| 房价降了？虚的！
从开年来到现在，无论是看新闻再或是听到，大家一直在说，房价降了，广州降了50%，东莞降了30%，深圳也降了，都降了，降得让消费者齐高兴，高兴得持币观望，大家心里肯定是一个劲儿的在想，这房价都降下了那么多，开发商肯定暴赚了，因此大家又都希望房价真的能再降下去，最好是降于一千多元的一平方米，我想，那个时候，个个都是地主了。
而国家也在大力的推广建设廉租房与经济适用房，这些都让想买房的人看到了希望。而也在国家宏难调控不断出台的情况下，房价飞涨得到了很好的控制。
因而随着这个楼盘团购，推出打七折，那个团购推出打七折，终于，东莞迎来了人们看到的所谓的楼价降价的疯狂时期。可是这个七折，是一个特别有意思的事情，这只是专门针对特定的客户而推出，甚至所推出的数量仅仅是那么几套房，再或是这些房就是一尾房，开发商则赶紧清货啊，总不能一直留着在那里销售。去年不是一度传说东莞的X地产将自己的楼盘放在好几个售楼处来出售吗？那就是因为所留下的房屋不多，设个售楼中心除了花费成本外，还得给代理商费用，因此，为了将这些尾房销售出去，在楼高市一再低落的时候，七折出售。但是对于这么大户型的房子来说，就算是买下来也得七八十万。而这些七折，只针对特定的客户，普通的群众想去买，哎，那还得有关系呢？
于是，东莞房降下跌30%，媒体直言，东莞房价一夜跌回两年前。也有地产专业人士指出爽快涨了500天，一夜回到两年前!KFS,还在死守等吹集结号吗？
其实大家有没有想到过这是一个秀呢？一个降价的秀，我们可以站在另外一个角度去想问题，在东莞推出降价的那些楼盘，如万科地产的运河东一号，光大地产的景湖春晓等，他们的楼盘拿地是多久以前的事情，而建成又是多久以前的事情，那个年代拿地的成本以及建筑成本有去年高吗？现在物价飞涨，大家都心知肚明，样样东西的价格都在提高，而作为开发商，他们的成本也在提高。记得去年，东莞凤岗曾拍出一块地王，光是拿地成本就高达一万多元一平方米，大家认为他建成后能买多少钱一方呢？难道低价出买房子吗？那可能吗？答案是不可能。
有地产商算过一条数，不要说以前的拿以成本有多低，就看现在的拿地成本，差不多高达2500元一方（以东莞为例）那么再加上建造成本，加上各种税费、推广费、人工费，怎么也得五千多元一方吧。另外，在物价这么高的情况下，开发商是傻子吗？可能让自己做不赚钱的生意吗？答案肯定是不可能的。
大家说房价在降了，降了，可是在东莞的楼盘里，广而告之说多少多少钱一平方米，用来吸引消费者，可是前往的时候，却告诉你，没有这个价格的楼房了，你可以买其他的。其他的价格就不一样啦。
另外，这些打出低价的楼盘，有些是很久以前开发的，拿地成本低，有些则是一些小型的开发商，由于借银行贷款，在银行崔还期间，不得不含泪低价出售，以回收现金来还银行贷款。因此，此时就有业内人士说，房地产行业在洗牌了。
因此，房价是真的降得那么厉害吗？大家有时间可以去看看各个楼盘，就知道，房价是不是真的在降价。降价的幅度有多大了？
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