套内建筑面积和共摊面积两部分，在现实中，购房者验房时经常会遇到这样的问题：房屋建筑面积增大，且未超过约定的误差比例，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。这时，由于购房者没有对套内建筑面积的增减误差做出特别约定，只能按照房屋建筑面积来处理，故无法依据上述条款追究开发商的责任。

　　为避免出现这种情形，购房者可以考虑在合同中特别约定套内建筑面积不得增、减多少，以及超出此范围该如何处理等内容。

　　3、贷款不成

　　现实中，经常会有购房者因贷款不成、无力支付剩余房款而被开发商告上法庭。在此，笔者认为，购房者在签订合同时，应当仔细审查“付款条件和方式”中的内容。一般来说，开发商在合同中预先约定：贷款不成或不足的，购房者应当在规定的期限内自行补足剩余房款。对此，购房者应当对自己的贷款能力有充分估计，在没有充足把握的情况下，应极力要求开发商删除或变更上述内容，以免己方因贷款不成而承担违约责任。

　　4、规划变更

　　曾有这样一位购房者。他原本是打算购买小区另一处商品房，后在售楼小姐的极力推荐下，买了现在的商品房。按照售楼小姐的描述，房屋面前应当是一片空旷的绿地，但当他最近去看房时才发现，那片空地上已经耸起一座大型变电站，刚好将自己二楼的房屋视野和光线挡住。双方为此发生争议，购房者拒绝收房。

　　根据购房者提供的《商品房预售合同》看，合同附件“小区平面图”只是一张非常简陋的手工图纸，上面简单的画了几幢房屋的地理位置，其余均为空白，没有任何有关绿地、变电站、水泵房以及垃圾站等标注。但在售楼广告及楼展模型中，笔者发现，在购房者所购买的商品房位置正前方，都显示有一个建筑标识。尽管购房者后来对笔者说，售楼小姐当初对他们说这只是一个很小的垃圾箱，不会影响绿地环境，但双方毕竟没有就此落成书面文字，更何况，现在售楼小姐已不认可。显然，在此情形下，购房者要通过打官司退房或要求开发商承担赔偿责任都将存在很大的诉讼风险。

　　在这里，建议各位购房者，签约时一定要注意审查小区规划图中有关变电站、垃圾房等建筑物的具体位置，在无法辩识的情况下，至少应该要求开发商在附件中明确约定自己所购买的房屋四周多少米之内不存在变电站等建筑物。

　　5、广告不实

　　很多购房者都有这样的体会，当房屋真正交付、入住后，总感觉与当初开发商所宣传的小区风格、景观、设施有很大区别。比如，对有些人来说，之所以决定购买这个小区的商品房，就是因为里面有游泳池或网球场，还有些人是因为开发商承诺有免费班车，现在忽然被开发商统统改建或取消了。

　　对此，根据最高人民法院的有关解释，对于这些具有明确内容的广告，若开发商没有履行的，购房者是可以要求开发商承担违约责任并继续履行的，当然，客观上已无法履行的，购房者就只能要求开发商承担违约责任或赔偿损失。但是，很多购房者在诉至法院后才发现，判决结果有时让人很难接受，因为开发商获得的惩罚实在太轻。主要原因在于，法院在双方没有明确约定责任的情形下，有时也很难把握开发商究竟应该承担多少赔偿责任。因此，建议购房者在签订合同时应尽量明确开发商在出现上述情形时所应承担的违约金或赔偿金数额。

　　三、合同签订后

　　很多购房者在签订《商品房预售合同》后，往往认为万事具备，只需按期付款、等待入住。实际上，由于我国法律对不动产实行登记制度，换句话说，双方的买卖行为，只有经过政府部门的登记，才能对抗第三人。否则，开发商完全可以有机会将已卖给预购者的商品房另行出售给第三方，在此情形下，法院通常会认为第三方的购房行为是善意的，应当予以保护，而购房者只能要求开发商承担违约责任或赔偿损失，无法取得房屋产权。

　　因此，建议购房者在与开发商签订《商品房预售合同》后，应及时去上海房地资源网上核实自己所购买的商品房是否已注明销售。同时，由于在实践中，往往是由开发商负责向房屋所在地的区（县）房地产登记机构申请预告登记、领取登记证明，因此，购房者应当要求开发商提供预告登记证明，以确保已购的商品房最终能按期过户。]]>bosszhou2008http://blog.soufun.com/12197229/1881674/articledetail.htm#comment2008-4-9 17:07:05http://blog.soufun.com/blog_12197229.htm中国股市——富人的天堂，穷人的地狱http://blog.soufun.com/12197229/1881395/articledetail.htm
每个医生都有一个体温表．病人去医院看病“不好了，39度！高烧，得住院。”为什么？体内的红细胞、白细胞、淋巴细胞，面对进入体内的敌人，病毒、细菌招架不住了．体温表就说：赶快派增援部队来。

过去，我们讲股市是经济的睛雨表，实际上，股市也是贫富悬殊的睛雨表，也会说：你打不过敌人，你的钱玩完了，请赶快派增援部队来，也得住院才行。打开电脑，股市的K线图就会告诉你，谁又富了，谁又穷了，又有多少人跳楼了。

（一）要揭开穷人与富人的神秘面纱，股市是一个很好的窗口，在中国要想成为富人，就非得读好股市这本书不可。那么，中国的股市，到底又是个什么东西呢？

其实，股市就是一个菜市场，只是卖菜与卖股票的区别，到菜市场去是拿钱买鸡、鱼、肉，进股票市场是用钱去买X、Y、Z公司的“票”。唯一的区别是菜可以吃，可以填饱肚子，而“股票”呢？是既不能吃，更填不饱肚子。民以食为天，所以要有菜市场，这好理解，搞股票市场又是为了什么呢？平时，谁手里总会有几个余钱，放在那里，闲着也是闲着。办公司、搞企业的哪个又不缺钱呢？谁又不想自己的钱多生几个崽崽呢？这样，一个要补祸，一个要祸补，就象男人和女人一样，钱和企业之间就有了一种天然的相互需求。过去，钱都是通过银行这个“媒婆”去谈婚论嫁，把利息做为“订婚彩礼”。新社会了，搞“父母之命，媒约之言”当然是有背时代潮流，听说，西方世界早就“自由恋爱”了，所以，中国人也搞起了股票市场。

按照流行的说法，股票市场也叫资本市场，是做钱生意的地方，看得到的只有证券交易所，还有就是电脑上的这个图，那个图，这只股票，那只股票，叫虚拟经济。与之相对应的是实体经济，也就是菜市场、养鸡场、煤矿、钢铁厂等等，如果要把这些比做为人的真正知识与能力水平的话，那么，虚拟经济就相当于这个人是的专科、本科、研究生文凭。一个是虚，一个是实，虚与实这大概就是两者之间的关系。我想，“股票市场是一国经济的睛雨表”这句话，大体就是这么来的了。

股票市场买卖的是股票，叫“权证”，也叫“有价证券”，说白了就是一张纸，证明我拿了你多少钱，将来我的企业要是赚了钱就分红给你，要是亏了，就与我无关，但我会告诉你一声，这就是所谓的股票。这张纸值多少呢？打个比方，张三有个企业，这个企业就是1只鸡，拿到菜市场里去卖只能卖10元钱，而拿到股市里去卖，就可卖40元钱，并且这只鸡还属于张三，只是打个收条给你，收条写道：中国公民李四交来人币1分，拥有X鸡股权的4000分之1，如鸡下蛋，照股分蛋，如无蛋可分或鸡意外死亡，后果自负。此据。

这对张三而言，当然是天大的好事，平时，要贷点款找银行既要支付利息，还要求爹爹拜奶奶的，这多好呢！所以，全国大大小小的公司都争起来要上市，上了市就是牛逼公司，证券委的门口就筑起了一道万里长城。

李四想：说是买鸡，鸡又在别人手里，说要分蛋，没得蛋分还得后果自负，鸡死了又没人来赔。这样的事怕做不得，心里老打鼓。此时，张三说话了：卖鸡啦！卖鸡啦！美国进口的良种鸡啦！我的鸡一天能下2个蛋，一年能下1000个蛋啦！谁买我的鸡，鸡生蛋，蛋生鸡，到了明年你就有两只鸡啦！经国家证券委批准今天上市啦，大家快来买啦。李四当然就心动了：美国进口的，鸡生蛋，蛋生鸡，这太好了，又是国家批准的。就买了。

买了之后呢，就唱歌，唱《篱笆墙的影子》：星星还是那颗星星哟，月亮还是那个月亮……碾子是碾子，缸是缸哟，爹是爹来娘是娘……星星咋不象那颗星星哟，月亮也不象那个月亮……骡子下了个小马驹哟，乌鸡变成了彩凤凰……。歌很流行！为什么很流行呢？彩凤凰变成了乌鸡。李四买鸡不成，反啄一把米，不说蛋，毛都没看到一根，只好又跑到菜市场里去骂：鸡八毛！所以，“鸡八毛”就成了国骂。你问他，他就说：鸡还是那只鸡，过去是八毛钱一斤，现在是40块钱一斤，我有什么办法，只好骂“鸡八毛”解解闷。

就有了一个问题必须做出回答：亏本的事，谁愿意做呢？没人做了，张三的鸡又怎么卖得出去呢？再有，鸡的价格为什么总是卖得还越来越高呢？

有一个猩猩吃香蕉的试验：在一个大笼子里放进四只猩猩，一端悬挂香蕉，中间是梯子，上方是喷水笼头。猩猩甲发现了香蕉，走了过去，走到梯子上，突然下起了“倾盆大雨”，猩猩甲顿时成了“落汤鸡”，猩猩乙丙丁匆忙用双手遮住了脑袋。“雨过天晴”，猩猩甲再去，还是“落汤鸡”。猩猩甲似乎领悟到被雨淋和香蕉之间的模糊关系，返回到了笼子的另外一端。过一阵子，轮到猩猩乙丙了，结果可想而知。然而，猩猩们处在了饥饿中，猩猩丁虽然看到了前面三只猩猩的遭遇，心里想：我可能不会象那三个倒霉蛋吧？侥幸向梯子走了去。意外发生了，甲乙丙飞快地冲了上去把猩猩丁拖了回来，然后一顿暴打，把可怜的猩猩丁仅存的一点儿信心也从肚子里打了出来。现在，四只猩猩老老实实地呆在了笼子的另一端，眼巴巴又惶恐又不安地望着香蕉，还敢轻举妄动吗？不敢了。

这就是股市，猩猩们的遭遇就是股民们的遭遇，想一想，哪个股民不是“落汤鸡”呢？

但是，股市没有完，试验也没有完。试验人员把猩猩甲放了出来，然后放进猩猩戊，这只新来的猩猩看到了香蕉，高高兴兴地向梯子走去，结果被猩猩乙、丙、丁拖了回来猛捶了一顿，什么原因？不大明白。想着那只香蕉，再攒足了劲，向梯子走去，三只猩猩又把它教训了一顿，还是不明白为什么挨揍，但现在明白了那只香蕉是不能去拿的了。

这就是老股民教育新股民。

如果都这样，股市就没得玩了。

试验还在继续。把笼子里所有的老猩猩都放出来，放进全新的四只猩猩。结果是什么？重复“落汤鸡”的故事。股市也是这样，在永远重复昨天的故事。

中国有13亿人口，何愁没有“落汤鸡”呢？人们总以为人比猩猩聪明，其实，并没有这回事，人的愚蠢差不多地象猩猩。王五听说别人买鸡发了财，哪天也花40元钱买了只鸡，过两天，打开电脑一看，涨了！50块了，键盘一敲，卖了，赚了10块钱。赚钱真是太简单，太容易了，一秒钟都不到，坐在家里，钱就来了。就眉开眼笑、载歌载舞跟自己的一兄二弟，三妹四姐、五叔六伯，七姑八嫂，九朋十友讲“我找到了一个发财的好门路，钱比印钞票还来得快……”，如此这般，一传十，十传百，就传遍了神州大地。去，炒股去！很多的人就离开了菜市场，把银行的钱取了出来，走进了股票市场。见到了X股票：大家就你出40，我就出50，你出50，我就出60……象赵本山在春晚演的小品《忽悠》一样，一直往上叫。想当年红旗招展的时代，要那么远的路程，100万红卫兵一下就赶到了天安门。现在，就在家门口，还得了！各证券交易所就排起了长龙，这就叫全民炒股。

明明听说股市好赚钱，为什么80%的人都亏呢？道理其实很简单，当大家看到50、60往上叫的热闹场面时，人们的心里总是想：人多就会财旺，越是门庭若市，就越是抢手货；50没买，60也没买，70还是没买，好后悔啊，100元，再不能等了，就下决心买了。哪想到，排队的人都只是听说那鸡是良种鸡，没哪个人亲眼见过，好家伙！等你买到的时候，坏了！那不是只良种鸡，是只颇脚的鸭，最多只值10块钱。原来，上当受骗了。一打听，才知道好多往上叫的人，都是赵丽蓉小品《打工奇遇》里的“饭托”。

80%的人都亏钱了，钱又哪去了呢？10块钱1只的鸡，卖40块钱，这里不去了30块钱么，这钱归谁了呢？千千万万个30都是姓张的一个人了。等到那只鸡的价格跌到只有10块的时候，张三就用这个钱再返回来把鸡又全部买下，涨到100块的时候再全部卖掉，这不又得有人亏90么。到底要亏多少，要看这只鸡最后值多少钱了，如果是只颇脚鸭只值10块钱，那么，大家总共要亏120块钱，如果值30块钱，就只亏100钱。目前，中国股票市场大抵就是这么回事。李四难道注定就只有亏没有赚的可能吗？有。你买的这只鸡的确是只货真价实的良种鸡，一年确实能产1000个蛋，能值100元钱，如果一年能产1100个蛋，那么，你就有赚了，中国股市有这样的鸡吗？没去调查，这是某些人应该去做的事情，不是你，也不是我能管得到的事情。但是，不管有不有，道理还是这个道理。

（二）上市公司不是中国所有公司里面最优秀的公司么？公司上市不是要经过国家很多的部门批准么？股民投了资为什么80%的人会亏损呢？难道中国最好的公司80%也亏损么？中国经济不是每年都在以10%的速度在增长么？增长的钱到底哪里去了呢？这就是问题的关键所在：钱哪里去了？你为什么富，我为什么穷呢？告诉你，你永远看不懂，魔术师在台上活人变死人，死人变活人，你看得出来吗？你看不出来。为什么？他有障眼法。这也一样，富人是魔术师，穷人是舞台下面的傻瓜。但是，魔术毕竟是假的，那么，假在哪里呢？

前面讲的东西决不是笑话，只是相对直观。10块钱一只的鸡作40钱卖，就等于是股票溢价发行，发完之后呢？还有什么增发，配股。这样一来，不是溢4倍，到股民手上的时候一般是溢10倍甚至是几个几十个10倍，这就是我们平时讲的上市公司到股市上去圈钱，这样，股民买股票就不是买股票而是变成了去送钱。

为什么？我们可以来算笔帐，今天是2008月的4月，股市的总市值大概是30万亿，这是谁的钱？股民的钱，假如是从银行贷款，按年利率7%计算，上市公司总共要支付股民多少钱呢？2万1千个亿，这对上市公司而言，再怎么说都是划得来的好买卖，实际呢？2004年总共分了196亿元，2005年分了720亿元，2006年分了1174亿元，2007年的还没出来。但是，已足以说明一个问题：股民的本金假设不变，算投资回报的话，就是投1万块钱，一年的回报不足一包烟钱，也就是说上市公司贷钱不需要花什么成本，白白用了，并且可以永远占用，既不用说谢，也不用说对不起。

全国人大法律委员会副主任委员王茂林曾经说过这么一段话：国内上市公司套取资金的现象相当严重，套取3000万元、5000万元的例子很多，有人在香港套取了10个亿的资金都没有依法处理，领导干部调到内地，换项工作，事情就这么了结了。

这是不是很耐人沉思？

那么，股民的本金是否还在那里呢？千千万万的股民都只看电脑，又没人到上市公司去，本金在不在，就只有天知，地知，张三知，李四不知了。举个例子，张三是甲上市公司的控股股东，然后，再开个乙公司，甲乙公司就做生意，生意有多种多样，但总离不开一个原则，就是甲亏乙盈，甲公司的钱就到了乙公司，股民的钱就不姓股还是姓张了。其中，有一种生意比较典型，说乙公司是高科技，本来是500百万，评估一下值1个亿，甲公司收购了。所以，一般上市公司，弄个几年都会ST，也就是连续三年亏损。这时，李三又来了，多少钱？不是亏了么？当时股民花40块钱买的鸡5块钱把它买下来，这就叫资产重组，然后呢？公司扭亏为盈，说发展空间很大，是一支黑马，不是要发展么？就搞配股，搞增发，股民又掏钱，掏完钱之后呢？李三变成了张三，所以，整体来说，股市的发展就是张三的反复重演。

如果仅是这样，没有更好的招法，李四们早就不会陪张三们玩了，吃一回亏两回亏可以，吃到第十回亏的时候总会省悟。问题是观众怎么也奈何不了魔术师，这个魔术就是利用中国人的赌徒心理：炒，所以，在股市上买卖股票不是说买卖股票还是说炒股票。彩票，大部人心里都清楚，明显会亏，但还是有那么多人去买，为什么？想一夜暴富，尝尝富人们开车抱二奶的滋味。这也一样，这下把戏就变得好看起来了：一会儿牛市，听说有人]]>bosszhou2008http://blog.soufun.com/12197229/1881395/articledetail.htm#comment2008-4-9 16:47:21http://blog.soufun.com/blog_12197229.htm