房价“井喷”对未来海南房市的影响

                                                                      作者：海南刘意 QQ：350759992

       今年海南房价出现“井喷”，对开发商和销售代表来说，绝对是一个利好消息，再也不用为客源烦恼，只要有房就能卖出去，于是出现现房不断的提价，新报建项目越来越多，好消息接连不断：轻轨开工，文昌建卫星发射基地，三亚不在批商品房用地，国家给琼海投资100亿，种种迹象表明，海南房产的春天已经到了。

海南房价真的会一路高歌吗？如果真的这样，会对海南房产造成什么样的后果？

从去年到今年，海南房价平均上涨1000元/平方，如果按这样下去，五年后海口的房价应该在7000-8000元/平方。一套70平方的房子总价约为60万左右。由于在海南购房人群基本在岛外，所以我们要用岛外客户的观点来分析市场。通过我在岛外这几年做销售的经验分析：到海南购房者能拿出自己总资金的10%买房，计算一下，60*10=600万，要求家庭资产在600万以上才会考虑购房，所以购房人群会大大缩小。

也许有人说北京、上海的房价在10000以上，还是有人买。具体情况具体分析：北京、上海买房是为了居住、投资，是生活必须品，有可能把家里所有资金拿出来买房，所以按揭的多，一次性付款的少。到海南买房则是另一种情况，现阶段中国人的观念还是把在海南购房当做生活消费品，绝对不会把家里所有资金拿出来买房，一次性付款的多，按揭的少，现阶段拿海南和北京、上海对比不具有可比性。

今年琼海房地产市场火爆也是同样道理，其实琼海从地理位置、市政配套、城市名气来讲远远落后与三亚、海口，到琼海买房大部分人就是看好它的低价位。

我认为海南房地产健康发展的涨价幅度应该在每年300-500元/平方，这样，涨价幅度与中国人财富增长幅度相符，对投资者来说投资回报也比较稳定。

“人无远虑，必有近忧”，为了以后我们都有饭吃，希望海南房地产能够健康发展。