2007中国（深圳）住宅产业国际博览会2007（总第4届）暨深圳（秋季）房地产交易会（总第29届）于9月29日至10月3日在深圳会展中心举行。
每年“五一”、“十一”期间举行的春／秋房地产交易会号称“深圳房地产市场的风向标”，10多年来它对促进全国房地产市场的健康发展起到了极其重要的推动作用，是促进购房者、开发商以及住宅产业相关机构相关行业交流的重要舞台。目前房地产市场观望情绪明显增加，房地产市场究竟怎样发展，楼市的投资方向究竟怎么走，市场是否能回归到理性繁荣，这些将会到本次房地产交易会得到启示。
除此之外，无论是市民是否需要置业，是否已经置业，都能在本次交易会享受到合适的服务。从新房上市，到三级市场中介服务，甚至家居装饰装修，家居智能化等一系列房地产相关的服务，都能在本次交易会体验到。
此次秋交会参展概况
1、参展楼盘数量猛增，但因受政府宏观调控政策影响，整个现场人气不足购房趋于理性
本届秋交会及住博会共有143个开发商和120个楼盘参展，其中深圳有33个开发商33个楼盘参展，来自惠州、东莞、珠海“两小时生活圈”展区的开发商有90个，参展项目65个。此次秋交会参展项目比2005年秋交会63个项目和2006年秋交会46个参展项目之和还要多11个。表明开发商在国家宏观经济调控不断的背景下急于脱手的心态，同时也从一定程度上反映了现在房地产市场不再象以前那样火爆，体现了置业者在参展、购房过程心态更趋理性、平和。
在展会召开的头两天，中国人民银行和中国银监会联合下发通知，对购房首付比例进行了限制，受此影响，虽逢“金九银十”的传统销售黄金期和国庆节，但前来参展的市民似乎并不如想象的踊跃，现场总体感觉人气较以往冷清不少。在为期五天的时间里，光临展会的大部分都是房地产行业的地产中介和当地上了一定年纪的城市居民，而真正买房或看楼者却非常的少。
2、深圳各区均有项目参展，盐田、福田以及罗湖均只有两个楼盘参展
本次深圳地区参展房地产项目虽涵盖了普通住宅、别墅、写字楼、商业等各种类型，但绝大多数项目以普通住宅为主，尤其均以中小户型为主，主要集中在龙岗区、宝安区、南山区，其中龙岗有24个楼盘参展，宝安有4个，南山有5个。而盐田区只有半山溪谷1期和2期展示，并且2期为形象展示，福田有中城天邑和中航项目两个楼盘，并且两个楼盘均为形象展示，罗湖有东方尊域和粤华.奥特城（注册名为粤华汽贸中心）两个楼盘参展。由此再一次验证，随着关外用地的大量开发，住在关外已成为大部分深圳人重要的置业方向。
此次秋交会龙岗区有24个项目参展，包括：中海大山地、珠江.旭景佳园二期、珠江广场、可园六期、可园七期、茗萃园、水岸新都二期、水岸新都三期、公园大地二期、禧园、振业城一期、振业城二期、振业宝荷项目、天健.现代城、第五园三期、万科城三期、金域东郡、信义假日名城六期溢芳园、信义假日名城七期、信义锦绣花园二期、信义锦绣花园三期、龙园意境、和记黄埔的平湖项目、英郡年华二期君临山，其中珠江广场、可园七期、茗萃园、水岸新都三期、禧园、振业城二期、金域东郡、信义假日名城七期、信义锦绣花园三期、龙园意境、和记黄埔的平湖项目、英郡年华二期君临山共12个楼盘为形象展示。
宝安区有4个项目参展，分别是西岸华府、熙龙湾、中粮澜山和和记黄埔的观澜项目，其中熙龙湾、中粮澜山和和记黄埔的观澜项目均为形象展示。
南山区有5个楼盘参展，分别是半岛城邦二期、星海名城六期城中央、星海名城七期、首地容御、诺德假日花园，其中半岛城邦二期、星海名城七期、首地容御、诺德假日花园为形象展示。
福田区有2个项目参展，分别是：中城天邑和和记黄埔的中航项目。
罗湖区2 个参展项目，分别是：东方尊域和粤华.奥特城（注册名为粤华汽贸中心）。
盐田区有2个项目参展，分别是半山溪谷一期和二期。
3、“2小时生活圈”概念深入，莞深珠中同城生活进行到底
从2005年兴起的“两小时生活圈”概念，让我们的视野开阔到了东莞、惠州、广州、珠海等地，引起了双向性的异地交叉置业的潮流。
本届交易会专门设立了深圳品牌房产展区、2小时生活圈主题房产展区，二手房及品牌中介展区、地产专业服务展区，国际住宅产业展区，住宅部品展区，装饰设计展区，家居饰品展区，太阳能与建筑节能一体化展区。
承续上届“春交会”的提出“2小时生活圈”的概念，本届秋交会继续把此概念深入。随着深圳房地产近两年快速发展，房价直线走高，在许多投资客的眼中失去投资价值。而深圳人超前投资、置业理念和珠三角交通便利等事实，吸引了来自东莞、惠州、珠海、中山的69个项目参展，占全部参展项目的1/2，差不多是深圳参展项目的两倍，并且这些项目在现场的推广活动都很积极，显示外地项目对深圳市场和客户的看好和信心。
其中，惠州光耀集团携光耀荷兰水乡、光耀财富公寓、光耀财富电子大厦、光耀城市广场4个项目参展，而星运地产则携星运商业广场和星运绿洲嘉园二期融景园2个项目参展，另外还有珠江东岸、美岸栖庭、爱顿第三季、新天名城、菩提园、听涛雅苑、振业惠阳项目、中天彩虹城、棕榈岛枣林径二期、山水芳邻、中恒SOHO世纪、山水华府、宝安山水江南花园一区、白鹭湖项目、中信城市时代、富龙翡翠欧庭、泰富御山郡、东江学府、东江湾、金迪星苑八期、黄瑭数码第一港（注册名：智星综合大厦）、水云居、金融大厦、优品0752、西湖愉景、金融街巽寮湾、格林童话世界、骏园春天高尔夫国际公寓28个项目；东莞中惠地产此次则携沁林山庄、中惠金士柏山、中惠香樟绿洲、香樟半岛4个项目参展，丰泰集团携丰泰观山花园（注册名：观山丰泰华园山庄）、丰泰裕田花园、丰泰东湖山庄3个项目，另外还有骏景高尔夫花园二期西区别墅、长银东郡、信义长安一号、锦绣山河、景湖春晓二期（注册名：康乐花园）、景湖湾畔二期、卡布斯国际广场（注册名：鼎峰国际广场）、天骄峰景、丰泰城、石竹山水园、金椅豪园、星耀国际、东田翠湖湾、东田丽园、山水雅居二期名仕官邸、新天美地花园、丽景国际（注册名：丽景G区绿华庭）、花和小城（注册名：月湖湾花园）、湖景壹号庄园、风临美丽湾、综艺莞都国际花城（注册名：莞都可苑）、华侨新村盛世华庭22个项目；中山雅居乐地产携凯茵新城、世纪新城（注册名：碧堤湾畔）和大涌雅居乐花园（注册名：大涌雅居乐商住小区）3个项目，另外还有翠林华府一期和二期、阳光翠苑、阳光半岛3个项目；珠海展示的楼盘有凤凰山一号、和黄怡峰（注册名：海怡湾畔四期）、忠信丽苑、忠信桃源居、金碧丽江（注册名：东第花园）、金碧丽江东第6个项目。
另外，此次秋交会上还有河源、广州和汕尾等城市的楼盘参展，具体有：河源雅居乐花园、三乡雅居乐新城、东江首府、美林湖国际社区、黄金海岸金海湾5个项目。
4、深圳及全国品牌房企强势回归秋交会
许多参展的开发商已经由“卖产品”转向到“推品牌”，既而展示“高端服务”。市场趋势表明，有价值的高端服务的服务配合高素质的居住环境，能有效的规避房地产泡沫。各开发商将激烈比拼品牌价值，而不再是一味的项目产品竞争。同时，受国家调控和政策影响，深圳房地产市场观望状态逐渐增强，房地产交易逐渐降温回归理性，本土房地产企业已经强势回归展会，争奇斗艳。如万科、和记黄埔、金融街、中海、珠江、佳兆业、首地集团，新世纪等企业。
5、此次秋交会是外地楼盘的盛会
此次秋交会上深圳楼盘39个，“两小时生活圈”中珠海、东莞、惠州、珠海、河源、汕尾展示楼盘共82个，是深圳地区的两倍多。
6、展示楼盘以普通住宅为主
此次秋交会上所展示楼盘酒店式公寓有8个，分别为：中恒SOHO世纪、南海国际商务公寓、骏园春天酒店式公寓、卡布斯国际广场、星耀国际、骏园春天高尔夫国际公寓、光耀.财富公寓、光耀.财富电子大厦。
纯商业项目有3个，分别为：星运商业广场、粤华.奥特城（注册名：粤华汽贸中心）、黄瑭数码第一港（注册名：智星综合大厦）。
写字楼项目有惠州金融大厦。
商业和写字楼项目仅有中信城市时代（商业1547.81平米，写字楼43727.05平米）。
别墅项目有4个，分别为：波尔多别墅、野鸭湖25度纬度别墅、美林湖国际社区、骏景高尔夫花园二期西区别墅。
TownHouse有龙园意境。
大盘项目有雅居乐凯茵新城一期南畔山（面积108.51～210.83平米）。
其他103个楼盘均为多层、小高层、高层住宅。
7、“70/90”政策正逐渐发挥作用，在所有展示的住宅项目中，90平米以下户型占主体，产品设计上力求创新
在103个住宅项目中，90平米以下户型楼盘占绝大多数，如诺德国际社区、佳兆业可园、佳兆业茗萃园等。尽管有些大盘，如公园大地、雅居乐世纪新城等楼盘在分期开发的过程中，除了普通商品房外还建有别墅等其他类型物业，然而其总的规划和施工建筑仍按照“70/90”政策执行。
因受国家“70/90”政策的限制，很多楼盘在设计时均力求创新。为满足现代人居家和养老的需要，同时为了避免与政策发生冲突，很多楼盘在设计和施工上都采取“宜拆宜隔”的方式，如格林地产打造的N+1House格林童话世界洋房以及珠江地产在深圳坂田打造的旭景佳园。
8、展场布置新意迭出，宣传推广活动较少
相比较于2007年的房地产春交会，此次房交会在上营销方式增添了不少新鲜元素。许多参展项目为了能在众多项目中脱颖而出，都在展位设计布置上大胆创新，并不间断的举办各种宣传推广活动（如模特SHOW、钢琴表演、艺术行为等），以达到吸引眼球、制造亮点的目的。如振业城采取模特彩绘、佳兆业采用模特SHOW、中粮采取钢琴表演、半岛城邦则在会场入口处放置一艘帆船、贵阳的山水黔城则不间断的推出带有当地少数民族特色的舞蹈、金迪地产在展位布置上则采用那种高贵典雅的条幅等宣传推广活动，而绿景地产则通过三个技术工人不同的造型向人们传达其从高的敬业精神，这些都吸引了不少人前来驻足观看。
而特区外楼盘及房企展区在本次房展上目的非常明确，就是积累及让更多的深圳人去看楼，在现场了解到，一小时生活圈内的众多楼盘，看好深圳投资客，特别是对于当下深圳投资环境的恶化。在展台布置与营销手段没于深圳的展区中，除雅居乐携五个楼盘大显其大势外，其他没有特色可言。
9、发放资料单一，礼品务实多样
除那些象万科、鸿荣源、信义地产、佳兆业地产、中惠地产等大型、知名开发商在楼书上花了点功夫外，其他参展项目现场发放的资料单一，大多数是折页、户型单张等，楼书等详细资料很少发放。同时各楼盘展场和现场举办的活动少，派送的礼物品种简单，大多数是实用型的小物品如手巾、便条纸、钥匙扣，绿景家园赠送餐具，和记黄埔赠送鼠标垫和圆珠笔，美林湖赠送饮水杯，中原地产赠送计算器，而振业城赠送的游泳圈、半岛城邦赠送的雨伞和雅居乐赠送的便携式计算器令参观的客户流连忘返。
10、概念营销成本次展会营销的重点
在所有东莞、惠州展出的楼盘中，都打出“深莞同城”、“深惠同城”等营销口号，尤其是东莞不少楼盘打着深圳地铁三号线的营销口号，而中山则利用临海的优势高打“快速船”口号。
11、部分知名大房地产商高打“会员”牌
这次秋交会上很多大型房地产商都打“会员”牌，如万科地产的“万科会”、珠江地产“珠江会”、佳兆业地产“佳兆业会”、中惠地产“中惠会”等。并表示所有入会会员均能享受特殊优惠和不少特权。以“珠江会”为例，所有会员免费得到由珠江地产编印的刊物；通过珠江会的网络、刊物及宣传资料推介企业形象、发布信息；与珠江会一起组织会员活动，宣传企业并提升企业的知名度；优先得到珠江地产最新的商业拓展信息；在同等条件下享有优先购买或租赁珠江地产商业物业的权利；在同等条件下享有珠江地产的优先采购权；在得到珠江会同意后免费在珠江地产开发物业内进行商务宣传活动。
12、形象展示项目约占半数
此次秋交会共展出楼盘116个，其中有56个项目不具备销售条件，约占所有展示楼盘的一半，参展时仅以形象展示为主。
13、很多不知名开发商联合大开发商共同展出楼盘现象普遍
此次秋交会上有不少知名开发商联合那些大的房地产开发商共同展示楼盘。如深圳市东部开发（集团）有限公司和宝安达置业发展（深圳）有限公司联合推出英郡年华二期君临山、深圳市粤华企业有限公司和深圳市江山房地产经纪有限公司联合推出粤华奥特城、深圳恒安房地产开发有限公司和惠州市宝安房地产开发有限公司联合推出宝安山水江南花园一区、雅居乐地产控股有限公司和惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司联合开发白鹭湖项目、惠州市泰富房地产开发有限公司和深圳市劳动服务总公司联合推出泰富御山郡、又一居地产和惠州金世界房产开发有限公司联合开发东江湾、惠州市金迪实业和深圳市亦道创置房地产经纪有限公司惠州分公司联合开发金迪星苑八期、惠州家德房地产投资顾问有限公司和惠州金裕集团联合推出金融大厦、惠州市祥瑞发展有限公司和惠州市诚量衡实业有限公司联合推出优品0752和西湖愉景、长银地产和东莞塘厦镇房地产开发有限公司联合开发长银东郡、丰泰集团和东莞市建设房地产有限公司联合推出丰泰城、东莞时富花园开发有限公司和东莞金盛房地产开发有限公司联合推出石竹山水园、中惠地产和东莞君怡豪园建造有限公司联合推出中惠金山柏山、东莞常平地产和东莞丽景商贸有限公司联合推出丽景国际、广东丰泰集团和东莞建设房地产有限公司联合推出丰泰观山花园，并联合东莞虎门地产推出丰泰裕田花园和丰泰东海山庄、正中置业和东莞美居广场建造有限公司联合推出风临美丽湾、东莞综艺集团、综艺广场和东莞莞都可苑地产联合推出综艺莞都国际花城、东莞广域地产和东莞横沥镇房地产开发有限公司联合开发华侨新村盛世华庭、雅居乐地产联合中山凯茵豪园地产和中山雅建地产联合推出凯茵新城、世纪新城和大涌雅居乐花园、美林基业集团和清远市广州后花园有限公司联合开发美林湖国际社区。
14、一个展位多个项目现象不少
此次秋交会有不少展位是一个发展商多个项目同时参展，一个发展商带来2个以上项目的有：
Ø 中海——大山地、西岸华府、半山溪谷一期和二期、琴林华府一期和二期
Ø 万科——第五园三期、万科城三期、金域东郡、东方尊域
Ø 珠江地产——旭景佳园二期、珠江广场、珠江.东岸、骏景高尔夫花园二期西区别墅
Ø 雅居乐地产——凯茵新城、世纪新城、大涌雅居乐花园、河源雅居乐花园、雅居乐.白鹭湖、三乡雅居乐新城
Ø 和记黄埔——平湖项目、观澜项目、中航项目
Ø 信义地产——信义锦绣花园、信义景和园、信义假日名城六期溢芳园、信义假日名城七期、信义锦绣花园二期和三期、信义长安一号
Ø 佳兆业——可园六期和七期、茗萃园、水岸新都二期和三期
Ø 振业地产——振业城一期和二期、振业宝荷项目
Ø 中惠地产——沁林山庄、香樟绿洲、金山柏山、香樟半岛
15、部分知名开发商住宅体量与商业体量比例约为10：1
信义地产、天健地产以及佳兆业地产在多个楼盘中住宅体量和商业体量比例约为10：1，下表为此次秋交会上信义地产、天健地产以及佳兆业地产的部分展示楼盘基本资料。
|
楼 盘 |
住宅面积（m2） |
商业面积（m2） |
住宅与商业体量比 |
|
天健现代城 |
124000 |
12000 |
10.33 |
|
茗萃园一期 |
103960 |
11839 |
8.78 |
|
信义假日名城六期 |
37495.64 |
3017.29 |
12.43 |
|
信义景和园 |
230891 |
22000 |
10.50 |
16、看耧车以珠三角所在城市为主，尤其是东莞和惠州
此次秋交会上共安排了29条看耧专线，其中深圳罗湖/盐田的1条，深圳福田/南山的1条，深圳龙岗的4条，深圳宝安1条，惠州9条，东莞的9条，珠海1条，中山1条，河源1条，广州花都1条。
17、内地楼盘惜售严重
此次秋交会上的长沙天健.芙蓉盛世和武汉的金珠港湾都采取“一期多组”推盘模式进行销售。长沙天健.芙蓉盛世采取“一期三组”模式进行推盘，而武汉的金珠港湾采取“一期n次”的模式进行推盘。
18、国外地产商也开始参与
在展会现场，我们发现有一新加坡地产商在推广其在澳洲的一些楼盘。
19、品牌中介悉数出席，凸显展会良好效应
中原、泛城，招商置业等十几家品牌中介集体亮相秋交会，将“二手房及品牌中介展区”的规模推向了历史新高度。通过07春交会取得的良好反响与优异的业绩，尤其是在市民中树立的“诚信”形象，07秋交会成为了品牌中介争相展示、强占市场的首选平台。
20、结合社会热点，打造智慧盛宴
在2007秋交会期间，专门举办了“深港成长型房企发展论坛”、“新时期下的房地产融资与发展论坛”、“楼市股市理财投资论坛”等高端的房地产金融、企业成长论坛，市民投资、证券讲座活动，让那些投资置业者好好的长了一回见识。
