体制不清、机制不畅是楼市快速上涨的罪魁祸首

我们从小就听说过“盲人摸象”的故事，但在现实生活中我们却不知不觉地犯下了这种幼稚的错误，也正因为这样，才导致过去一段时间里，人们将房价上涨的原因有些归结为开发商贪得无厌；有些归结为政府调控不力；有些归结为银行大肆放贷；还有一些幼稚的人说是单身女人、二奶推动房价高涨。

当然，这些人的观点都没有错，都有一定的道理，毕竟房地产行业是一个涉及面广、涉及行业众多的行业，任何人站在房地产的某个细节都能“分析总结”出推动楼市上涨的“原因”，那么，推动房价上涨的原因真的是开发商、政府以及银行的问题吗？我看未必，我个人认为推动房价大幅上涨的主要原因是我国的体制不清、机制不畅。

为什么这么说？

自98年国家实行住房制度改革以来，土地所有权就牢牢地控制在国家手中。通过对以往历史的研究我们不难发现，自古至今，任何国家、任何年代，只要存有垄断的行业和领域，都会存在寻租的空间，也会存在政府官员参与垄断行业的行为。前不久上海“楼脆脆”事件背后的政府官员背景其实只是我国政府官员参与房地产行业的冰山一角，既然基层的人都参与了房地产行业，那么我们就应当不难理解为什么每次国家宏观调控都是以不降反跌的局面收场。正是因为这种政治机制的不通畅给与了很多政府官员参与到房地产交易中，最终导致国家上层出台的政策每次都难以得到落实。也正因为这种机制的存在，决定了我国的政策难以得到有效的落实，加上政策执行缺乏有效的监督，导致最终出现的局面就是“上有政策，下游对策”的情况发生。

作为资金密集型的房地产行业，从房地产立项、到房地产开发、再到房地产销售和物业管理等一系列运营过程均提出了严格的要求，但是国家当前的经济体制和政治体制决定了私营企业难以享受到与国有企业同等的待遇，难以在土地、税收、金融信贷等方面享受到与国有企业相同的待遇，这种体制也就决定了我国房价调控不可能出现大幅下跌，不然将会影响国有企业的经营利润，影响国有企业领导人上百万年薪的发放，影响国有企业员工的经济保障，进而影响到我国的社会稳定，影响我国和谐社会的大好局面。“为了国有企业员工的稳定，为了国有企业的利润增长，为了国有资产的保值增值”的经济和政治体制决定了我国的房地产市场将难以出现大幅下跌的局面。

也正因为这种畸形的经济和政治体制让我国的那些国有企业领导人从小就养成了“会哭的孩子有奶吃”的恶习，不努力提高公司的管理水平，成天想着的是如何争取国家政策优惠、税收优惠，市场不好时不采取灵活的营销策略，死抬房价，宁愿卖不出去也不着急，到年底了看到财务账上没钱就去找政府，去公关。

所以，我们不能幼稚的将房价上涨的原因归结于开发商，我们要记住，任何年代、任何商人都是逐利主义者，没有一个人开公司是给大家做福利的，除非这个商人是个白痴。既然如此，人家明明可以卖到好的价钱的东西为什么要白白的卖给你？本来可以卖8000元/平米的房子为什么要给你卖4000元/平米？项目周边的楼盘都卖到10000元/平米了，为什么我的项目只卖5000元/平米？如果换成是你当老板，这样的事情你肯干吗？我相信你立马就会说，肯这样做的一定是白痴，既然大家都不是白痴，我们也要相信怪开发商也不是白痴，所以，我们不能怪开发商。

我们也不能怪政府调控无力。前段时间我仔细研读了98年以来国家在房地产领域出台的各种政策，可以说，调控的力度还是比较大的，从中可以看出国家高层领导在房地产领域的良苦用心，但是，为什么调控的效果如此之差？为什么每次调控，每次房价还不跌反升？我相信这背后的原因很多人都不明白。其实答案很简单，那就是任何事情的落实都需要人去推动，尤其是需要基层领导的积极参与。

我们也不能因为看到今年上半年银行信贷总量达到8万多亿，就认为信贷投放过多时导致这次房价上涨的主要原因，毕竟这是一个明眼人都能看的出来的结论。我们要分析的是为什么央行敢于在半年时间里往市场投放近20%的国家生产总值？这么多钱从哪里来？

因为某些原因，我不能在这个问题上作太深入的分析，希望我的这个文章能够给大家以后的研究带来一定的帮助，在我看来，经济和政治机制不畅才是导致房价上涨的真正原因。

一直以来我很喜欢楼市三剑客（牛刀、曹建海、时寒冰）的文章，可以说他们的文章我基本上都拜读过，可以说，尤其是时寒冰，他自创的利益分析法确实很不错，但是对于中国的楼市预测还存有一定的不足，他们对中国的国情尚不能完全了解，因此对楼市的研判也就存有很大的误差。

以前我对任志强的观点很反感，但是看了他的几次论坛和写的文章之后，再结合中国楼市这几年的发展历程可以得出，这个人的言论大部分还是写的比较到位的，如果真的想对房地产趋势进行研究的话，建议以后大家可以看看这个人的作品。

2009年7月17日作于鹏城